Les transactions immobilières réalisées par des citoyens des États-Unis, du Portugal, de l'Ukraine, de l'Italie, du Maroc, de la Colombie et des Pays-Bas ont atteint des niveaux record au premier semestre 2025, selon les données du Conseil général des notaires d'Espagne, d'après un rapport d'idealista.

Entre janvier et juin, les citoyens de ces sept nationalités ont réalisé l'achat de 20 364 propriétés résidentielles, ce qui représente 28,6 % des 71 155 transactions réalisées par des étrangers dans tout le pays, résidents et non-résidents confondus. Le volume des transactions de ces sept nationalités a presque quadruplé par rapport au premier semestre 2007.

Parmi les nationalités qui ont enregistré des niveaux records d'achat de logements, le Maroc se distingue avec 5 654 transactions au cours de cette période. L'Italie, les Pays-Bas, l'Ukraine, les États-Unis et la Colombie suivent de près. Le Portugal est la septième nationalité à avoir enregistré un nombre record d'achats de logements en Espagne au cours de cette période, avec un total de 1 141 propriétés transigées.

Le Portugal est également la nationalité qui s'est distinguée par la plus forte augmentation annuelle du nombre d'achats de logements (22,8 %) au cours du premier semestre 2025. Les Pays-Bas sont le deuxième pays d'origine où les transactions ont le plus augmenté (18,6 %), suivis des États-Unis (14,3 %), de la Colombie (6,6 %), de l'Ukraine (4,5 %), de l'Italie (3,4 %) et du Maroc (3,3 %). Toutes ces nationalités ont connu une croissance supérieure à la moyenne de 2 % des transactions réalisées par l'ensemble des acheteurs étrangers.

La plupart des citoyens internationaux qui ont acheté des maisons en Espagne vivent dans le pays (60,9% du total). Il en va de même lorsque l'on analyse les sept nationalités qui ont atteint des records : 73,5% des transactions ont été réalisées par des étrangers résidant en Espagne. Cette réalité est observée au Portugal, au Maroc, en Italie, en Ukraine et en Colombie. Mais il y a deux exceptions. Aux Pays-Bas, les achats effectués par des citoyens non-résidents sont plus nombreux que ceux effectués par des résidents. Il en va de même aux États-Unis.

Combien les étrangers dépensent-ils ?

Parmi toutes les nationalités étrangères qui ont acheté des maisons en Espagne, ce sont les États-Unis qui ont dépensé le plus par mètre carré (m2), avec une moyenne de 3 465 €/m2. Les acheteurs suisses (3 457 €/m2), suédois (3 421 €/m2), norvégiens (3 292 €/m2) et allemands (3 270 €/m2) arrivent en deuxième position.

Il convient également de noter le montant consacré au logement par les citoyens néerlandais et italiens, avec respectivement 2 574 €/m2 et 2 566 €/m2, dépassant ainsi la moyenne dépensée par tous les étrangers (2 417 €/m2).

Le Portugal (2 195 €/m2), l'Ukraine (1 832 €/m2), la Colombie (1 535 €/m2) et le Maroc (747 €/m2) se situent en dessous de cette limite. Bien que le pays africain soit le deuxième plus important en termes de volume de transactions - après le Royaume-Uni - il paie le prix le plus bas parmi tous ceux analysés et le seul à se situer en dessous de 1 000 euros/m2.