En fait, le quotidien international respecté Financial Times a récemment commenté qu'une "foule de nomades numériques et de travailleurs à distance", dont beaucoup viennent du Royaume-Uni, ont insufflé une nouvelle vie au marché immobilier de l'île, attirés par les paysages pittoresques de Madère, le style de vie en plein air et les développements immobiliers modernes.

Tania Castro, directrice générale de TPMC, une société de conseil en relocalisation et en immobilier à Madère, déclare : "Le niveau de demande des acheteurs internationaux, en particulier du Royaume-Uni, a été extraordinaire. Nous constatons une vague de jeunes travailleurs à distance et d'investisseurs qui ne cherchent pas seulement une résidence secondaire, mais qui déménagent véritablement pour des raisons de style de vie et de travail. Madère offre un mélange rare d'accessibilité, d'infrastructure et de beauté.

Beauté naturelle et mode de vie en plein air

Située à environ 1 000 km au sud-ouest du Portugal continental et à 520 km du Maroc, Madère bénéficie d'un climat subtropical doux. Les hivers ont une température moyenne confortable de 16°C et les étés dépassent rarement 25°C, ce qui rend la vie en plein air agréable tout au long de l'année. Environ 60 % de l'île est couverte par la forêt de Laurissilva, protégée par l'UNESCO, qui est traversée par plus de 1 170 km de sentiers de levada - d'anciens canaux d'irrigation aujourd'hui reconvertis en chemins de randonnée. Ce paysage verdoyant est propice à des activités telles que le canyoning, le parapente, le VTT et bien d'autres encore, accessibles même depuis la capitale de l'île, Funchal.

Un marché immobilier en pleine expansion

Le marché immobilier de Madère a connu des augmentations substantielles : à Funchal, la valeur actuelle des propriétés a dépassé les 2 395 €/m² en octobre 2024, marquant une augmentation de 22,4 % d'une année sur l'autre, tandis que la moyenne régionale a augmenté de 17,4 % - la croissance la plus élevée du Portugal.

Les prix de l'immobilier sur l'île ont également augmenté - à Ponta do Sol (+30 % sur 12 mois) et à Ribeira Brava (+18,6 %). Les acheteurs étrangers représentent aujourd'hui environ 50 % de la demande totale du marché, ayant doublé par rapport aux 20 % d'il y a seulement deux ans. Bien que la hausse des prix mette en péril l'accessibilité locale, le dynamisme du marché présente un immense potentiel pour les investisseurs et les acheteurs britanniques.

L'accessibilité et la qualité de vie

Malgré les récentes augmentations de prix, Madère reste nettement plus abordable que le Royaume-Uni. Pour situer le contexte, les données de Numbeo indiquent que le coût de la vie à Funchal est environ 150 % inférieur à celui de Londres. Les dépenses quotidiennes - de l'hébergement à la restauration en passant par les services publics et les transports - sont nettement moins chères, ce qui permet d'accéder à un mode de vie de grande qualité pour une fraction des coûts britanniques.

Les soins de santé sont facilement accessibles grâce au système public portugais SNS, disponible à un coût minime, complété par des cliniques privées dotées de professionnels anglophones. Pour les familles, l'International School of Madeira (programme britannique) et l'International Sharing School (baccalauréat international) offrent des options d'éducation de haute qualité.

Excellente connectivité et communauté

La présence internationale d'expatriés à Madère s'accroît, avec des résidents du Royaume-Uni, des États-Unis, du Canada et d'Europe qui contribuent à son mélange culturel dynamique. Funchal accueille désormais une scène gastronomique animée, des lieux de musique live et des événements culturels qui célèbrent l'héritage madérien et les goûts du monde entier.

L'île est bien desservie : des vols directs réguliers relient Funchal à Londres et Édimbourg, ainsi qu'aux principales villes européennes, dont Lisbonne et Porto, ce qui facilite les déplacements et encourage les liens réguliers avec le Royaume-Uni.

Incitations fiscales stratégiques : IFICI

Le Portugal a remplacé son vaste régime de résident non habituel (RNH) par l'Incitation fiscale ciblée pour la recherche scientifique et l'innovation (IFICI), qui entrera en vigueur en janvier 2024. Ce nouveau programme impose un taux d'imposition forfaitaire de 20 % sur les revenus éligibles - gagnés dans des fonctions techniques, de recherche ou d'innovation de grande valeur - pendant une période pouvant aller jusqu'à 10 ans, y compris des exonérations sur les revenus étrangers, à l'exclusion des pensions. Pour les professionnels britanniques travaillant dans la R&D, la technologie ou les secteurs connexes, cela peut offrir des avantages fiscaux substantiels en plus de l'attrait naturel de Madère.

Pourquoi c'est le moment d'acheter

Pendant la pandémie en 2020 et 2021, la valeur des propriétés a grimpé de 30 à 40 % dans de nombreux points chauds de la côte sud de l'île - pourtant, comparée à des villes comme Londres et Édimbourg, Madère reste abordable et offre un potentiel futur considérable. Combinée à l'incitation fiscale ciblée de l'IFICI et à une solide qualité de vie, Madère représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs britanniques à la recherche d'un mode de vie et d'un investissement intéressants.

En savoir plus sur les salons Moving to Portugal

Le salon et les séminaires Moving to Portugal offrent une occasion idéale d'explorer le potentiel de Madère de première main. Conçus pour les personnes et les familles qui envisagent de déménager, ces événements mettent les participants en contact avec des experts et des résidents expatriés expérimentés :

Ces événements réunissent des conseillers juridiques, des fiscalistes, des experts en immobilier et des résidents britanniques qui ont déjà déménagé au Portugal. Que vous envisagiez de prendre votre retraite, de travailler à distance ou d'investir dans l'immobilier, c'est l'occasion d'obtenir des informations exploitables et de commencer à planifier votre déménagement en toute confiance.