Банк международных расчетов сообщил, что в первом квартале этого года реальные цены на жилье во всем мире снизились на 1,2 %, что превышает показатель падения на 0,5 %, зафиксированный в конце 2025 года.

На этом фоне реальные цены на жилье в Португалии выросли на 15,2 % в годовом исчислении, что стало самым значительным ростом среди 57 экономик, включенных в исследование БМР. На втором месте оказалась Северная Македония с показателем 12,5%, за ней следует Болгария с 10,8%. Для сравнения: в целом по еврозоне рост составил всего 2,6%.

БМР объясняет рост в Португалии сохраняющимся разрывом между спросом и предложением на жилье. В ответ на это португальское правительство снизило НДС на строительство до 6% и упростило процедуру получения разрешений на строительство благодаря пересмотренной правовой базе, известной как RJUE, хотя БМР четко указывает, что ни одна из этих мер не изменит ситуацию в краткосрочной перспективе.

Property Market-Index опубликовал собственное исследование, в котором анализируются причины, по которым рынок Португалии продолжает противостоять глобальному замедлению роста. В первую очередь в нем указывается на структурный дефицит нового жилья: в период с 2020 по 2024 год в среднем вводилось в эксплуатацию всего около 21 000 домов в год, что значительно ниже показателя начала 2000-х годов, когда ежегодно строилось примерно 104 000 домов.

Значительную часть этого дефицита восполняет иностранный капитал. Property Market-Index установил, что общий объём инвестиций в недвижимость в Португалии в 2024 году вырос на 51 %, причём на долю иностранных инвесторов пришлось 81 % этой суммы. В том же году страна привлекла 13,2 млрд евро прямых иностранных инвестиций, из которых 3,5 млрд евро пошли непосредственно в сектор недвижимости.

Источник: предоставленное изображение; автор: Portugal Pathways; в 2026 году рынок элитного нового жилья в Португалии демонстрирует рекордный уровень спроса

На этом рынке элитная новостройка выделяется как один из самых быстрорастущих сегментов. В 2025 году взвешенный по элитной недвижимости национальный темп роста по данным Property Market-Index достиг 12 %, однако несколько отдельных регионов значительно превзошли этот показатель.

Наилучшие показатели продемонстрировалиТроя и Компорта: в 2025 году рост в каждом из этих регионов составил 18 %, а к концу 2026 года прогнозируется еще 9 %. В Лиссабоне цены на элитную новостройку в районе Авенида-да-Либердаде поднялись до 12 000 евро за квадратный метр.

«Рынок недвижимости Португалии идет вразрез с глобальной тенденцией, поскольку фундаментальные показатели здесь структурно иные», — заявила Аманда Коллинсон, пресс-секретарь Property Market-Index. «Спрос со стороны международных покупателей, особенно на элитные новостройки, по-прежнему превышает ограниченное предложение».

В перспективе Property Market-Index ожидает, что темпы роста в ведущих регионах Португалии будут более чем в два раза превышать прогнозируемые показатели для ЕС, Великобритании и Северной Америки, и эта тенденция, по прогнозам, сохранится как минимум до 2027 года.

Чтобы узнать, как можно инвестировать в рынок элитного нового жилья в Португалии и получить доступ к эксклюзивным проектам на стадии строительства и вне рынка, договоритесь о бесплатной консультации с Portugal Pathways.