Banken för internationella betalningar (BIS) rapporterade att de reala bostadspriserna världen över sjönk med 1,2 % under årets första kvartal, vilket är en kraftigare nedgång än den på 0,5 % som noterades i slutet av 2025.

Mot denna bakgrund steg de reala bostadspriserna i Portugal med 15,2 % jämfört med samma period föregående år, vilket var den största ökningen bland de 57 ekonomier som ingick i BIS-studien. Nordmakedonien kom på andra plats med 12,5 %, följt av Bulgarien med 10,8 %. Som jämförelse uppnådde euroområdet som helhet en tillväxt på endast 2,6 %.

BIS tillskriver Portugals uppgång en ihållande obalans mellan efterfrågan och utbud på bostäder. Som svar på detta har den portugisiska regeringen sänkt mervärdesskatten på byggverksamhet till 6 % och förenklat bygglovsprocessen genom ett reviderat rättsligt ramverk känt som RJUE, även om BIS tydligt påpekar att ingen av dessa åtgärder kommer att förändra situationen på kort sikt.

Property Market-Index har publicerat en egen undersökning som granskar varför den portugisiska marknaden fortsätter att trotsa den globala avmattningen. Man pekar först på en strukturell brist på nya bostäder, där antalet färdigställda bostäder i genomsnitt endast uppgick till cirka 21 000 per år mellan 2020 och 2024, vilket är långt under de cirka 104 000 bostäder som byggdes årligen i början av 2000-talet.

Utländskt kapital fyller en stor del av denna lucka. Property Market-Index fann att den totala investeringsvolymen i fastigheter i Portugal ökade med 51 % år 2024, där utländska investerare stod för 81 % av den siffran. Landet lockade också till sig 13,2 miljarder euro i utländska direktinvesteringar det året, och 3,5 miljarder euro av dessa gick direkt till fastigheter.

Källor: Tillhandahållen bild; Författare: Portugal Pathways; Portugals marknad för nya lyxbostäder upplever rekordhög efterfrågan år 2026

Inom marknaden utmärker sig nybyggda lyxfastigheter som ett av de snabbast växande segmenten. Property Market-Index lyxviktade nationella tillväxttakt nådde 12 % år 2025, men flera enskilda områden överträffade den siffran avsevärt.

Tróia och Comporta presterade bäst, med en tillväxt på 18 % vardera år 2025 och en prognostiserad ytterligare tillväxt på 9 % fram till slutet av 2026. I Lissabon har priserna på nybyggda lyxfastigheter i området kring Avenida da Liberdade stigit till så mycket som 12 000 euro per kvadratmeter.

”Portugals fastighetsmarknad går mot den globala trenden eftersom de underliggande förutsättningarna här är strukturellt annorlunda”, säger Amanda Collinson, talesperson för Property Market-Index. ”Efterfrågan från internationella köpare, särskilt på nya lyxbostäder, fortsätter att överstiga det begränsade utbudet.”

Framöver förväntar sig Property Market-Index att tillväxten i Portugals ledande populära områden kommer att vara mer än dubbelt så hög som den prognostiserade tillväxttakten för EU, Storbritannien och Nordamerika – en trend som man förväntar sig ska hålla i sig åtminstone fram till 2027.

För att ta reda på hur du kan investera i Portugals marknad för lyxiga nybyggda bostäder och få tillgång till exklusiva projekt som ännu inte är färdigställda eller som inte finns ute på marknaden, boka ett kostnadsfritt informationssamtal med Portugal Pathways.