Uit nieuwe cijfers van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) blijkt dat er tussen april en juni van dit jaar 40.142 woningen van eigenaar zijn gewisseld. Hiervan werden er 38.252, oftewel 95,3%, gekocht door mensen die in Portugal wonen.

Hoewel ingezetenen nog steeds veruit het grootste deel van de transacties voor hun rekening nemen, kopen zij ook minder woningen. Het aantal aankopen door ingezetenen daalde met 6,2% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Het totale aankoopbedrag vertoonde echter een tegenovergestelde ontwikkeling. Aankopen door ingezetenen waren in het kwartaal goed voor € 9,9 miljard, een stijging van 4,8% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Dit betekent dat er minder woningen van eigenaar wisselen, maar dat de woningen die wel worden verkocht, hogere prijskaartjes hebben. Het gemiddelde bedrag dat door inwonende kopers werd betaald, bereikte een record van € 258.832, 11,8% hoger dan een jaar eerder.

Gezinnen vormden nog steeds de grootste groep kopers. Tussen april en juni kochten zij 34.935 woningen, oftewel 87% van alle woningen die in deze periode werden verkocht. Dit was een daling van 7,3% ten opzichte van vorig jaar. Ondanks het lagere aantal aankopen gaven gezinnen meer uit: de totale waarde bedroeg 9,3 miljard euro. Gemiddeld betaalden zij € 265.135 voor een woning.

Het beeld is anders bij kopers die buiten Portugal wonen.

Niet-ingezetenen kochten in het tweede kwartaal 1.890 woningen, goed voor slechts 4,7% van de transacties. Dit was een daling van 10,3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Ook het bedrag dat deze kopers uitgaven, daalde met 3% tot € 796 miljoen. Degenen die wel kochten, bleven echter aanzienlijk meer per woning uitgeven. De gemiddelde aankoopprijs bedroeg € 421.166, een stijging van 7,6% ten opzichte van een jaar geleden.

Het aantal aankopen door niet-ingezetenen neemt al enkele jaren af, als gevolg van veranderingen zoals het einde van vastgoedinvesteringen in het kader van het ‘golden visa’-programma en de afschaffing van de voormalige regeling voor niet-gewone ingezetenen.

Dit jaar vond er nog een verandering plaats. Sinds mei moeten niet-ingezeten kopers een vaste overdrachtsbelasting (IMT) van 7,5% betalen, hoewel er onder bepaalde omstandigheden uitzonderingen gelden.

Van de buitenlandse kopers werden 946 aankopen in het kwartaal gedaan door mensen die elders in de Europese Unie wonen, terwijl 944 aankopen betrekking hadden op kopers uit landen buiten de EU. Het aantal transacties in beide groepen daalde ten opzichte van vorig jaar, met respectievelijk 14,9% en 5,1%.

De cijfers wijzen erop dat de Portugese woningmarkt in toenemende mate wordt aangedreven door mensen die al in het land wonen, zelfs nu het totale aantal vastgoedverkopen afneemt.

Stel The Portugal News in als uw voorkeursbron voor nieuws op Google

GoogleToevoegen als voorkeursbron op Google