Lissabon telt momenteel 11.704 woningen voor kortetermijnverhuur – 37% minder dan in 2025 – voornamelijk omdat eigenaren ze uit de markt hebben gehaald; de vereniging Vizinhos em Lisboa (Buren in Lissabon) heeft echter bekendgemaakt dat deze woningen niet opnieuw op de woningmarkt zijn gekomen.


Dit is een van de bevindingen uit het rapport „Snapshot of Short-Term Rentals in Lisbon 2023–2026“ dat door de bewonersvereniging is gepubliceerd – een analyse waarin vier gegevensuittreksels uit het Nationaal Register voor Kortetermijnverhuur (RNAL) worden vergeleken met de gegevens van de volkstelling van 2021 van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE).

Eerder dit jaar heeft de gemeenteraad van Lissabon (CML) 6.765 registraties voor kortetermijnverhuur (AL) geannuleerd – ongeveer 40% van het totaal – omdat er geen verplichte aansprakelijkheidsverzekering was afgesloten.

„Lissabon telt 11.704 kortetermijnverhuureenheden en 69.070 bedden. Deze cijfers vertegenwoordigen een daling van respectievelijk 37% en 36% ten opzichte van 2025“, zo werd in de analyse opgemerkt, waarbij werd geconcludeerd dat „de daling voornamelijk te wijten is aan het opschonen van inactieve registraties: 81% van de actieve accommodaties werd tussen 2015 en 2019 geregistreerd, en sinds 2023 zijn er slechts 332 nieuwe op de markt gekomen.”

Geannuleerde verhuurwoningen komen niet terecht in de woningmarkt

De vereniging onderzocht echter een willekeurige steekproef van gebouwen in de wijk Santa Maria Maior waar registraties voor kortetermijnverhuur waren geannuleerd; slechts 11% was het afgelopen jaar in de verkoop- of verhuuraanbiedingen op het vastgoedplatform Idealista verschenen. In de wijk Ajuda daarentegen – waar de vereniging elk gebouw heeft gecontroleerd – schommelde dit cijfer tussen de 6% en 8%.

„Aan de andere kant – en misschien nog veelzeggender – ligt het totale aantal advertenties in Lissabon vandaag de dag op hetzelfde niveau als een jaar geleden“, benadrukte de vereniging, waarmee ze suggereerde dat „deze woningen de woningmarkt niet hebben bereikt“.

Het historische centrum blijft sterk verzadigd

Uit de gegevens blijkt dat het historische centrum van de hoofdstad verzadigd blijft: de wijken Santa Maria Maior en Misericórdia tellen meer bedden voor kortetermijnverhuur (AL) dan er daadwerkelijke inwoners zijn en zijn – samen met de wijken São Vicente en Santo António – goed voor 61% van de kortetermijnverhuur in de stad.

In Santa Maria Maior bedraagt de verhouding 69 kortetermijnverhuurwoningen per 100 bewoonde woningen, vergeleken met een stadsgemiddelde van vijf, zo blijkt uit de analyse.

De vereniging wees erop dat de volkstelling van 2021 48.018 leegstaande woningen in Lissabon registreerde – vier keer het huidige aantal kortetermijnverhuurwoningen – die „plaats zouden kunnen bieden aan ongeveer 105.000 mensen”.

Daarnaast meldde de groep Vizinhos em Lisboa (Buren in Lissabon) aanwijzingen voor het bestaan van niet-geregistreerde kortetermijnverhuur; uit een test met boekingsaanvragen bleek dat ten minste 4% van de als „geannuleerd“ gemarkeerde advertenties nog steeds gasten accepteerde.

Vereniging pleit voor voortzetting van beperkingen

In het licht hiervan stelde de vereniging voor dat de gemeenteraad van Lissabon (CML) de beperkingen op kortetermijnverhuur in verzadigde wijken handhaaft, toezicht houdt op de „nieuwe uitbreidingsgrens in Penha de França, Campo de Ourique en Alvalade” in de gaten te houden, de leegstaande woningen in gebruik te nemen en “de transparantie met betrekking tot de open data van Turismo de Portugal via
te herstellen door e-mailadressen opnieuw op te nemen en de belastingnummers (NIF) toe te voegen van bedrijven die kortetermijnverhuur exploiteren.”

Stel The Portugal News in als uw voorkeursbron voor nieuws op Google

GoogleToevoegen als voorkeursbron op Google