Selon 24 Notícias, qui cite une analyse de la plateforme immobilière idealista, les annonces de location à l'échelle nationale ont reçu en moyenne 24 demandes chacune entre avril et juin, ce qui représente une hausse de 36 % par rapport à la même période de l'année dernière. Cette hausse intervient malgré une baisse de 2,4 % des loyers moyens demandés, ce qui souligne le déséquilibre persistant entre l'offre et la demande.

Ruben Marques, porte-parole d’idealista, a déclaré que cette légère baisse des loyers ne devait pas être interprétée comme le signe d’un marché moins concurrentiel ; au contraire, la pénurie de logements disponibles fait que chaque nouveau bien mis sur le marché continue d’attirer des dizaines de locataires potentiels.

Intérêt des locataires

Coimbra a enregistré la plus forte hausse annuelle de l’intérêt des locataires parmi les chefs-lieux de district du Portugal, le nombre moyen de demandes par annonce ayant bondi de 153 % par rapport au deuxième trimestre 2025.

Porto suit de près avec une croissance de 146 %, tandis que Lisbonne a vu la demande augmenter de 53 %. Braga a également enregistré une hausse notable de 19 %, tout comme Leiria (13 %), Santarém (11 %), Setúbal (8 %) et Viana do Castelo (7 %).

Bien que Coimbra ait affiché la croissance la plus rapide, c’est Santarém qui a connu la plus forte pression en termes de demande globale, chaque annonce de location attirant en moyenne 34 demandes de renseignements. Leiria s’est classée deuxième avec 30 contrats par annonce, suivie d’Évora avec 29, tandis que Faro et Setúbal affichaient toutes deux une moyenne de 28 et que Ponta Delgada atteignait 25. Lisbonne et Porto ont chacune enregistré une moyenne de 21 contacts par bien annoncé.

À l’opposé, Portalegre est restée le marché locatif le moins concurrentiel, avec une moyenne de seulement huit demandes par annonce, suivie de Vila Real avec 12.

Logements locatifs

Les chiffres montrent également que la demande locative a augmenté dans neuf chefs-lieux de district au cours de l’année écoulée, a reculé dans neuf autres et est restée inchangée à Beja et Bragança, ce qui met en évidence d’importantes disparités régionales à travers le pays.

Si l’on analyse les données par district et par île, Setúbal a connu la plus forte pression sur le marché locatif, avec une moyenne de 34 demandes par bien, tandis que Lisbonne et Santarém suivaient avec 26 chacune, et le district de Porto avec 22.

Coimbra s’est à nouveau démarquée dans l’analyse globale par district, enregistrant une hausse de 99 % du nombre moyen de demandes par annonce de location, suivie par Porto avec une croissance de 90 %, devant Lisbonne (36 %), Setúbal (16 %) et Viana do Castelo (15 %).

Par ailleurs, les baisses les plus marquées de la demande locative ont été enregistrées à Portalegre, où les demandes ont chuté de 46 %, suivie de Madère avec une baisse de 38 % et de Vila Real, où elles ont diminué de 19 %.

Les mesures mises en place dans le cadre de la stratégie portugaise en matière de logement visent à accroître l’offre de logements locatifs abordables, à simplifier les procédures d’urbanisme et à encourager la remise sur le marché des biens immobiliers inoccupés.

Toutefois, les organisations professionnelles et les experts en logement ont averti que des améliorations significatives dépendront probablement d’une augmentation substantielle de la construction résidentielle et d’investissements à long terme dans le secteur locatif.