O Bank for International Settlements informou que os preços reais das casas em todo o mundo caíram 1,2% no primeiro trimestre do ano, uma queda mais acentuada do que a queda de 0,5% observada no final de 2025.

Neste contexto, os preços reais da habitação em Portugal subiram 15,2% ano a ano, o maior aumento das 57 economias abrangidas pelo estudo do BIS. A Macedônia do Norte veio em seguida com 12,5%, seguida pela Bulgária com 10,8%. Em comparação, a zona do euro como um todo conseguiu um crescimento de apenas 2,6%

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O BIS atribui a ascensão de Portugal a uma lacuna persistente entre a demanda e a oferta habitacional. Em resposta, o governo português reduziu o IVA na construção para 6% e simplificou as permissões de planejamento por meio de uma estrutura legal revisada conhecida como RJUE, embora o BIS tenha certeza de que nenhuma medida mudará o quadro no

curto prazo. O

Property Market-Index publicou sua própria pesquisa examinando por que o mercado de Portugal continua desafiando a desaceleração global. Isso aponta primeiro para uma escassez estrutural de novas casas, com uma média de conclusão de apenas cerca de 21.000 por ano entre 2020 e 2024, bem abaixo das cerca de 104.000 casas construídas anualmente no

início dos anos 2000.

O capital estrangeiro está preenchendo grande parte da lacuna. O Property Market-Index constatou que o volume total de investimento imobiliário em Portugal aumentou 51% em 2024, com os investidores estrangeiros responsáveis por 81% desse valor. O país também atraiu €13,2 bilhões em investimento estrangeiro direto naquele ano, e €3,5 bilhões foram diretamente para

o setor imobiliário.

Créditos: Imagem fornecida; Autor: Portugal Pathways; O mercado de casas novas de luxo de Portugal está registrando níveis recordes de demanda em 2026.

No mercado, propriedades de luxo recém-construídas se destacam como um dos segmentos de crescimento mais rápido. A taxa de crescimento nacional ponderada pelo luxo do Property Market-Index atingiu 12% em 2025, mas

vários hotspots individuais superaram isso consideravelmente.

Tróia e Comporta tiveram os melhores desempenhos, cada uma registrando um crescimento de 18% em 2025, com uma previsão adicional de 9% até o final de 2026. Em Lisboa, os preços de luxo de novas construções na área da Avenida da Liberdade subiram até €12.000 por metro quadrado

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“O mercado imobiliário de Portugal está desafiando a tendência global porque os fundamentos aqui são estruturalmente diferentes”, disse Amanda Collinson, porta-voz do Property Market-Index. “A demanda de compradores internacionais, especialmente por casas novas de luxo, continua superando uma oferta limitada.”

Olhando para o futuro, o Property Market-Index espera que o crescimento nos principais hotspots de Portugal seja mais do que o dobro da taxa prevista para a UE, Reino Unido e América do Norte, uma tendência que espera manter até pelo menos 2027.

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