Dies sind wichtige Prioritäten, insbesondere in einem Land, in dem der Zugang zu Wohnraum schwierig ist. Es gibt jedoch eine Möglichkeit, die meiner Meinung nach nicht ausreichend gewürdigt wird: die bereits vorhandenen Gebäude und städtischen Räume besser zu nutzen. Portugal verfügt über einen alternden Immobilienbestand, leerstehende Objekte, alte Industrieanlagen und Gewerbeflächen, die den heutigen Anforderungen nicht mehr gerecht werden. Ihre Sanierung und Umnutzung kann nicht nur für den Immobiliensektor, sondern auch für die wirtschaftliche Entwicklung der Städte eine Chance darstellen.

Stadterneuerung sollte nicht ausschließlich als bauliche Sanierung von Gebäuden verstanden werden. Ihr wahres Potenzial liegt in der Fähigkeit, Gebiete, die an Bevölkerung, wirtschaftlicher Aktivität oder städtebaulicher Bedeutung verloren haben, in neue attraktive Räume zum Wohnen, Arbeiten und Investieren zu verwandeln. Eine alte Industrieanlage kann Unternehmen, Dienstleistungen oder kulturelle Aktivitäten beherbergen. Ein Bürogebäude, das den aktuellen Anforderungen nicht mehr entspricht, kann – sofern technisch machbar – an neue Nutzungszwecke angepasst werden. Diese Umgestaltungen ermöglichen es, auf bestehender Infrastruktur aufzubauen, den Druck auf neue Flächen zu verringern und Investitionsmöglichkeiten in Gebieten zu schaffen, die bereits über Erreichbarkeit, Ausstattung und Dienstleistungen verfügen.

Es gibt zudem eine wirtschaftliche Dimension, die größere Beachtung verdient. Die Sanierung von Gebäuden kann Unternehmen aus den Bereichen Bauwesen, Architektur, Ingenieurwesen und spezialisierte Dienstleistungen ankurbeln, doch ihre Vorteile können weit über die Bauphase hinausreichen. Wenn ein leerstehender Raum wieder genutzt wird, kann dies Nachfrage für den lokalen Handel generieren, neue Aktivitäten anziehen und dazu beitragen, die Lebendigkeit einer Straße oder eines Stadtviertels wiederherzustellen. Allerdings sind nicht alle Umnutzungen finanziell tragfähig. Anpassungskosten, die baulichen Gegebenheiten der Immobilien und behördliche Auflagen können bestimmte Projekte einschränken. Daher erfordert die Stadterneuerung Marktkenntnis, Planung und die Fähigkeit, wirtschaftlich tragfähige Nutzungsmöglichkeiten zu finden.

Den Kommunen kommt hierbei eine entscheidende Rolle zu. Die Stadtplanung sollte die Gebäude und Gebiete mit dem größten Umwandlungspotenzial identifizieren, die Zusammenarbeit zwischen Eigentümern und Investoren erleichtern und sicherstellen, dass neue Projekte den Bedürfnissen des Gebiets entsprechen. Es ist zudem wichtig zu verhindern, dass die durch die Stadterneuerung bedingte Wertsteigerung von Immobilien dazu führt, dass Anwohner und bestehende wirtschaftliche Aktivitäten verdrängt werden. Die Schaffung ausgewogenerer Städte erfordert Nutzungsvielfalt, bezahlbaren Wohnraum, hochwertige öffentliche Räume und Rahmenbedingungen für unterschiedliche Unternehmensformen. Technologie und neue Arbeitsmodelle können dazu beitragen, flexiblere Räume zu entwickeln, doch die städtische Lebensqualität hängt weiterhin davon ab, wie die Menschen die Stadt nutzen und gemeinsam gestalten.

Portugal muss weiterhin neue Wohnungen und Infrastruktur bauen, darf dabei jedoch das wirtschaftliche Potenzial des bereits vorhandenen Kulturerbes nicht außer Acht lassen. Die Stadterneuerung kann dazu beitragen, Verschwendung zu reduzieren, über Jahrzehnte getätigte öffentliche Investitionen besser zu nutzen und neue Möglichkeiten für den privaten Sektor zu schaffen. Der Erfolg dieser Transformation sollte nicht nur an der Anzahl der sanierten Gebäude oder der Steigerung ihres Marktwerts gemessen werden, sondern auch an der geschaffenen Wirtschaftstätigkeit, den verfügbaren Dienstleistungen und der damit verbundenen Lebensqualität. Die Zukunft der portugiesischen Städte hängt nicht ausschließlich davon ab, was wir noch bauen werden. Sie hängt auch davon ab, mit wie viel Geschick wir das umgestalten können, was wir bereits gebaut haben.

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