De plus en plus d'acheteurs fortunés ne se demandent plus « à quel point cette maison est-elle impressionnante ? », mais « dans quelle mesure cette maison me permettra-t-elle de bien vivre, le plus longtemps possible ? ».

Cette évolution explique pourquoi la longévité – grâce à la santé, à la forme physique et à l’accessibilité à long terme – est devenue le principe directeur de la nouvelle génération de programmes immobiliers de luxe qui voient le jour à Lisbonne, en Algarve, à Cascais et à Madère.

Et surtout, c’est une tendance qui privilégie les constructions neuves par rapport aux biens anciens.

Une conception axée sur la longévité ne peut pas être facilement adaptée à une villa existante ; elle doit être intégrée dès les fondations.

Les programmes immobiliers de luxe neufs sont de plus en plus souvent conçus autour d’un éclairage adapté au rythme circadien, de systèmes de filtration de l’air, d’une isolation acoustique garantissant un véritable repos, et d’agencements qui anticipent les changements de mobilité plusieurs décennies avant qu’ils ne deviennent nécessaires.

Les espaces de récupération dotés de bassins d’eau froide, de saunas infrarouges et de studios dédiés aux étirements ou au Pilates font désormais partie des équipements standard des programmes immobiliers haut de gamme, plutôt que de constituer des options coûteuses.

Les projets sur plan et ceux récemment achevés bénéficient ici d’un avantage structurel.

Crédits : Image fournie ; Auteur : Portugal Pathways ; L’intérêt croissant pour le bien-être façonne le marché portugais des logements neufs de luxe

Les architectes peuvent prévoir dès le départ des ouvertures plus larges, des accès sans marches et des infrastructures de bien-être telles que des systèmes d’hydrothérapie ou de purification de l’air, plutôt que de devoir les intégrer à la hâte dans une propriété d’époque.

C’est l’une des raisons pour lesquelles le Global Wellness Institute prévoit que l’immobilier lié au bien-être deviendra, d’ici quelques années, un marché dont la valeur dépassera largement le billion de dollars à l’échelle mondiale.

Le Portugal disposait déjà des atouts nécessaires pour que cette tendance s’y implante particulièrement bien : un ensoleillement fiable, un faible taux de criminalité, un climat tempéré et un littoral qui invite à l’activité physique quotidienne.

Les promoteurs immobiliers de logements neufs de luxe au Portugal s’appuient désormais directement sur ces atouts naturels plutôt que de les contourner : ils implantent leurs projets près de la mer, des sentiers de randonnée à flanc de colline et des corridors verts, et conçoivent des espaces communs qui encouragent les résidents à être à l’extérieur et actifs plutôt qu’isolés derrière des portails.

Un certain nombre de lotissements neufs à Cascais, dans la région de Comporta et dans certaines parties de Madère se positionnent explicitement sur ce thème : il ne s’agit pas simplement d’« appartements avec vue sur la mer », mais de programmes immobiliers axés sur l’activité physique, la qualité de l’air, la lumière naturelle et l’autonomie à long terme.

Il est intéressant de noter que cet engouement ne se limite pas aux retraités qui planifient leurs vieux jours.

Des acheteurs âgés de 30 à 40 ans – dont beaucoup sont issus des secteurs de la technologie, de la finance et de l’entrepreneuriat – commandent ou réservent de plus en plus souvent ces biens sur plan, souvent plusieurs années avant d’envisager de s’y installer à plein temps.

Pour bon nombre de ces acheteurs, le fait de disposer dès le départ d’infrastructures favorisant la santé pèse désormais davantage dans la décision d’achat que le traitement fiscal ou le potentiel de plus-value.

Crédits : image fournie ; auteur : Portugal Pathways ; le Global Wellness Institute prévoit que l’immobilier lié au bien-être deviendra un marché dépassant largement le billion de dollars à l’échelle mondiale d’ici quelques années

Il s’agit là d’un changement significatif dans la psychologie des acheteurs, qui favorise les programmes immobiliers conçus avec la longévité comme principe fondateur plutôt que comme un simple argument marketing ajouté après coup.

Une grande partie de cette nouvelle approche en matière de construction s’inspire des « zones bleues » – ces quelques régions du monde, dont la Sardaigne et Okinawa – où les centenaires en bonne santé sont bien plus nombreux que la moyenne mondiale.

Les points communs de ces lieux ne se trouvent pas dans une maison en particulier, mais dans des quartiers propices à la marche, au contact quotidien avec la nature et à des liens communautaires solides.

Si la longévité redéfinit véritablement la notion de luxe, ce n’est pas vers le marché de l’occasion qu’il faut se tourner, mais vers la prochaine vague de programmes immobiliers spécialement conçus où le bien-être fait partie intégrante du cahier des charges architectural dès le départ.

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