Jak uvádí server 24 Notícias s odvoláním na analýzu realitní platformy idealista, inzeráty na pronájem po celé zemi zaznamenaly v období od dubna do června v průměru 24 dotazů na jeden inzerát, což představuje 36procentní nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. K tomuto nárůstu došlo navzdory poklesu průměrných požadovaných nájmů o 2,4 procenta, což podtrhuje přetrvávající nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou.

Ruben Marques, mluvčí společnosti idealista, uvedl, že mírný pokles nájemného by neměl být vykládán jako známka méně konkurenčního trhu, ale že nedostatek dostupných bytů znamená, že každá nová nemovitost uvedená na trh i nadále přitahuje desítky potenciálních nájemníků.

Zájem nájemníků

Coimbra zaznamenala nejvyšší meziroční nárůst zájmu nájemníků ze všech okresních měst Portugalska, přičemž průměrný počet dotazů na jednu nabídku vzrostl o 153 procent ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2025.

Těsně za ní se umístilo Porto s nárůstem o 146 procent, zatímco v Lisabonu vzrostla poptávka o 53 procent. Braga rovněž zaznamenala výrazný nárůst o 19 procent, stejně jako Leiria (13 procent), Santarém (11 procent), Setúbal (8 procent) a Viana do Castelo (7 procent).

Ačkoli Coimbra zaznamenala nejrychlejší růst, největší tlak z hlediska celkové poptávky zažila Santarém, kde každý inzerát na pronájem přilákal v průměru 34 poptávek. Na druhém místě se umístila Leiria s 30 smlouvami na jeden inzerát, následovaná Évorou s 29; Faro i Setúbal dosáhly průměru 28, zatímco Ponta Delgada dosáhla 25. Lisabon a Porto zaznamenaly každý v průměru 21 dotazů na inzerovanou nemovitost.

Na opačném konci žebříčku zůstalo Portalegre nejméně konkurenceschopným trhem s nájemním bydlením s průměrem pouhých osmi poptávek na jeden inzerát, následované městem Vila Real s 12 poptávkami.

Nájemní bydlení

Údaje rovněž ukazují, že poptávka po nájemním bydlení v uplynulém roce vzrostla v devíti okresních městech, v dalších devíti poklesla a v Beje a Bragançe zůstala beze změny, což poukazuje na výrazné regionální rozdíly v rámci celé země.

Při analýze podle okresů a ostrovů zaznamenal Setúbal největší tlak na trhu s nájemním bydlením, a to v průměru 34 poptávek na jednu nemovitost, zatímco Lisabon a Santarém následovaly s 26 poptávkami každý a okres Porto s 22 poptávkami.

V širší analýze okresů opět vynikla Coimbra, která zaznamenala 99% nárůst průměrného počtu poptávek na jednu nabídku k pronájmu, následovaná Portem s růstem o 90 %, před Lisabonem (36 %), Setúbalem (16 %) a Viana do Castelo (15 %).

Nejvýraznější pokles poptávky po nájemním bydlení byl zaznamenán v Portalegre, kde počet poptávek klesl o 46 procent, následovala Madeira s poklesem o 38 procent a Vila Real, kde poptávka klesla o 19 procent.

Opatření zavedená v rámci portugalské strategie v oblasti bydlení mají za cíl zvýšit nabídku cenově dostupného nájemního bydlení, zjednodušit územní řízení a podpořit návrat volných nemovitostí na trh.

Odvětvové organizace a odborníci na bydlení však varují, že k významnému zlepšení bude pravděpodobně nutné podstatně zvýšit bytovou výstavbu a zajistit dlouhodobé investice do sektoru nájemního bydlení.