De Bank voor Internationale Betalingen meldde dat de reële huizenprijzen wereldwijd in het eerste kwartaal van dit jaar met 1,2% zijn gedaald, een sterkere daling dan de daling van 0,5% die eind 2025 werd waargenomen.

Tegen die achtergrond stegen de reële huizenprijzen in Portugal met 15,2% op jaarbasis, de grootste stijging van de 57 economieën die in het BIS-onderzoek werden meegenomen. Noord-Macedonië volgde met 12,5%, gevolgd door Bulgarije met 10,8%. Ter vergelijking: de eurozone als geheel noteerde een groei van slechts 2,6%.

De BIS schrijft de stijging in Portugal toe aan een aanhoudende kloof tussen vraag en aanbod op de woningmarkt. Als reactie hierop heeft de Portugese regering de btw op de bouwsector verlaagd tot 6% en de vergunningsprocedures gestroomlijnd via een herzien wettelijk kader dat bekendstaat als RJUE, hoewel de BIS duidelijk stelt dat geen van beide maatregelen het beeld op korte termijn zal veranderen.

Property Market-Index heeft eigen onderzoek gepubliceerd waarin wordt onderzocht waarom de Portugese markt de wereldwijde vertraging blijft trotseren. Het wijst in de eerste plaats op een structureel tekort aan nieuwe woningen, waarbij tussen 2020 en 2024 gemiddeld slechts ongeveer 21.000 woningen per jaar werden opgeleverd, ruim onder de ongeveer 104.000 woningen die jaarlijks werden gebouwd in het begin van de jaren 2000.

Buitenlands kapitaal vult een groot deel van deze leemte op. Property Market-Index constateerde dat het totale investeringsvolume in onroerend goed in Portugal in 2024 met 51% steeg, waarbij buitenlandse investeerders verantwoordelijk waren voor 81% van dat cijfer. Het land trok dat jaar ook 13,2 miljard euro aan directe buitenlandse investeringen aan, waarvan 3,5 miljard euro rechtstreeks naar onroerend goed ging.

Bronvermelding: Aangeleverde afbeelding; Auteur: Portugal Pathways; De Portugese markt voor luxe nieuwbouwwoningen kent in 2026 een recordvraag

Binnen de markt onderscheidt luxe nieuwbouw zich als een van de snelst groeiende segmenten. Het nationale groeipercentage van de Property Market-Index, gewogen naar luxe, bereikte in 2025 12%, maar verschillende individuele hotspots overtroffen dat aanzienlijk.

Tróia en Comporta presteerden het best: beide noteerden in 2025 een groei van 18%, met een voorspelling van nog eens 9% tegen het einde van 2026. In Lissabon zijn de prijzen voor luxe nieuwbouw in de wijk Avenida da Liberdade gestegen tot wel € 12.000 per vierkante meter.

„De Portugese vastgoedmarkt trotseert de wereldwijde trend omdat de fundamentele factoren hier structureel anders zijn”, aldus Amanda Collinson, woordvoerster van Property Market-Index. "De vraag van internationale kopers, met name naar luxe nieuwbouwwoningen, blijft het beperkte aanbod overtreffen."

Voor de toekomst verwacht Property Market-Index dat de groei in de belangrijkste hotspots van Portugal meer dan het dubbele zal bedragen van het voorspelde tempo voor de EU, het VK en Noord-Amerika, een trend die naar verwachting tot ten minste 2027 zal aanhouden.

Wilt u weten hoe u kunt investeren in de markt voor luxe nieuwbouwwoningen in Portugal en toegang kunt krijgen tot exclusieve off-plan- en off-market-projecten? Maak dan een afspraak voor een gratis kennismakingsgesprek met Portugal Pathways.