Ağustos ayında, Imovirtual Baromet resi, satılık bir mülk için istenen ortalama fiyatın 2025 yılının aynı dönemine göre değişmeden 430.000 civarında kaldığını ve kiraların da benzer şekilde sabit olduğunu ve aylık 1,300 ulusal ortalamada olduğunu ortaya koydu.

Bununla birlikte, Merkez satış fiyatlarında en güçlü yıllık artışı kaydettiğinden, Kuzey ise kiralarda en büyük artışı gördüğü için bölgesel rakamlar çok daha çeşitli bir tablo çiziyor.

Bölgesel dalgalanmalar

Merkezde, satılık gayrimenkullerin ortalama istenen fiyatları yıllık bazda yüzde 14,6 artışla 257.500'den 295.000'e yükselirken, Coimbra ise yüzde 17 artarak 310.000'e yükseldi.

Santarãm yüzde 12 artarak 280.000'e yükselirken, Leiria yüzde 11.1 artarak 350 bin euro iken Guarda istisna oldu ve fiyatlar yüzde 3.6 düşerek 94 bin dolara geriledi.

Güney de büyüme kaydetti ve ortalama satış fiyatları yıl içinde yüzde 8'lik bir artışla 270.000'e ulaştı.

Portalegre bölgedeki en keskin yükselişi gördü ve fiyatlar yüzde 25 artarak 150.000'e yükseldi, ardından fiyatların yüzde 11.1 artarak 200.000 dolara ulaştığı Beja izledi.

Faro, Portekiz'in en pahalı pazarlarından biri olmaya devam ederken, yıllık bazda yüzde 6,4 artışla ortalama 580.000 euro talep fiyatıyla, SetãºBal 486.000 ile daha mütevazı bir artış göstererek yüzde 2,3'lük bir artışı temsil etti.

Kuzey'de ortalama satış fiyatları yüzde 3,6 artışla 290.000'e yükselirken, Braga özellikle yüzde 31'lik kayda değer bir artış kaydetti ve ortalamayı 100.000'den 131.000'e çıkardı.

Vila Real yüzde 16,7 artarak 210,000 iken, Viseu yüzde 11,9 artarak 250.000'e yükseldi.

Bununla birlikte, Porto ters yönde hareket etti, ortalama talep fiyatı geçen yılın Ağustos ayında 434.000'den 377.500'e düşerken, Aveiro ise yüzde 7.3 düşüşle 355.000'e düştü.

Lizbon yıllık bazda yüzde 3,1'lik bir düşüş yaşadı ve ortalama satış fiyatı 650.000'den 630.000 dolara düşerken, aylık rakamlar daha olumluydu, ancak yine de Temmuz ayındaki 599.900'e kıyasla yüzde 5 artış gösterdi.

Bu arada takımadalar, Terceira Adası'nın ortalama satış fiyatının yüzde 57,4 artarak 190.000'den 299.000'e yükselmesiyle en dramatik değişikliklerden bazılarını gördü.

Sã£o Miguel yüzde 1.3 düşüşle 389.900 seviyesine geriledi, Madeira ise yüzde 3.4 düşüşle 570.000'e geriledi.

Kiralama rakamları

Kiralama pazarı da belirgin bölgesel farklılıklar yaşıyor.

Kuzeyde, ortalama kiralarda yıllık yüzde 20'lik bir artış oldu ve bu rakamı aylık 750 ila 900 dolara çıkardı.

Braganãa bölgeyi yüzde 35 artışla 675'e yükselirken, Viana do Castelo yüzde 21.3 artarak 910 dolara yükselirken, Porto'nun aylık ortalama kirası bir önceki yıla göre yüzde 9.1 artışla 1.200'e ulaştı.

Merkezdeki kira fiyatları önemli ölçüde daha istikrarlıydı ve ayda sadece yüzde 1,6 artarak -788'e yükseldi.

Santarãm bölgenin en büyük artışını yüzde 13.3 artarak 850'ye ulaşırken, Castelo Branco yüzde 9.1 artarak 600'e yükseldi.

Buna karşılık, Coimbra'da kiralar yüzde 9,4 düşüşle 800'den 725'e düştü, Lizbon da yıllık yüzde 0,9'luk hafif bir düşüş kaydetti ve ortalama aylık kira 1,700'den 1,685'e düştü.

Güney, yıllık yüzde 1'lik bir artışı temsil eden ortalama kiralar ayda 975'e ulaşan ortalama kiralar kaydetti.

Faro bölgedeki en pahalı bölge olarak kalırken, ortalama kiralarıyla yüzde 11,1 artışla 1,388, Setãºbal yüzde 8,3 artarak 1,3000'e yükselirken, Beja, kiralar yüzde 3.8 düşüşle 625 yılına geriledi.

Takımadalar bir kez daha en büyük artışlardan bazılarını kaydetti; Terceira kiraları ayda 700'den 1.000'e yüzde 42.9 yükselirken, São Miguel yüzde 30 artarak 1.300'e yükseldi ve Madeira da 1.500 seviyesinde değişmeden kaldı.

Aylık fark

Bazı bölgelerde görülen önemli yıllık artışlara rağmen, Portekiz'in emlak piyasası Temmuz ve Ağustos ayları arasında çok az değişti.

Ulusal ortalama satış fiyatı yaklaşık yüzde 0.7 artarak 427.000'den 430.000 dolara yükseldi ve kiralamalar değişmeden 1.300 civarında kaldı.

Merkezde satış fiyatlarında yüzde 1.9 artış kaydedilirken Güney'de yüzde 1.3 artış kaydedildi.

Kira tarafında, Kuzey'de ortalama fiyatlar 900 seviyesinde kalırken, Merkez yüzde 1,6 düşüş ve Güney'de aylık yüzde 7,1 düşüş kaydetti.

Imovirtual Pazarlama Müdürü Sylvia Bozzo, ulusal rakamların Portekiz emlak piyasalarındaki zıt koşulları gizlememesi gerektiğini söyledi.

Bölgeler arasındaki farklılıkların, bazı bölgelerin güçlü fiyat artışı yaşamaya devam ederken, diğerleri fiyatların istikrara kavuştuğunu veya düştüğünü gördüğü için ulusal ortalamalardan daha ileri bakmanın öneminin altını çizdiğini savundu.