国家统计局（INE）最新数据显示，今年4月至6月期间，共有40,142套住房完成交易。其中，38,252套（占95.3%）由居住在葡萄牙的人士购得。

尽管居民仍是绝大多数交易的主力军，但他们的购房数量却有所减少。与去年同期相比，居民购房数量下降了6.2%。

然而，交易总额却呈现相反趋势。该季度居民购房总额达99亿欧元，同比增长4.8%。

这意味着房产易手数量减少，但售出的房产价格却更高。本地买家支付的平均金额达到创纪录的258,832欧元，比一年前高出11.8%。

家庭买家仍是最大的购房群体。4月至6月期间，他们购置了34,935套住房，占同期总成交量的87%。这一数字较去年下降了7.3%。尽管购房数量减少，但家庭买家的总支出却有所增加，总额达到93亿欧元。 平均而言，每套住宅的成交价为265,135欧元。

对于居住在葡萄牙境外的买家而言，情况则有所不同。

第二季度，非居民购房1,890套，仅占交易总量的4.7%。这一数字较去年同期下降了10.3%。

这些买家的总支出也下降了3%，降至7.96亿欧元。不过，实际购房者的每套房产平均支出仍显著高于往年，达到421,166欧元，较上年同期增长7.6%。

随着“黄金签证”计划下房产投资渠道的关闭以及原“非习惯性居民”制度的终止等政策调整，非居民购房量已连续数年呈下降趋势。

今年又出现了一项新变化。自5月起，非居民买家需缴纳7.5%的固定房产转让税（IMT），尽管在某些情况下存在例外。

在海外买家当中，本季度有946笔购房交易由欧盟其他成员国的居民完成，另有944笔涉及来自欧盟以外国家的买家。与去年相比，这两类买家的交易量均有所下降，分别下降了14.9%和5.1%。

这些数据表明，尽管房产销售总量有所放缓，但葡萄牙的住房市场正越来越多地由已在该国居住的人群所驱动。

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