تسجل كويمبرا طلب الإيجار الأسرع نموًا في البرتغال

وفقًا لما أوردته 24 Notícias، نقلاً عن تحليل أجرته منصة العقارات idealista، تلقت قوائم الإيجار في جميع أنحاء البلاد ما معدله 24 استفسارًا في كل منها بين أبريل ويونيو، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 36 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. يأتي الارتفاع على الرغم من انخفاض متوسط الإيجارات المطلوبة بنسبة 2.4 في المائة، مما يؤكد استمرار عدم التوازن بين العرض والطلب.

روبن ماركيز، المتحدث باسم المثالية، إن الانخفاض الطفيف في الإيجارات لا ينبغي تفسيره على أنه علامة على سوق أقل تنافسية، وبدلاً من ذلك، فإن النقص في المنازل المتاحة يعني أن كل عقار جديد يتم طرحه في السوق يستمر في جذب العشرات من المستأجرين المحتملين.

سجلت كويمبرا أعلى زيادة سنوية في اهتمام المستأجرين بين عواصم المقاطعات البرتغالية، حيث ارتفع متوسط عدد الاستفسارات لكل قائمة بنسبة 153 في المائة مقارنة بالربع الثاني من عام 2025.

تبعتها بورتو عن كثب بنمو قدره 146 في المائة، بينما شهدت لشبونة ارتفاعًا في الطلب بنسبة 53 في المائة. كما سجلت براغا زيادة ملحوظة بنسبة 19 في المائة، إلى جانب ليريا (13 في المائة) وسانتاريم (11 في المائة) وسيتوبالي (8 في المائة) وفيانا دو كاستيلو (7 في المائة).

على الرغم من أن كويمبرا سجلت أسرع نمو، إلا أن سانتاريم تعرضت لأكبر قدر من الضغط من حيث الطلب الإجمالي، حيث اجتذب كل إعلان إيجار 34 استفسارًا في المتوسط. واحتلت ليريا المرتبة الثانية بـ 30 عقدًا لكل قائمة، تليها إيفورا بـ 29 عقدًا، حيث بلغ متوسط كل من فارو وسيتوبل 28 عقدًا، في حين وصلت بونتا ديلجادا إلى 25 عقدًا. سجلت كل من لشبونة وبورتو ما معدله 21 جهة اتصال لكل عقار معلن عنه.

وعلى الطرف الآخر من المقياس، ظلت بورتاليجري سوق الإيجارات الأقل تنافسية، بمتوسط ثمانية استفسارات فقط لكل إدراج، تليها فيلا ريال بـ 12 استفسارًا.

تشير الأرقام أيضًا إلى أن الطلب على الإيجار زاد في تسع عواصم محلية خلال العام الماضي، وانخفض في تسع أخرى وظل دون تغيير في بيجا وبراغانسا، مما يسلط الضوء على الاختلافات الإقليمية الكبيرة في جميع أنحاء البلاد.

عند التحليل حسب المنطقة والجزيرة، واجهت سيتوبالي أكبر قدر من الضغط على سوق الإيجار، حيث بلغ متوسط الاستفسارات 34 استفسارًا لكل عقار، في حين تبعتها لشبونة وسانتاريم بـ 26 استفسارًا لكل منها، ومنطقة بورتو بـ 22 استفسارًا.

وبرزت كويمبرا مرة أخرى في التحليل الأوسع للمنطقة، حيث سجلت زيادة بنسبة 99 في المائة في متوسط الاستفسارات لكل قائمة تأجير، تليها بورتو بنمو بنسبة 90 في المائة، متقدمة على لشبونة (36 في المائة)، وسيتوبالي (16 في المائة)، وفيانا دو كاستيلو (15 في المائة).

وفي الوقت نفسه، تم تسجيل أكبر انخفاض في الطلب على الإيجارات في بورتاليجري، حيث انخفضت الاستفسارات بنسبة 46 في المائة، تليها ماديرا بنسبة 38 في المائة، وفيلا ريال، حيث انخفضت بنسبة 19 في المائة.

تهدف التدابير التي تم إدخالها في إطار استراتيجية الإسكان البرتغالية إلى زيادة المعروض من المساكن المؤجرة بأسعار معقولة، وتبسيط إجراءات التخطيط وتشجيع العقارات الشاغرة على العودة إلى السوق.

ومع ذلك، حذرت منظمات الصناعة وخبراء الإسكان من أن التحسينات الهادفة من المرجح أن تعتمد على زيادة كبيرة في البناء السكني والاستثمار طويل الأجل في قطاع الإيجار.