Bank Rozrachunków Międzynarodowych poinformował, że realne ceny nieruchomości na całym świecie spadły w pierwszym kwartale tego roku o 1,2%, co stanowiło głębszy spadek niż ten odnotowany pod koniec 2025 r., wynoszący 0,5%.

W tym kontekście realne ceny nieruchomości w Portugalii wzrosły o 15,2% w ujęciu rok do roku, co stanowi największy wzrost spośród 57 gospodarek objętych badaniem BIS. Kolejne miejsce zajęła Macedonia Północna z wynikiem 12,5%, a za nią Bułgaria z wynikiem 10,8%. Dla porównania w całej strefie euro odnotowano wzrost zaledwie o 2,6%.

BIS przypisuje wzrost w Portugalii utrzymującej się rozbieżności między popytem a podażą na rynku mieszkaniowym. W odpowiedzi rząd portugalski obniżył stawkę VAT na budownictwo do 6% oraz usprawnił procedury wydawania pozwoleń na budowę dzięki zrewidowanym ramom prawnym znanym jako RJUE, choć BIS wyraźnie stwierdza, że żadne z tych działań nie zmieni sytuacji w perspektywie krótkoterminowej.

Property Market-Index opublikował własne badanie analizujące, dlaczego rynek portugalski nadal opiera się globalnemu spowolnieniu. Wskazuje on przede wszystkim na strukturalny niedobór nowych mieszkań, przy czym w latach 2020–2024 średnio oddawano do użytku zaledwie około 21 000 mieszkań rocznie, co stanowi znacznie mniej niż około 104 000 mieszkań budowanych rocznie na początku XXI wieku.

Lukę tę w znacznej mierze wypełnia kapitał zagraniczny. Property Market-Index ustalił, że całkowity wolumen inwestycji w nieruchomości w Portugalii wzrósł w 2024 r. o 51%, przy czym inwestorzy zagraniczni odpowiadali za 81% tej kwoty. W tym samym roku kraj ten przyciągnął również 13,2 mld euro bezpośrednich inwestycji zagranicznych, z czego 3,5 mld euro trafiło bezpośrednio na rynek nieruchomości.

Źródło: Zdjęcie udostępnione; Autor: Portugal Pathways; Rynek nowych luksusowych domów w Portugalii odnotowuje w 2026 r

.

rekordowy poziom popytu

W ramach tego rynku luksusowe nieruchomości z nowebudowy wyróżniają się jako jeden z najszybciej rozwijających się segmentów. Wskaźnik wzrostu krajowego Property Market-Index, ważony segmentem luksusowym, osiągnął 12% w 2025 r., ale kilka poszczególnych lokalizacji znacznie przewyższyło ten wynik.

Najlepsze wyniki osiągnęłyTróia i Comporta, z których każda odnotowała w 2025 r. wzrost o 18%, a do końca 2026 r. prognozowany jest dalszy wzrost o 9%. W Lizbonie ceny nowych luksusowych nieruchomości w okolicy Avenida da Liberdade wzrosły aż do 12 000 euro za metr kwadratowy.

„Portugalski rynek nieruchomości przeciwstawia się globalnemu trendowi, ponieważ tutejsze uwarunkowania fundamentalne są strukturalnie inne” – powiedziała Amanda Collinson, rzeczniczka Property Market-Index. „Popyt ze strony międzynarodowych nabywców, zwłaszcza na nowe luksusowe nieruchomości, nadal przewyższa ograniczoną podaż”.

Patrząc w przyszłość, Property Market-Index spodziewa się, że tempo wzrostu w wiodących lokalizacjach w Portugalii będzie ponad dwukrotnie wyższe od prognozowanego dla UE, Wielkiej Brytanii i Ameryki Północnej – trend ten ma się utrzymać co najmniej do 2027 roku.

Aby dowiedzieć się, jak zainwestować w rynek nowych luksusowych nieruchomości w Portugalii i uzyskać dostęp do ekskluzywnych inwestycji na etapie projektu oraz ofert niedostępnych na rynku, umów się na bezpłatną rozmowę z Portugal Pathways.