Nové údaje Národního statistického úřadu (INE) ukazují, že mezi dubnem a červnem letošního roku změnilo majitele 40 142 nemovitostí. Z toho 38 252, tedy 95,3 %, koupili lidé s trvalým pobytem v Portugalsku.

Ačkoli obyvatelé stále tvoří většinu transakcí, kupují méně nemovitostí. Počet nákupů uskutečněných obyvateli klesl o 6,2 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Objem peněz, o který se jednalo, se však vyvíjel opačným směrem. Nákupy rezidentů dosáhly během čtvrtletí hodnoty 9,9 miliardy eur, což představuje meziroční nárůst o 4,8 %.

To znamená, že se mění majitelé méně nemovitostí, ale ty, které se prodávají, mají vyšší cenovky. Průměrná částka zaplacená kupujícími s trvalým pobytem dosáhla rekordních 258 832 €, což je o 11,8 % více než před rokem.

Největší skupinu kupujících i nadále tvořily rodiny. Mezi dubnem a červnem koupily 34 935 nemovitostí, což představuje 87 % všech nemovitostí prodaných v tomto období. Oproti loňskému roku to představuje pokles o 7,3 %. Přes menší počet nákupů rodiny utratily více, přičemž celková hodnota dosáhla 9,3 miliardy eur. V průměru zaplatily za dům 265 135 eur.

U kupujících žijících mimo Portugalsko je situace odlišná.

Nerezidenti zakoupili ve druhém čtvrtletí 1 890 nemovitostí, což představuje pouhých 4,7 % transakcí. Oproti stejnému období loňského roku to představuje pokles o 10,3 %.

Snížila se i částka, kterou tito kupující utratili, a to o 3 % na 796 milionů eur. Ti, kteří nemovitost koupili, však i nadále utráceli za jednu nemovitost výrazně více. Průměrná cena nákupu dosáhla 421 166 eur, což představuje meziroční nárůst o 7,6 %.

Nákupy ze strany nerezidentů již několik let klesají, a to v důsledku změn, mezi něž patří ukončení investic do nemovitostí v rámci programu „zlatých víz“ a zrušení dřívějšího režimu pro nerezidenty bez trvalého pobytu.

Další změna nastala letos. Od května se na kupující-nerezidenty vztahuje pevná daň z převodu nemovitostí (IMT) ve výši 7,5 %, i když za určitých okolností existují výjimky.

Mezi zahraničními kupci bylo v daném čtvrtletí 946 nákupů realizováno osobami s bydlištěm jinde v Evropské unii, zatímco 944 nákupů se týkalo kupců ze zemí mimo EU. Počet transakcí v obou skupinách oproti loňskému roku poklesl, a to o 14,9 %, respektive 5,1 %.

Tyto údaje naznačují, že portugalský trh s nemovitostmi je stále více poháněn lidmi, kteří již v zemi žijí, a to i přesto, že celkový počet prodejů nemovitostí klesá.

Nastavte The Portugal News jako svuj preferovany zdroj zprav na Googlu

GooglePridat jako preferovany zdroj na Googlu