Che cosa significa "fuori piano"?
Una proprietà fuori piano è quella che viene acquistata prima che la costruzione sia completata o, in alcuni casi, prima ancora che sia iniziata. Gli acquirenti di solito si basano su piani architettonici, specifiche e case in mostra piuttosto che su un prodotto finito. In Portogallo, questo approccio è comune nelle regioni costiere di pregio e negli sviluppi urbani.

Perché considerare gli investimenti off-plan?
Uno dei principali vantaggi è il prezzo. I primi acquirenti spesso si assicurano le proprietà a un costo inferiore rispetto alle unità completate, con un potenziale di rivalutazione del capitale entro la fine della costruzione. Inoltre, gli sviluppatori offrono spesso flessibilità nelle scelte di layout, finiture e design degli interni, consentendo di adattare l'immobile alle proprie preferenze.

Per gli HNWI, gli acquisti fuori piano consentono anche di accedere a sviluppi esclusivi in cui la domanda è elevata e la disponibilità è limitata una volta completati.

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Fasi chiave del processo di acquisto

  • Scegliere uno sviluppatore affidabile
    La due diligence è fondamentale. Rivolgetevi a sviluppatori affermati che abbiano una solida esperienza nella realizzazione di progetti di alta qualità nei tempi previsti. Una consulenza legale indipendente è essenziale in questa fase.

  • Prenotare la proprietà
    Una volta selezionata la proprietà, in genere si firma un contratto di prenotazione e si paga un piccolo deposito per toglierla dal mercato.

  • Contratto di promessa (CPCV)
    Il passo successivo è la firma di un contratto di promessa, che impegna legalmente entrambe le parti. In questa fase viene versato un deposito più consistente, spesso compreso tra il 10% e il 30% del prezzo di acquisto. Il contratto definisce le scadenze di pagamento, i tempi di completamento e le penali in caso di ritardo.

  • Pagamenti a scaglioni
    I pagamenti vengono solitamente effettuati a scaglioni man mano che la costruzione procede. Le fasi sono definite nel contratto e sono collegate alle pietre miliari della costruzione.

  • Completamento (Escritura)
    Una volta terminata la proprietà, viene firmato l'atto finale davanti a un notaio. Il saldo viene pagato e la proprietà viene ufficialmente trasferita.

    • Considerazioni legali e finanziarie
    L'assunzione di un avvocato indipendente non è negoziabile. Questi verificherà i permessi di pianificazione, i dettagli catastali e si assicurerà che lo sviluppatore sia conforme alle normative portoghesi. È inoltre importante verificare la presenza di garanzie bancarie o polizze assicurative per proteggere i vostri pagamenti nel caso in cui il progetto non venga completato.

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    Da un punto di vista finanziario, considerate l'esposizione valutaria se i vostri fondi non sono in euro. Molti acquirenti si avvalgono di specialisti di valuta per gestire il rischio di cambio durante il periodo di costruzione.

    Rischi da tenere in considerazione
    Sebbene gli acquisti off-plan possano essere gratificanti, non sono privi di rischi. I ritardi nella costruzione non sono rari e c'è sempre la possibilità che l'immobile finito differisca leggermente dai progetti iniziali. La scelta del promotore giusto e la presenza di solide garanzie legali riducono notevolmente questi rischi.

    L'acquisto off-plan in Portogallo offre un'opportunità irresistibile per assicurarsi una proprietà di lusso su misura in una posizione desiderabile, spesso a un prezzo vantaggioso. Con la giusta guida professionale e un'attenta pianificazione, può essere un investimento agevole e altamente remunerativo, sia come stile di vita che come riserva di valore a lungo termine.

    Per saperne di più sull'investimento nel mercato portoghese degli immobili di lusso, fissate una telefonata gratuita con Portugal Pathways.

    Informazioni su Portugal Pathways

    Portugal Pathways offre l'accesso al mercato portoghese delle nuove case di lusso, specializzandosi in opportunità immobiliari non pianificate e fuori mercato che non sono tipicamente disponibili attraverso i canali tradizionali.

    Operando in tutto il Portogallo, lavoriamo all'interno di una cerchia selezionata di oltre 250 sviluppatori, architetti, costruttori e progettisti leader del settore. Attraverso il nostro mandato attivo di acquirenti, tra cui il Portugal Investment Owners Club, abbiamo accesso a case di alta qualità in località chiave come Cascais, la Costa d'Argento, Sintra, Tróia, Comporta, Melides, la Valle del Douro, l'Algarve, Lisbona e Porto.