Enligt 24 Notícias, som hänvisar till en analys från fastighetsplattformen idealista, fick hyresannonser över hela landet i genomsnitt 24 förfrågningar vardera mellan april och juni, vilket motsvarar en ökning med 36 procent jämfört med samma period förra året. Ökningen sker trots att de genomsnittliga uthyrningspriserna sjönk med 2,4 procent, vilket understryker den ihållande obalansen mellan utbud och efterfrågan.

Ruben Marques, talesperson för idealista, säger att den svaga nedgången i hyrorna inte bör tolkas som ett tecken på en mindre konkurrensutsatt marknad, utan att bristen på lediga bostäder innebär att varje ny bostad som läggs ut på marknaden fortsätter att locka dussintals potentiella hyresgäster.

Hyresgästernas intresse

Coimbra noterade den högsta årliga ökningen av hyresgästernas intresse bland Portugals distriktshuvudstäder, där det genomsnittliga antalet förfrågningar per annons ökade med 153 procent jämfört med andra kvartalet 2025.

Porto följde tätt efter med en ökning på 146 procent, medan efterfrågan i Lissabon steg med 53 procent. Braga noterade också en anmärkningsvärd ökning på 19 procent, liksom Leiria (13 procent), Santarém (11 procent), Setúbal (8 procent) och Viana do Castelo (7 procent).

Även om Coimbra uppvisade den snabbaste tillväxten var det Santarém som upplevde det största trycket när det gäller den totala efterfrågan, där varje hyresannons i genomsnitt lockade 34 förfrågningar. Leiria hamnade på andra plats med 30 kontrakt per annons, följt av Évora med 29, medan både Faro och Setúbal hade i genomsnitt 28 och Ponta Delgada nådde 25. Lissabon och Porto noterade vardera i genomsnitt 21 förfrågningar per utannonserad bostad.

I den andra änden av skalan förblev Portalegre den minst konkurrenskraftiga hyresmarknaden, med i genomsnitt endast åtta förfrågningar per annons, följt av Vila Real med 12.

Hyresbostäder

Siffrorna visar också att efterfrågan på hyresbostäder ökade i nio distriktshuvudstäder under det senaste året, minskade i ytterligare nio och förblev oförändrad i Beja och Bragança, vilket belyser betydande regionala skillnader över hela landet.

Vid en analys per distrikt och ö upplevde Setúbal det största trycket på hyresmarknaden, med i genomsnitt 34 förfrågningar per bostad, medan Lissabon och Santarém följde med 26 vardera och distriktet Porto med 22.

Coimbra utmärkte sig återigen i den bredare distriktsanalysen och noterade en ökning på 99 procent i genomsnittligt antal förfrågningar per hyresannons, medan Porto följde med en tillväxt på 90 procent, före Lissabon (36 procent), Setúbal (16 procent) och Viana do Castelo (15 procent).

Samtidigt noterades de kraftigaste nedgångarna i efterfrågan på hyresbostäder i Portalegre, där förfrågningarna minskade med 46 procent, följt av Madeira med en nedgång på 38 procent och Vila Real, där de minskade med 19 procent.

De åtgärder som införts inom ramen för Portugals bostadsstrategi syftar till att öka utbudet av prisvärda hyresbostäder, förenkla planeringsförfarandena och uppmuntra att tomma fastigheter återförs till marknaden.

Branschorganisationer och bostadsexperter har dock varnat för att meningsfulla förbättringar sannolikt kommer att kräva en betydande ökning av bostadsbyggandet och långsiktiga investeringar i hyressektorn.