Os proprietários de imóveis em Portugal enfrentam o prazo do IMI em novembro

Os proprietários em Portugal têm até 30 de novembro para pagar a última prestação do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) anual, podendo aqueles que não cumprirem o prazo ficar sujeitos ao pagamento de juros e multas adicionais.

in · 06 nov 2026, 12:03 · 0 Comentários

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O pagamento aplica-se aos proprietários cuja conta anual do IMI exceda 100 € e que ainda não tenham liquidado o montante total no início do ano.

Este imposto, conhecido como Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), é cobrado pela Autoridade Tributária (AT) e aplica-se a imóveis residenciais, edifícios comerciais e terrenos.

Embora o IMI seja pago anualmente, o número de prestações depende do montante total em dívida.

Os proprietários com contas anuais iguais ou inferiores a 100 € pagam normalmente o montante total em maio. Aqueles que devem mais de 100 € e até 500 € pagam em duas prestações, em maio e novembro.

Para montantes anuais superiores a 500 €, os pagamentos são divididos em três prestações, com vencimento em maio, agosto e novembro.

Os contribuintes também podem optar por pagar a totalidade da sua conta anual em maio, em vez de repartir os pagamentos ao longo do ano.

O pagamento de novembro diz respeito à propriedade registada a 31 de dezembro de 2025, o que significa que a obrigação pode aplicar-se mesmo que o imóvel tenha sido vendido entretanto.

Como verificar e pagar o seu IMI

Os proprietários podem verificar os pagamentos em dívida através do Portal das Finanças, o serviço fiscal online oficial de Portugal.

Após iniciar sessão com o seu número de identificação fiscal (NIF) e palavra-passe, podem aceder à secção do IMI e selecionar «Consultar Notas de Cobrança» para visualizar as suas notas de cobrança.

As referências de pagamento também estão disponíveis em «A Minha Área» e «Pagamentos a decorrer».

Os pagamentos podem ser efetuados através de Multibanco, banca online ou outros serviços de pagamento autorizados.

A Autoridade Tributária aconselha os contribuintes que não tenham recebido uma notificação de pagamento a verificarem a sua conta online ou a solicitarem uma segunda via junto de uma repartição de finanças local.

O incumprimento do prazo pode resultar em juros de mora e, em algumas circunstâncias, em multas ou em processos de execução fiscal.

Será que está a pagar demasiado?

A associação de consumidores DECO PROteste também alertou os proprietários de que alguns podem estar a pagar mais IMI do que o necessário, uma vez que o valor tributável dos seus imóveis não foi reavaliado.

O IMI é calculado com base no Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel, um valor tributável oficial determinado por vários fatores, incluindo a sua dimensão, localização, idade e características.

Este valor não é necessariamente o mesmo que o valor de mercado do imóvel ou o preço que este poderia atingir se fosse vendido.

Alguns elementos utilizados no cálculo não são atualizados automaticamente pela Autoridade Tributária.

Por exemplo, o coeficiente de vetustez pode alterar-se à medida que o imóvel envelhece, o que pode reduzir o seu valor tributável.

Alterações noutros fatores de avaliação também podem afetar o montante devido.

A DECO PROteste recomenda que os proprietários verifiquem se uma reavaliação seria benéfica antes de apresentarem um pedido formal.

O seu serviço de informação fiscal online fornece orientações sobre a análise dos valores utilizados para calcular o IMI.

No entanto, uma reavaliação não garante uma redução. Dependendo das características do imóvel e dos fatores de avaliação aplicáveis, poderá resultar num valor tributável mais elevado e num aumento da conta fiscal.

Nos termos do Código do IMI português, os proprietários podem, em geral, solicitar uma nova avaliação com base num valor tributável desatualizado, desde que tenham decorrido três anos desde a última avaliação ou atualização relevante.

O pedido é gratuito e pode ser apresentado junto da Autoridade Tributária através do Modelo 1 de declaração do IMI adequado.

Prazo em dezembro para poupanças futuras

Os proprietários que estejam a considerar uma reavaliação têm até 31 de dezembro para apresentar um pedido válido, caso pretendam que a avaliação revista seja tida em conta no ano fiscal em curso, afetando o IMI a pagar em 2027.

Um pedido apresentado agora não reduzirá automaticamente a prestação de novembro, que se baseia na avaliação fiscal anterior.

Os proprietários devem, por isso, analisar o valor tributável separadamente da sua obrigação de pagamento imediata.

A taxa normal do IMI para imóveis urbanos varia geralmente entre 0,3 % e 0,45 %, sendo que os municípios fixam as suas próprias taxas dentro dos limites estabelecidos por lei. Em determinadas circunstâncias, podem aplicar-se taxas excecionais.

Isto significa que dois imóveis, de resto semelhantes, situados em municípios diferentes, podem ter montantes anuais de imposto diferentes.

Para residentes estrangeiros e proprietários de imóveis no estrangeiro, aplicam-se geralmente as mesmas obrigações relativas ao IMI, independentemente do local onde residam para efeitos fiscais.

A Autoridade Tributária disponibiliza informações sobre pagamentos e registos imobiliários através do Portal das Finanças, permitindo que os proprietários verifiquem a sua situação sem terem de se deslocar a uma repartição de finanças.