Las nuevas cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que, entre abril y junio de este año, se vendieron 40.142 viviendas. De ellas, 38.252, es decir, el 95,3 %, fueron adquiridas por residentes en Portugal.

Aunque los residentes siguen siendo los principales protagonistas de la mayoría de las transacciones, también están comprando menos viviendas. El número de compras realizadas por residentes se redujo un 6,2 % en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Sin embargo, el importe total de las transacciones siguió una tendencia opuesta. Las compras realizadas por residentes ascendieron a 9.900 millones de euros durante el trimestre, lo que supone un aumento interanual del 4,8 %.

Esto significa que se están vendiendo menos viviendas, pero las que se venden tienen precios más elevados. El importe medio pagado por los compradores residentes alcanzó la cifra récord de 258 832 euros, un 11,8 % más que el año anterior.

Las familias siguieron constituyendo el principal grupo de compradores. Entre abril y junio, adquirieron 34 935 viviendas, lo que supone el 87 % del total de inmuebles vendidos durante este periodo. Esta cifra supone un descenso del 7,3 % con respecto al año pasado. A pesar de que se realizaron menos compras, las familias gastaron más, y el valor total alcanzó los 9 300 millones de euros. De media, pagaron 265 135 € por una vivienda.

El panorama es diferente entre los compradores que residen fuera de Portugal.

Los no residentes adquirieron 1.890 viviendas durante el segundo trimestre, lo que supuso solo el 4,7 % de las transacciones. Esto supuso una caída del 10,3 % en comparación con el mismo periodo del año anterior.

El importe gastado por estos compradores también se redujo, cayendo un 3 % hasta los 796 millones de euros. Sin embargo, quienes compraron siguieron gastando considerablemente más por vivienda. El precio medio de compra alcanzó los 421 166 euros, lo que supone un aumento del 7,6 % en un año.

Las compras por parte de no residentes llevan varios años disminuyendo, a raíz de cambios como el fin de la inversión inmobiliaria en el marco del programa de visados de oro y la supresión del antiguo régimen de residentes no habituales.

Este año se ha producido otro cambio. Desde mayo, los compradores no residentes deben pagar un impuesto de transmisiones patrimoniales (IMT) fijo del 7,5 %, aunque existen excepciones en determinadas circunstancias.

Entre los compradores extranjeros, 946 de las compras realizadas durante el trimestre correspondieron a personas residentes en otros países de la Unión Europea, mientras que 944 correspondieron a compradores de países fuera de la UE. Las transacciones en ambos grupos disminuyeron en comparación con el año pasado, registrando caídas del 14,9 % y del 5,1 %, respectivamente.

Las cifras sugieren que el mercado inmobiliario portugués está impulsado cada vez más por personas que ya viven en el país, incluso aunque el número total de ventas inmobiliarias se esté ralentizando.

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