Как сообщает 24 Notícias со ссылкой на анализ платформы по недвижимости idealista, в период с апреля по июнь на каждое объявление об аренде по всей стране в среднем поступало 24 запроса, что на 36 процентов больше, чем за тот же период прошлого года. Этот рост наблюдается несмотря на снижение средней запрашиваемой арендной платы на 2,4%, что подчеркивает сохраняющийся дисбаланс между спросом и предложением.

Рубен Маркес, представитель idealista, заявил, что небольшое снижение арендной платы не следует интерпретировать как признак снижения конкуренции на рынке; напротив, дефицит доступного жилья означает, что каждый новый объект, выставленный на рынок, по-прежнему привлекает десятки потенциальных арендаторов.

Интерес со стороны арендаторов

Среди административных центров округов Португалии Коимбра продемонстрировала самый высокий годовой рост интереса со стороны арендаторов: среднее количество запросов на одно объявление выросло на 153 процента по сравнению со вторым кварталом 2025 года.

Порту следовал сразу за ним с ростом на 146 процентов, в то время как в Лиссабоне спрос вырос на 53 процента. Брага также продемонстрировала заметный рост на 19 процентов, наряду с Лейрией (13 процентов), Сантаремом (11 процентов), Сетубалом (8 процентов) и Виана-ду-Каштелу (7 процентов).

Хотя Коимбра продемонстрировала самый быстрый рост, Сантарен испытал наибольшую нагрузку с точки зрения общего спроса: каждое объявление об аренде привлекало в среднем 34 запроса. Лейрия заняла второе место с показателем 30 договоров на одно объявление, за ней следует Эвора с 29, при этом как Фару, так и Сетубал показали средний показатель 28, а Понта-Делгада — 25. В Лиссабоне и Порту на каждое объявленное жилье в среднем приходилось по 21 запросу.

На противоположном конце шкалы Порталегре остался наименее конкурентоспособным рынком аренды, где в среднем на одно объявление приходило всего восемь запросов, за ним следовала Вила-Реал с 12 запросами.

Аренда жилья

Данные также показывают, что за последний год спрос на аренду вырос в девяти административных центрах округов, снизился в ещё девяти и остался неизменным в Беже и Брагансе, что свидетельствует о значительных региональных различиях по всей стране.

При анализе по округам и островам наибольшая нагрузка на рынок аренды наблюдалась в Сетубале — в среднем 34 запроса на один объект, за которым следовали Лиссабон и Сантарем — по 26 запросов, а также округ Порту — 22 запроса.

Коимбра вновь выделилась в рамках более широкого анализа по округам, зафиксировав рост среднего числа запросов на одно объявление об аренде на 99 процентов; за ней следует Порту с ростом на 90 процентов, опередив Лиссабон (36 процентов), Сетубал (16 процентов) и Виана-ду-Каштелу (15 процентов).

Между тем наиболее резкое снижение спроса на аренду было зафиксировано в Порталегре, где количество запросов сократилось на 46 процентов; за ним следуют Мадейра с падением на 38 процентов и Вила-Реал, где спрос снизился на 19 процентов.

Меры, введенные в рамках жилищной стратегии Португалии, направлены на увеличение предложения доступного жилья для аренды, упрощение процедур планирования и стимулирование возвращения пустующих объектов на рынок.

Однако отраслевые организации и эксперты в сфере жилищного строительства предупреждают, что значимые улучшения, вероятно, будут зависеть от существенного увеличения объемов жилищного строительства и долгосрочных инвестиций в сектор аренды жилья.