Consciente de las dificultades a las que se enfrenta la población y del sentimiento generalizado de desilusión con la situación del mercado inmobiliario, se mostró decidido a infundir confianza directamente en la gente.

Dijo: «Tenemos un plan de inversión de 10 000 millones de euros para la vivienda pública y para el fomento de la vivienda privada en Portugal. Sé que la gente se muestra escéptica, pero creedme, lo vamos a conseguir. Sé que los alquileres son muy elevados en casi todas partes y que mucha gente no puede permitirse comprar una vivienda, pero lo vamos a conseguir. ¿Por qué? Porque vamos a cumplir con el plan de vivienda que tenemos para Portugal».

El primer ministro ha señalado que la estrecha colaboración con las autoridades locales y los ayuntamientos es la clave de la estrategia.

Construcción de viviendas

El plan consiste en construir 133 000 viviendas como parte de las Estrategias Locales de Vivienda, que los municipios han aprobado pero para las que, actualmente, carecen de financiación para llevarlas a cabo. En cuanto a la financiación, Luís Montenegro confirmó que «la financiación está garantizada, procedente del PRR, del presupuesto del Estado y de los acuerdos que ya tenemos con el BEI».

Subrayó que el papel del Gobierno no consiste simplemente en construir y suministrar las viviendas por sí mismo, sino en involucrar activamente al sector privado mediante la introducción de procedimientos administrativos más rápidos y ágil.

Las medidas a las que se refiere incluyen la aceleración y simplificación del proceso de concesión de licencias, la modificación del RJUE (Marco Jurídico de Urbanización y Edificación), el cambio de la normativa sobre contratación pública y la reducción del tipo del IVA para el sector de la construcción al 6 %. Afirma que «todas estas medidas están ahora en vigor al mismo tiempo y esperamos ver sus resultados».

Mercado del alquiler

En cuanto al mercado del alquiler y las ayudas sociales, el responsable se refirió al refuerzo de los mecanismos de incentivo, con especial mención al programa «Porta 65».

Señaló que estos «se están utilizando hoy en día en mucha mayor medida que hace tres o cuatro años» y que proporcionan ayudas al alquiler, así como apoyo específico a determinadas profesiones (docentes, miembros de las fuerzas de seguridad).

Reforma legislativa

El primer ministro subrayó la necesidad de reformar el marco legislativo para lograr un «equilibrio justo» que proporcione seguridad jurídica y haga que el mercado resulte atractivo para los propietarios, sin dejar atrás a las familias más vulnerables.

Su enfoque, afirmó, consiste en establecer «normas que garanticen que nadie se quede atrás, normas que protejan a los más vulnerables (las personas con ingresos más bajos, las personas en la última etapa de su vida, las personas que se encuentran en la situación más difícil para salir adelante en un mercado más dinámico y más abierto)».

«Tenemos que protegerlas, pero al mismo tiempo debemos contar con un mercado que transmita al propietario el mensaje de que merece la pena poner su vivienda en alquiler».

Lograr un equilibrio justo

Dirigiéndose al público en Sátão, reiteró su convicción de que «lograr un equilibrio justo requiere valentía, requiere cambio y reforma. Eso es exactamente lo que estamos haciendo. Y quiero expresar aquí, en Sátão, mi convicción de que, cuando estas nuevas normas estén plenamente en vigor y sean plenamente operativas, resultarán más eficaces a la hora de ayudar a las personas a encontrar soluciones a sus problemas de vivienda».

Gran parte de su discurso se centró en la generación más joven (los menores de 35 años). Esbozó un paquete de medidas para este colectivo, que incluye un régimen muy favorable del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRS), la exención del impuesto municipal sobre transmisiones patrimoniales (IMT) y del impuesto de timbre en la compra de una primera vivienda habitual, así como una garantía pública estatal para respaldar la financiación bancaria.

En cuanto al impacto de estas medidas de apoyo a los jóvenes, el primer ministro facilitó cifras concretas sobre el número de jóvenes que se habían acogido al programa: «130, 130 000 jóvenes ya se han acogido al programa, 40, 40 000 de los cuales solicitaron específicamente la garantía pública».

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