Les acheteurs de biens immobiliers de luxe au Portugal se montrent de plus en plus sélectifs et élargissent leur champ de recherche

Lors d’une table ronde organisée dans le cadre du Portugal Investment Forum à Quinta do Lago, Mme Obolonska a déclaré que les acheteurs ne se contentaient plus d’une simple résidence secondaire. « Il ne s’agit plus seulement d’acheter une belle résidence secondaire », a-t-elle expliqué. « Il s’agit d’acquérir un bien immobilier durable, doté de caractéristiques de durabilité énergétique. »

Elle a ajouté que les promoteurs immobiliers portugais répondaient à cette demande, qualifiant cette évolution de « vraiment perceptible et très positive ».

La répartition de la demande évolue également. Il y a cinq à dix ans, a-t-elle expliqué, l’intérêt se concentrait sur Cascais, Lisbonne, l’Algarve et d’autres emplacements haut de gamme. Ces zones suscitent toujours une forte demande, mais « nous constatons que la demande s’étend désormais à de nombreuses autres régions et localités », a-t-elle précisé.

Vila Nova de Gaia, la Côte d’Argent, Comporta et Funchal gagnent toutes en popularité. Mme Obolonska a indiqué que les acheteurs, y compris les investisseurs, « accordent désormais de l’importance à des aspects tels que l’intimité ou le fait de disposer de plus d’espace

». Elle a travaillé sur des biens immobiliers liés au « Golden Visa » avant l’entrée en vigueur de la nouvelle législation et se concentre désormais sur les segments du luxe et haut de gamme. Elle a expliqué que le fonctionnement du marché peut empêcher les acheteurs d’avoir une vue d’ensemble de la situation.

Près d’un tiers des biens seraient vendus hors marché, un chiffre qu’elle a confirmé. Elle a décrit le Portugal comme « un peu plus opaque » que les États-Unis, où les annonces sont centralisées dans un système unique. Les nouveaux programmes immobiliers sont souvent lancés en toute discrétion, a-t-elle ajouté, les meilleurs logements, tels que les penthouses et ceux offrant les plus belles vues, se vendant dès cette phase initiale.

Quant à savoir si les acheteurs internationaux font grimper les prix, elle a déclaré : « C’est une réalité, mais la situation est plus complexe que cela ».

Elle a souligné « une énorme crise de l’offre de logements, en particulier dans le segment intermédiaire, plus abordable ». Dans les segments de luxe et haut de gamme, a-t-elle précisé, « il y a le choix », et « la plus grande crise que nous observons aujourd’hui, ainsi que le problème d’offre, concernent précisément les logements plus abordables ».

La croissance s’est longtemps concentrée le long du littoral et dans les zones métropolitaines de Lisbonne et de Porto. Mme Obolonska a déclaré que ce serait « une excellente occasion d’essayer de répartir cette croissance sur l’ensemble du pays », ajoutant qu’il faudrait d’abord créer des emplois dans les régions de l’intérieur.

Pour en savoir plus sur l’investissement dans le marché portugais des logements neufs de luxe, organisez un entretien de découverte gratuit avec Portugal Pathways.

À propos de Portugal Pathways

Portugal Pathways offre un accès au marché portugais des logements neufs de luxe, en se spécialisant dans les opportunités immobilières sur plan et hors marché qui ne sont généralement pas disponibles via les canaux traditionnels.

Présents sur l’ensemble du territoire portugais, nous travaillons au sein d’un cercle restreint de plus de 250 promoteurs, architectes, constructeurs et designers de premier plan. Grâce à notre mandat d’acheteur actif, notamment via le Portugal Investment Owners Club, nous avons accès à des résidences haut de gamme situées dans des emplacements clés, notamment à Cascais, sur la Côte d’Argent, à Sintra, à Tróia, à Comporta, à Melides, dans la vallée du Douro, en Algarve, à Lisbonne et à Porto.

Définissez The Portugal News comme votre source d'actualités préférée sur Google

Ajouter comme source préférée sur Google