Někteří viní spekulace, jiní nedostatek nabídky, cestovní ruch, zahraniční investory nebo úrokové sazby. Všechny tyto faktory ovlivňují trh, ale žádný z nich sám o sobě nevysvětluje rozsah problému. Možná proto, že bydlení nikdy nebylo tím skutečným jádrem problému: je spíše odrazem ekonomiky, která se stále potýká s tím, jak přeměnit růst na prosperitu.

V posledních letech se v Portugalsku hromadí pozitivní signály. Zlepšili jsme se v evropských ukazatelích inovací, mladí Portugalci vykazují digitální dovednosti nad průměrem Evropské unie, rostou investice do technologií a objevují se projekty související s datovými centry, umělou inteligencí a obnovitelnými zdroji energie. Nikdy jsme nebyli v lepší pozici pro zapojení se do nové digitální ekonomiky. Navzdory tomu mzdy rostou jen pomalu, produktivita zůstává pod evropským průměrem a kupní síla domácností je stále daleko za úrovní vyspělejších ekonomik.

A právě zde vstupuje do diskuse otázka bydlení. Příliš dlouho jsme se ptali, proč jsou byty drahé. Možná bychom se měli ptát, proč příjmy zůstávají nízké. Byt není drahý ani levný v absolutním smyslu; je drahý nebo levný v závislosti na ekonomických možnostech těch, kteří si ho chtějí koupit. I na vyváženějším trhu, kde se ceny v několika regionech stabilizují, kupující jsou vybíravější a doba prodeje se prodlužuje, zůstává míra zátěže rodin vysoká. Problém dostupnosti nezmizí, když se trh zpomalí, protože základní proměnná zůstává téměř beze změny: finanční možnosti rodin.

Skutečná debata by se proto měla zaměřit na produktivitu. Portugalsko nadále vytváří méně bohatství na jednoho pracovníka než mnoho evropských partnerů, což se nevyhnutelně odráží v mzdách. Irsko je jasným příkladem: před něco málo přes třemi desítkami let mělo úroveň rozvoje podobnou té portugalské; dnes je jednou z nejproduktivnějších ekonomik v Evropě, přitahuje technologické investice s vysokou přidanou hodnotou a talentům platí mnohem lépe. Nebylo to bydlení, co Irsko proměnilo. Byla to produktivita.

V Portugalsku se často ocitáme v pracovním prostředí, kde produktivita, zásluhy a odměna ne vždy jdou ruku v ruce. Kdykoli se hovoří o větší flexibilitě práce, debata se rychle stává ideologickou. Flexibilita však neznamená absenci práv; znamená vytvoření podmínek, aby firmy mohly odměňovat ty, kdo vytvářejí větší hodnotu, a aby se pracovníkům, zejména těm nejmladším a nejkvalifikovanějším, odrážely jejich výkony v profesním postupu a růstu platu. Dokud bude délka pracovního poměru převažovat nad zásluhami, budeme i nadále přicházet o talenty, omezovat konkurenceschopnost firem a bránit tvorbě bohatství.

Portugalsko samozřejmě potřebuje stavět více bytů a zvýšit jejich nabídku. Bylo by však chybou domnívat se, že vyřešíme bytovou krizi, aniž bychom nejprve vyřešili krizi produktivity. V hloubi duše totiž byty nevyprávějí pouze příběh realitního trhu. Vyprávějí především historii portugalské ekonomiky.

Nastavte The Portugal News jako svuj preferovany zdroj zprav na Googlu

GooglePridat jako preferovany zdroj na Googlu