Les biens à rénover affichent un prix moyen de 150 000 €, au Portugal, soit 240 000 € de moins que le prix moyen de 390 000 € demandé pour les logements prêts à emménager, selon Executive Digest.

Une analyse réalisée par Imovirtual a mis en évidence cette différence sur le marché immobilier entre janvier et septembre 2026.

L'achat de logements nécessitant des travaux de rénovation continue de représenter une alternative pour ceux qui recherchent un investissement initial moindre, mais l'avantage financier dépend de plusieurs facteurs tels que l'emplacement, la superficie et l'état de conservation.

Il est donc nécessaire d’ajouter le budget de rénovation au prix d’achat.

Prix des appartements

L’analyse révèle des différences substantielles entre les biens nécessitant des travaux et ceux prêts à être occupés.

Pour les appartements nécessitant des travaux, le prix moyen annoncé est passé de 150 000 € en 2025 à 225 000 € en 2026, soit une hausse de 50 %. En comparaison, les appartements prêts à emménager ont connu une hausse de 5,4 %, atteignant un prix moyen de 353 000 €.

L'écart de prix actuel entre ces deux segments s'élève à 128 000 €, même si les coûts de rénovation peuvent réduire les économies initiales.

Sylvia Bozzo, responsable marketing chez Imovirtual, explique : « L’achat d’un bien immobilier à rénover peut constituer une alternative pour ceux qui recherchent un prix d’achat plus bas, mais il est essentiel d’évaluer l’investissement dans son ensemble. Le budget consacré aux travaux, les délais et l’état du bien sont des éléments cruciaux pour déterminer si cette option est réellement avantageuse. »

Prix de l’immobilier

Dans le secteur du logement, la différence de prix est encore plus flagrante. Une maison prête à emménager coûte en moyenne 485 000 €, tandis qu’un bien nécessitant des travaux de rénovation affiche un prix moyen de 130 000 €, soit une différence de 355 000 €.

Perte de parts de marché

Selon une analyse d’Imovirtual, les biens à rénover perdent des parts de marché sur le marché immobilier portugais. En 2025, ils représentaient 13,8 % des annonces, une proportion qui est tombée à 10,5 % en 2026, soit une baisse de 3,3 points de pourcentage.

Dans le même temps, la part des biens prêts à emménager est passée de 86,2 % à 89,5 % des annonces publiées, ce qui signifie que près de neuf biens sur dix disponibles sur la plateforme appartiennent désormais à cette catégorie.

Annonces immobilières

Les biens nécessitant des travaux de rénovation sont davantage concentrés dans les districts de Setúbal, Lisbonne et Porto, ces trois régions représentant 42,7 % des annonces immobilières de biens à rénover analysées en 2026.

Setúbal arrive en tête, avec 15,5 % de l’offre, suivie de Lisbonne, avec 14,5 %, et de Porto, avec 12,7 %.

Préférences des acheteurs

Selon Imovirtual, les utilisateurs de la plateforme manifestent une préférence croissante pour les biens prêts à emménager, ce segment représentant 80,4 % des consultations en 2026, contre 76,3 % l’année précédente.

Les biens nécessitant des travaux de rénovation ont vu leur part de consultations passer de 23,7 % à 19,6 %. Ils continuent néanmoins de susciter un intérêt supérieur à leur part de marché, ne représentant que 10,5 % des annonces mais enregistrant près du double de cette proportion en termes de consultations.

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