Il bilancio del Regno Unito a sostegno di chi acquista la prima casa

In Inghilterra, chi acquista la prima casa potrebbe presto avere la possibilità di acquistare abitazioni di nuova costruzione con un acconto pari solo al 2,5%, poiché il governo britannico si appresta a presentare un nuovo programma di sostegno all’edilizia abitativa nel bilancio autunnale.

in · 29 ott 2026, 20:03 · 0 Commmenti

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Mercoledì 28 ottobre, il cancelliere John Healey ha presentato al Parlamento il bilancio, che prevede misure volte ad alleviare le pressioni finanziarie sulle famiglie, sostenere le piccole imprese e incoraggiare la crescita economica.

Come riportato da Reuters, il Governo sta cercando di fornire un sostegno mirato a coloro che devono far fronte a un aumento del costo della vita, mantenendo al contempo il controllo sull’indebitamento pubblico, poiché l’aumento dei prezzi dell’energia, alimentato dal conflitto che coinvolge l’Iran, ha messo sotto pressione i bilanci delle famiglie.

Accesso alla proprietà immobiliare

Il Governo ha già annunciato i piani per “Your First Home”, un programma di prestiti partecipativi progettato per aiutare le persone che faticano a risparmiare abbastanza per l’acconto su un immobile.

In base al programma proposto, gli acquirenti al primo acquisto in Inghilterra che soddisfano i requisiti potrebbero acquistare una casa di nuova costruzione con un acconto del 2,5%, grazie a un prestito partecipativo garantito dal governo pari al 20% del valore dell’immobile.

Questo prestito prevedrebbe un periodo iniziale senza interessi, riducendo potenzialmente le rate mensili rispetto a un mutuo che copra il 95% del prezzo di acquisto.

L’iniziativa mira ad aiutare chi non può contare sull’aiuto finanziario della famiglia ad accedere alla proprietà immobiliare, sostenendo al contempo il mercato delle nuove costruzioni, con i costruttori partecipanti che dovrebbero contribuire ai costi del programma.

L’ammissibilità sarà soggetta a limiti di reddito familiare e a soglie massime di prezzo degli immobili che variano a seconda della località.

Ulteriori dettagli, tra cui la data di lancio e le condizioni complete, sono attesi nell’annuncio del bilancio.

Questo programma è stato paragonato al precedente programma “Help to Buy”, che utilizzava prestiti partecipativi del governo per sostenere l’acquisto di immobili di nuova costruzione.

Conto di risparmio

Il governo sta inoltre preparando un nuovo conto di risparmio individuale (ISA) per chi acquista la prima casa, al fine di aiutare i potenziali proprietari a risparmiare per l’acconto.

A giugno, il Tesoro ha avviato una consultazione su questo conto, chiedendo pareri su come dovrebbe funzionare. La consultazione si è conclusa ad agosto e il Governo sta esaminando le risposte in vista dell’attuazione.

Questo nuovo conto sostituirà il Lifetime ISA per chi risparmia per la prima casa, che attualmente consente ai risparmiatori idonei di ricevere un bonus governativo sui contributi ammissibili, soggetti a regole specifiche e condizioni di prelievo.

Le modalità definitive del conto sostitutivo, compresa la struttura dei bonus e i requisiti di ammissibilità, determineranno come si posizionerà rispetto alle opzioni di risparmio esistenti.

Bollette energetiche

Si prevede che le misure in materia di alloggi contribuiranno a far fronte al costo della vita, poiché le famiglie devono affrontare l’incertezza sui prezzi dell’energia e sui costi del credito.

Secondo Reuters, il bilancio dovrebbe includere un sostegno mirato alle famiglie a basso reddito colpite dall’aumento delle bollette energetiche, insieme a misure volte a incoraggiare gli investimenti e a proteggere la crescita economica.

Le società di credito immobiliare hanno avvertito che la riduzione dell’importo che le persone possono risparmiare nei conti Cash ISA esenti da imposte potrebbe limitare i depositi a disposizione degli istituti di credito, influenzando potenzialmente il costo e la disponibilità dei mutui immobiliari.

Pertanto, la proposta di ridurre la franchigia annuale dei conti Cash ISA da 20.000 a 12.000 sterline è diventata oggetto di dibattito in vista del bilancio.

Amministrazioni locali

Si prevede inoltre che il bilancio porti avanti il programma di decentralizzazione del governo, trasferendo maggiori finanziamenti e potere decisionale da Westminster alle autorità regionali.

Il primo ministro Andy Burnham ha presentato un maggiore controllo locale come parte della strategia del governo per incoraggiare la crescita economica in tutto il paese.

Tali piani prevedono di attribuire ai leader locali un ruolo più importante nell’orientamento degli investimenti, con modifiche alle modalità di trattenuta e di spesa di alcune entrate fiscali a livello regionale.

Il governo ha inoltre annunciato l’intenzione di trasferire 1 miliardo di sterline in finanziamenti per la ricerca e lo sviluppo ai leader locali nell’arco di quattro anni.

Si prevede che le responsabilità e i calendari di attuazione varieranno da una regione all’altra, a seconda dei poteri esistenti e delle disposizioni amministrative.

Il bilancio autunnale definirà le priorità economiche e fiscali del governo per il prossimo anno.

Per i potenziali acquirenti di immobili, l’attenzione si concentrerà immediatamente sui dettagli finali del programma «Your First Home», tra cui i requisiti di ammissibilità, le modalità di funzionamento del prestito partecipativo e la data di avvio delle domande.