Os novos dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) revelam que, entre abril e junho deste ano, foram vendidas 40 142 habitações. Destas, 38 252, ou seja, 95,3%, foram adquiridas por residentes em Portugal.

Embora os residentes continuem a estar na origem da maioria das transações, estão também a comprar menos imóveis. O número de compras efetuadas por residentes diminuiu 6,2% em comparação com o mesmo período do ano passado.

No entanto, o montante envolvido seguiu a tendência oposta. As compras por parte de residentes ascenderam a 9,9 mil milhões de euros durante o trimestre, o que representa um aumento de 4,8% em termos homólogos.

Isto significa que há menos casas a mudar de mãos, mas as que são vendidas apresentam preços mais elevados. O valor médio pago pelos compradores residentes atingiu um recorde de 258 832 €, 11,8% superior ao do ano anterior.

As famílias continuaram a constituir o maior grupo de compradores. Entre abril e junho, adquiriram 34 935 habitações, o que corresponde a 87% do total de imóveis vendidos durante este período. Este valor representa uma descida de 7,3% em comparação com o ano passado. Apesar do menor número de compras, as famílias gastaram mais, com o valor total a atingir 9,3 mil milhões de euros. Em média, pagaram 265 135 € por uma habitação.

O panorama é diferente entre os compradores que residem fora de Portugal.

Os não residentes adquiriram 1 890 habitações durante o segundo trimestre, representando apenas 4,7% das transações. Trata-se de uma queda de 10,3% em comparação com o mesmo período do ano passado.

O montante gasto por estes compradores também diminuiu, registando uma queda de 3% para 796 milhões de euros. No entanto, aqueles que compraram continuaram a gastar consideravelmente mais por imóvel. O valor médio de compra atingiu 421 166 euros, um aumento de 7,6% em relação ao ano anterior.

As compras por parte de não residentes têm vindo a diminuir há vários anos, na sequência de alterações que incluíram o fim do investimento imobiliário ao abrigo do programa do visto dourado e o encerramento do antigo regime de Residente Não Habitual.

Outra alteração surgiu este ano. Desde maio que os compradores não residentes estão sujeitos a um imposto de transferência de imóveis (IMT) fixo de 7,5%, embora haja exceções em determinadas circunstâncias.

Entre os compradores estrangeiros, 946 aquisições durante o trimestre foram efetuadas por pessoas residentes noutros países da União Europeia, enquanto 944 envolveram compradores de países fora da UE. As transações em ambos os grupos diminuíram em comparação com o ano passado, registando uma queda de 14,9% e 5,1%, respetivamente.

Os números sugerem que o mercado imobiliário português está a ser cada vez mais impulsionado por pessoas que já vivem no país, mesmo com o número global de vendas de imóveis a abrandar.

Defina o The Portugal News como a sua fonte preferida de notícias no Google

GoogleAdicionar como fonte preferida no Google