I prezzi mediani degli immobili in Portogallo sono aumentati del 17,9% su base annua, poiché la domanda da parte degli acquirenti internazionali non mostra segni di rallentamento, secondo un’analisi di Property Market-Index, una società di ricerca globale specializzata nel settore immobiliare di lusso.

I risultati della società indicano che il mercato immobiliare portoghese rimane uno dei più dinamici in Europa in vista del 2026 e del 2027.

Sulla base degli ultimi dati citati nel rapporto, i prezzi mediani degli immobili, calcolati in base alle valutazioni bancarie, hanno raggiunto i 2.025 euro al metro quadrato nel mese di ottobre, segnando un aumento del 17,9% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente — più di tre volte la media UE, pari a circa il 5% per il 2025.

L’Algarve continua a guidare la crescita a livello regionale, con il prezzo medio al metro quadrato che raggiungerà i 3.467 euro nel 2025, in crescita del 9,3% rispetto all’anno precedente. Nel frattempo, i quartieri più prestigiosi di Lisbona — tra cui Avenida da Liberdade, Lapa e Príncipe Real — registrerebbero prezzi per le nuove costruzioni fino a 12.000 euro al metro quadrato.

Lo squilibrio tra domanda e offerta fa salire

i prezzi Amanda Collison, portavoce di Property Market-Index, ha affermato che lo squilibrio tra domanda e offerta rimane il motore principale della crescita dei prezzi

.Tra il 2020 e il 2024, il numero medio di nuove abitazioni completate si è attestato a circa 21.000 all’anno, rispetto alle circa 104.000 all’anno dei primi anni 2000. Tuttavia, la domanda ha di gran lunga superato questa offerta limitata, con circa dieci immobili venduti per ogni nuova abitazione costruita nel 2024. È proprio questa carenza strutturale a continuare a spingere i prezzi al rialzo, in particolare nelle regioni più ambite del Paese, e prevediamo che questa tendenza persista fino al 2026 e al 2027.”

Il capitale internazionale continua ad affluire

Il rapporto sottolinea che il capitale internazionale continua ad affluire nel Paese. Nel 2024, il volume totale degli investimenti immobiliari in Portogallo è aumentato del 51% rispetto all’anno precedente, con gli investitori stranieri che hanno rappresentato l’81% di tale attività.

Crediti: Immagine fornita; Autore: Portugal Pathways; I prezzi mediani degli immobili in Portogallo sono aumentati del 17,9% su base annua, secondo il Property Market Index

Il rapporto del Property Market Index valuta le principali località del Paese in base a otto criteri ponderati — tra cui gli investimenti nella riqualificazione, le tendenze di crescita, la disponibilità di terreni e le infrastrutture — per assegnare un punteggio superiore a 100 alle località con le migliori prestazioni. Secondo il rapporto, le località più gettonate per il periodo 2026-2027 sono:

  • Quinta do Lago, Algarve – 194

  • Cascais, vicino a Lisbona – 191

  • Vale do Lobo, Algarve – 189

  • Comporta, nei pressi di Lisbona – 186

  • Ferragudo/Carvoeiro, Algarve – 183

    • La classifica completa è disponibile all’interno del rapporto.

    Oltre l’Algarve e

    Lisbona Oltre alle tradizionali località di punta dell’Algarve e di Lisbona, il rapporto evidenzia il crescente slancio delle enclavi costiere dell’Alentejo come Comporta, Tróia e Melides, dove la crescita del valore degli immobili nel 2025 avrebbe raggiunto addirittura il 18%, insieme al continuo interesse per le località del nord intorno a Porto e Braga.

    Con la domanda che continua a superare significativamente la nuova offerta, Property Market-Index prevede che i prezzi complessivi nelle principali località del Paese potrebbero salire di un ulteriore 5,8% nel 2026, rafforzando la posizione del Portogallo come uno dei mercati immobiliari con le migliori performance in Europa per il terzo anno consecutivo, secondo gli autori del rapporto.

    Crescente

    interesse

    internazionale

    Steve Philp, direttore di Portugal Pathways, rileva un notevole aumento delle richieste internazionali, in particolare dal Regno Unito, dagli Stati Uniti, dal Sudafrica e dal Brasile.

    «L’accesso al segmento di lusso può risultare difficile, poiché molte proprietà di pregio vengono vendute fuori mercato.

    Crediti: Immagine fornita; Autore: Portugal Pathways; Molte delle nuove abitazioni di lusso più esclusive del Portogallo non vengono mai pubblicate sui portali immobiliari pubblici

    «Attraverso la nostra rete di oltre 250 architetti, promotori immobiliari e professionisti del settore, Portugal Pathways offre accesso a opportunità esclusive su progetto e fuori mercato che non sono ampiamente disponibili.»

    Per il rapporto completo "Property Market-Index Hotspots Report 2026-2027", clicca qui.

    Informazioni su Portugal Pathways

    Portugal Pathways offre un accesso discreto e diretto al mercato delle nuove abitazioni di lusso in Portogallo, specializzandosi in opportunità “off-plan” e “off-market” che solitamente non sono disponibili sul mercato libero.

    Operando su tutto il territorio portoghese, collaboriamo con una cerchia selezionata di importanti promotori immobiliari, architetti, costruttori e designer. Grazie anche a un mandato attivo da parte degli acquirenti tramite il Portugal Investment Owners Club, ciò consente di accedere a opportunità eccezionali nelle principali località di pregio immobiliare di lusso, tra cui Cascais, la Costa d’Argento, Sintra, Tróia, Comporta, Melides, la Valle del Douro, l’Algarve, Lisbona e Porto.