La Banque des règlements internationaux a indiqué que les prix immobiliers réels à l'échelle mondiale avaient baissé de 1,2 % au premier trimestre de l'année, soit une baisse plus marquée que celle de 0,5 % observée fin 2025.

Dans ce contexte, les prix immobiliers réels au Portugal ont progressé de 15,2 % en glissement annuel, soit la plus forte hausse parmi les 57 économies couvertes par l’étude de la BRI. La Macédoine du Nord arrive en deuxième position avec 12,5 %, suivie de la Bulgarie avec 10,8 %. À titre de comparaison, la zone euro dans son ensemble n’a enregistré qu’une croissance de 2,6 %.

La BRI attribue la hausse observée au Portugal à un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande de logements. En réponse, le gouvernement portugais a réduit la TVA sur la construction à 6 % et simplifié les procédures d’octroi des permis de construire grâce à un cadre juridique révisé connu sous le nom de RJUE, bien que la BRI indique clairement qu’aucune de ces mesures ne changera la donne à court terme.

Property Market-Index a publié sa propre étude examinant les raisons pour lesquelles le marché portugais continue de défier le ralentissement mondial. Il met tout d’abord en avant une pénurie structurelle de logements neufs, avec une moyenne de seulement environ 21 000 logements livrés par an entre 2020 et 2024, un chiffre bien inférieur aux quelque 104 000 logements construits chaque année au début des années 2000.

Les capitaux étrangers comblent en grande partie ce déficit. Property Market-Index a constaté que le volume total des investissements immobiliers au Portugal a augmenté de 51 % en 2024, les investisseurs étrangers représentant 81 % de ce chiffre. Le pays a également attiré 13,2 milliards d’euros d’investissements directs étrangers cette année-là, dont 3,5 milliards ont été directement injectés dans l’immobilier.

Crédits : image fournie ; auteur : Portugal Pathways ; le marché portugais des logements neufs de

luxe

connaît une demande record en 2026

Au sein de ce marché, les biens immobiliers neufs de luxe se distinguent comme l’un des segments connaissant la croissance la plus rapide. Le taux de croissance national pondéré par le segment du luxe de Property Market-Index a atteint 12 % en 2025, mais plusieurs zones particulièrement dynamiques ont largement dépassé ce chiffre.

Tróia et Comporta ont affiché les meilleures performances, enregistrant chacune une croissance de 18 % en 2025, avec une prévision de 9 % supplémentaires d’ici fin 2026. À Lisbonne, les prix des logements neufs de luxe dans le quartier de l’Avenida da Liberdade ont grimpé jusqu’à 12 000 € le mètre carré.

« Le marché immobilier portugais va à contre-courant de la tendance mondiale car les fondamentaux y sont structurellement différents », a déclaré Amanda Collinson, porte-parole de Property Market-Index. « La demande des acheteurs internationaux, en particulier pour les logements neufs de luxe, continue de dépasser une offre limitée. »

À l’avenir, Property Market-Index prévoit que la croissance dans les principaux pôles d’attraction du Portugal sera plus de deux fois supérieure au taux prévu pour l’UE, le Royaume-Uni et l’Amérique du Nord, une tendance qui devrait se maintenir au moins jusqu’en 2027.

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