Новые данные Национального института статистики (INE) показывают, что в период с апреля по июнь этого года было продано 40 142 объекта жилой недвижимости. Из них 38 252, или 95,3 %, были приобретены лицами, проживающими в Португалии.

Хотя резиденты по-прежнему составляют основную часть участников сделок, они приобретают меньше объектов недвижимости. Число покупок, совершенных резидентами, сократилось на 6,2 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Однако объем денежных средств, задействованных в этих сделках, демонстрирует противоположную динамику. Общая стоимость покупок, осуществленных резидентами, составила 9,9 млрд евро за квартал, что на 4,8 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Это означает, что количество объектов недвижимости, меняющих владельцев, сокращается, но те, что продаются, стоят дороже. Средняя сумма, уплаченная покупателями-резидентами, достигла рекордного уровня в 258 832 евро, что на 11,8 % выше, чем годом ранее.

Семьи по-прежнему составляли самую многочисленную группу покупателей. В период с апреля по июнь они приобрели 34 935 домов, что составляет 87 % от общего числа объектов недвижимости, проданных за этот период. Это на 7,3 % меньше, чем в прошлом году. Несмотря на меньшее количество покупок, семьи потратили больше: общая сумма покупок составила 9,3 млрд евро. В среднем они заплатили за жилье 265 135 евро.

Ситуация с покупателями, проживающими за пределами Португалии, обстоит иначе.

Нерезиденты приобрели 1 890 домов во втором квартале, что составило всего 4,7 % от общего числа сделок. Это на 10,3 % меньше, чем за тот же период прошлого года.

Сумма, потраченная этими покупателями, также снизилась на 3% до 796 млн евро. Однако те, кто все же совершил покупку, продолжали тратить значительно больше на один объект недвижимости. Средняя сумма покупки составила 421 166 евро, что на 7,6% больше, чем годом ранее.

Объем покупок со стороны нерезидентов снижается уже несколько лет, что связано с рядом изменений, в том числе с прекращением инвестиций в недвижимость в рамках программы «золотой визы» и упразднением прежнего режима «нерезидента, не проживающего на постоянной основе».

В этом году произошло ещё одно изменение. С мая покупатели-нерезиденты облагаются фиксированным налогом на передачу права собственности (IMT) в размере 7,5 %, хотя при определённых обстоятельствах предусмотрены исключения.

Среди зарубежных покупателей 946 сделок в течение квартала были заключены лицами, проживающими в других странах Европейского союза, а 944 — покупателями из стран, не входящих в ЕС. Количество сделок в обеих группах сократилось по сравнению с прошлым годом — на 14,9 % и 5,1 % соответственно.

Эти цифры свидетельствуют о том, что рынок жилья Португалии всё в большей степени определяется людьми, уже проживающими в стране, даже несмотря на замедление общего темпа продаж недвижимости.