Tendances de l'immobilier en Algarve 2025 : Les idées de Casas do Barlavento pour les acheteurs et les investisseurs

Ce qui semblait être un cycle exceptionnel est devenu structurel : une qualité de vie élevée, une reconnaissance internationale, des infrastructures consolidées et une offre naturellement limitée continuent de positionner l'Algarve parmi les régions les plus prisées du Portugal.

Pour Casas do Barlavento, une des principales références de l'Algarve occidentale, l'année a été marquée par trois mouvements décisifs : une appréciation sélective, un acheteur plus sophistiqué et la professionnalisation complète de l'investissement immobilier.

1. L'appréciation se poursuit

L'Algarve a clôturé l'année 2024 avec des taux d'appréciation parmi les plus élevés du pays, avec une croissance proche des deux chiffres dans plusieurs sous-marchés. Cependant, 2025 introduit un nouveau paradigme : l'appréciation n'est plus transversale et récompense désormais la qualité, l'emplacement et l'efficacité énergétique.

La région est actuellement la deuxième plus chère du pays, juste après l'agglomération de Lisbonne, et maintient des prix au mètre carré nettement supérieurs à la moyenne nationale. Malgré cela, le marché établit une distinction plus nette entre deux types de biens :

- Les biens vétustes et les biens périphériques: Ils sont soumis à une plus forte pression de négociation. L'absence de rénovation, une mauvaise efficacité énergétique ou une documentation incomplète les désavantagent nettement.

- Les biens distinctifs et entièrement régularisés: Une rénovation soignée, un entretien continu, une forte conformité légale et des emplacements de choix continuent de justifier des prix élevés. Ici, la marge de négociation est de plus en plus limitée.

L'acheteur de 2025 n'a pas payé plus cher, il a payé mieux.

2. Qui achète en Algarve ? Un profil plus informé et plus global

La demande reste internationale, mais avec une plus grande diversité géographique et une approche beaucoup plus perspicace.

Les acheteurs du Royaume-Uni, de France, d'Allemagne et des Pays-Bas continuent de se démarquer, tandis que l'Amérique du Nord gagne en importance, principalement en raison de la perception de la sécurité, du climat favorable et de la stabilité juridique.

Les acheteurs portugais, bien que plus sensibles au coût du crédit, restent actifs, en particulier dans les zones à fort potentiel d'appréciation.

Un autre profil qui gagne en force est celui de l '"investisseur de style de vie" : Un acheteur qui souhaite profiter de la propriété une partie de l'année et la louer le reste du temps, en s'appuyant sur une gestion professionnelle pour assurer les revenus, l'entretien et une expérience cohérente pour les clients.

Casas do Barlavento observe que l'acheteur d'aujourd'hui arrive plus informé, plus comparatif, plus exigeant en matière de données concrètes et moins tolérant à l'égard des incertitudes documentaires ou opérationnelles.

La transparence et les preuves sont désormais des éléments essentiels de toute vente.

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3. Locations de vacances et locations à moyen terme : l'ère de la professionnalisation complète

La location reste une source essentielle de rentabilité en Algarve, mais 2025 marque la fin de la gestion amateur.

Une réglementation plus stricte, des clients plus exigeants et une concurrence accrue signifient que chaque détail compte.

Les propriétaires sont confrontés à trois défis majeurs :

Dans ce contexte, les Casas do Barlavento & CDBRentals deviennent particulièrement pertinents.

Le passage de la propriété à l'investissement est géré de manière intégrée, ce qui permet de réduire les risques, de maximiser les rendements et de garantir la cohérence, ce qui est particulièrement important pour les investisseurs non-résidents.

4. Algarve occidentale : où se trouvent les plus grandes opportunités en 2026 ?

L'ouest de l'Algarve reste au cœur du dynamisme de la région, avec trois zones qui se distinguent :

Lagos : L'un des marchés les plus valorisés de la région, avec des prix moyens supérieurs à 3 400 € par m².Son centre historique préservé, son port de plaisance, ses plages exceptionnelles et ses services de qualité font de Lagos une destination à la demande structurelle, tant pour la vie permanente que pour l'investissement.

Portimão et Alvor: des zones très compétitives pour ceux qui recherchent la rentabilité, en particulier grâce à la location saisonnière et aux longs séjours en dehors de la haute saison.
L'équilibre entre le prix d'achat et le rendement potentiel reste l'un des plus forts de l'Algarve.

L'intérieur des terres et les zones non privilégiées: De plus en plus attrayantes pour les acheteurs qui ne trouvent plus la bonne solution dans les zones centrales.
Les projets de rénovation, la durabilité et la qualité architecturale ont une véritable marge de croissance ici.

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Pour Casas do Barlavento, la clé du succès réside dans un principe simple : chaque propriété doit correspondre à l'objectif de l'acheteur, et non l'inverse.
L'emplacement, le rendement attendu et le mode de vie doivent être alignés dès le départ.

5. Que peut-on attendre de 2026 ? Un optimisme prudent, mais fondé

Les principaux indicateurs laissent présager une année stable, favorable à l'investissement :

- Les conditions de financement devraient s'améliorer avec des perspectives de baisse des taux d'intérêt ;
- La demande internationale restera forte, en particulier dans les zones consolidées ;
- L'offre reste limitée, ce qui soutient les prix ;
- L'importance des actifs efficaces sur le plan énergétique et durables continue de croître.

Le marché montre clairement que l'appréciation future dépendra moins du lieu que du contenu.
L'efficacité énergétique, les certifications et la qualité de la construction ont désormais un impact direct sur la valeur des biens immobiliers.

6. Le Portugal en 2025 : un marché robuste qui entre dans une phase plus mature

Avec environ 150 000 propriétés transigées en 2024 et un volume d'affaires proche de 30 milliards d'euros, le Portugal reste l'un des marchés les plus résilients d'Europe.

L'économie devrait croître de près de 2 %, la confiance se rétablit progressivement et l'immobilier continue de renforcer son rôle d'actif stable, même dans des conditions économiques difficiles.

Le logement abordable fait partie des priorités politiques, avec des mesures visant à augmenter l'offre et à créer des conditions plus équilibrées. Cette évolution ne réduit pas l'attractivité du pays ; elle la renforce, rendant le marché plus solide et plus prévisible à long terme.

En Algarve, le rôle des partenaires locaux spécialisés tels que Casas do Barlavento est fondamental pour transformer l'intention en investissement et l'opportunité en valeur réelle.

(+351) 282 780 870 / www.casasdobarlavento.com / sales@casasdobarlavento.com