La Banca dei Regolamenti Internazionali ha riferito che i prezzi reali delle abitazioni a livello mondiale sono scesi dell’1,2% nel primo trimestre dell’anno, un calo più marcato rispetto alla flessione dello 0,5% registrata alla fine del 2025.

In questo contesto, i prezzi reali degli immobili in Portogallo sono aumentati del 15,2% su base annua, registrando l’incremento più elevato tra le 57 economie analizzate nello studio della BRI. La Macedonia del Nord si è classificata al secondo posto con il 12,5%, seguita dalla Bulgaria con il 10,8%. In confronto, l’eurozona nel suo complesso ha registrato una crescita di appena il 2,6

%. La BRI attribuisce l’aumento registrato in Portogallo a un persistente divario tra domanda e offerta di alloggi. In risposta, il governo portoghese ha ridotto l’IVA nel settore edile al 6% e ha semplificato le procedure di concessione edilizia attraverso un quadro normativo rivisto noto come RJUE, sebbene la BRI sia chiara nell’affermare che nessuna delle due misure cambierà il quadro a breve termine.

Property Market-Index ha pubblicato una propria ricerca che esamina i motivi per cui il mercato portoghese continua a sfidare il rallentamento globale. In primo luogo, si evidenzia una carenza strutturale di nuove abitazioni, con una media di soli 21.000 immobili completati all’anno tra il 2020 e il 2024, ben al di sotto delle circa 104.000 abitazioni costruite annualmente all’inizio degli anni 2000.

Il capitale straniero sta colmando gran parte di questo divario. Property Market-Index ha rilevato che il volume totale degli investimenti immobiliari in Portogallo è aumentato del 51% nel 2024, con gli investitori stranieri responsabili dell’81% di tale cifra. Nello stesso anno il Paese ha inoltre attirato 13,2 miliardi di euro di investimenti diretti esteri, di cui 3,5 miliardi sono stati destinati direttamente al settore immobiliare.

Crediti: Immagine fornita; Autore: Portugal Pathways; Il mercato portoghese delle nuove abitazioni

di lusso

sta registrando livelli record di domanda nel 2026

All’interno del mercato, gli immobili di lusso di nuova costruzione si distinguono come uno dei segmenti in più rapida crescita. Il tasso di crescita nazionale ponderato sul segmento di lusso di Property Market-Index ha raggiunto il 12% nel 2025, ma diverse aree di particolare interesse hanno superato di gran lunga tale cifra.

Tróia e Comporta hanno registrato le migliori performance, con una crescita del 18% ciascuna nel 2025 e un’ulteriore previsione del 9% entro la fine del 2026. A Lisbona, i prezzi degli immobili di lusso di nuova costruzione nella zona di Avenida da Liberdade hanno raggiunto i 12.000 euro al metro quadrato.

«Il mercato immobiliare portoghese sta sfidando la tendenza globale perché i fondamentali qui sono strutturalmente diversi», ha affermato Amanda Collinson, portavoce di Property Market-Index. «La domanda da parte degli acquirenti internazionali, in particolare per le nuove abitazioni di lusso, continua a superare un’offerta limitata».

Guardando al futuro, Property Market-Index prevede che la crescita nelle principali aree di interesse del Portogallo sarà più che doppia rispetto al tasso previsto per l’UE, il Regno Unito e il Nord America, una tendenza che dovrebbe mantenersi almeno fino al 2027.

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