Istnieją jednak inne, rozwijające się mikrorynki, które mogą zapewnić wysoki wzrost wartości kapitału, stabilne aktywa przynoszące dochód z wynajmu oraz chłodniejszy klimat. Oto niektóre z najciekawszych, choć często pomijanych miejsc w Portugalii, które jednak pozostają w kręgu zainteresowań inwestorów.

Goldcrest, pierwsza w Portugalii agencja działająca na zlecenie kupujących, wybrała siedem najlepszych portugalskich mikrorynek, zanim ceny wejściowe dorównają tym w popularnych lokalizacjach.

1. Ericeira: pierwszy na świecie rezerwat surfingu w Europie

Ericeira to tradycyjna portugalska wioska rybacka na wybrzeżu Atlantyku, położona zaledwie 35 km (22 mile) na północny zachód od Lizbony. Jest to jedno z najlepszych miejsc w Portugalii do uprawiania surfingu, z złotymi piaszczystymi plażami i imponującymi klifami.

Źródło: Zdjęcie udostępnione; Autor: Goldcrest;

Ericeira słynie z wąskich, krętych uliczek, wzdłuż których stoją tradycyjne domy pomalowane na biało i niebiesko. Dla inwestorów rynek nieruchomości w Ericeirze może stanowić dobrą okazję do uzyskania dochodu z wynajmu oraz wzrostu wartości kapitału.

Ericeira jest jednym z najciekawszych miejsc w Portugalii, ponieważ znajduje się zaledwie 45 minut drogi od lotniska w Lizbonie. Jej tożsamość opiera się głównie na kulturze surfingu i bielonej starówce, a nie na inwestycjach w stylu kurortowym.

Ocean Atlantycki sprawia, że lata są tu nieco chłodniejsze i bardziej wietrzne niż w Lizbonie, co czyni to miejsce magnesem dla osób poszukujących nowego stylu życia oraz osób pracujących zdalnie. Według serwisu Numbeo, stopa zwrotu z wynajmu brutto w Ericeirze wynosi 4,24% w centrum, a poza centrum miejscowości może sięgać nawet 6,31%.

Mieszkania na starym mieście cieszą się popularnością zarówno w przypadku wynajmu długoterminowego, jak i krótkoterminowego, natomiast wille w pobliżu Foz do Lizandro i Ribeira de Ilhas mogą zapewnić najwyższe osiągalne stopy zwrotu brutto, zwłaszcza w przypadku nieruchomości o dobrej lokalizacji z widokiem na morze.

  • Średnia cena domu na sprzedaż w Ericeira wynosi 3 401 euro za metr kwadratowy (stan na lipiec 2026 r.).

2. Nazaré, Peniche i São Martinho do Porto: Srebrne Wybrzeże

Nazaré, Peniche i São Martinho do Porto leżą na portugalskim Srebrnym Wybrzeżu (Costa de Prata). Rozciągające się na długości 240 km (149 mil) z północy na południe, między Lizboną a Porto, Srebrne Wybrzeże oferuje autentyczny portugalski styl życia.

Źródło: Zdjęcie udostępnione; Autor: Goldcrest;

Każda z tych miejscowości odgrywa inną rolę w inwestowaniu w nieruchomości na Srebrnym Wybrzeżu. Nazaré słynie na całym świecie z rekordowych fal surfingowych, Peniche jest jednym z najważniejszych portów rybackich w Portugalii i jednym z najpopularniejszych europejskich miejsc do uprawiania surfingu, a osłonięta, muszlowa zatoka São Martinho do Porto jest spokojna i idealna na rodzinne wakacje.

Srebrne Wybrzeże zawdzięcza swoją nazwę nie tylko pięknym plażom, ale także bardzo zimnym wodom i srebrzystemu połyskowi fal. Aby lepiej zrozumieć różnice, przeczytaj nasz przewodnik po Srebrnym Wybrzeżu: Ericeira a Nazaré.

Ceny nieruchomości są tu niższe niż w Lizbonie i na Algarve. Inwestorzy mogą liczyć na wysokie zyski brutto z wynajmu krótkoterminowego, wynoszące od 5% do 7% w niektórych obszarach o dużym popycie, zwłaszcza w sezonie wielkich fal w Nazaré, który trwa od listopada do lutego.

Ogólnie rzecz biorąc, Srebrne Wybrzeże może być jednym z najlepszych miejsc do odwiedzenia w Portugalii dla nabywców nieruchomości, którzy chcą mieć do dyspozycji dwa sezony sprzedaży zamiast jednego oraz niższe ceny wejściowe niż na wybrzeżu położonym dalej na południu.

  • Średnia cena domu na sprzedaż wynosi 3 412 euro w Nazaré, 2 526 euro w Peniche i 3 372 euro w São Martinho za metr kwadratowy (stan na lipiec 2026 r.).

3. Azenhas do Mar i Colares: mikroklimat Sintry

Kiedy myśli się o Sintrze, pierwszą rzeczą, która przychodzi na myśl, są prawdopodobnie historyczne zamki, pałace i kolorowe wzgórza.

Jednak bardzo niewiele osób zwraca uwagę na ukryte perełki, takie jak Colares i położoną na klifie wioskę Azenhas do Mar, leżące na wybrzeżu Atlantyku w samym Sintrze. Obszary te należą do najciekawszych miejsc w Portugalii dla nabywców poszukujących odpowiedniego stylu życia, zwłaszcza tych, którzy preferują region o niskim ryzyku i stabilnym wzroście wartości kapitału.

Źródło: Zdjęcie udostępnione; Autor: Goldcrest;

Wiele ogłoszeń nieruchomości opisuje ten obszar jako strefę o mikroklimacie gór Sintry z przyjemną bryzą znad Atlantyku. Okolica oferuje chłodniejsze lata, bujną zieleń i bardziej swobodny styl życia niż Lizbona, oddalona o około 40 minut drogi.

  • Średnia cena domu na sprzedaż wynosi 4 996 euro w Colares i 3 508 euro w Azenhas do Mar za metr kwadratowy (stan na lipiec 2026 r.).

4. Serra da Estrela: najwyższe pasmo górskie w kontynentalnej Portugalii

Jak dotąd wszystkie rynki nieruchomości, o których wspominaliśmy, to obszary nadmorskie. Serra da Estrela jest ich całkowitym przeciwieństwem. To pokryte śniegiem pasmo górskie jest najwyższym pasmem w Portugalii, gdzie można spróbować jazdy na nartach, sankach, snowboardzie lub skuterze śnieżnym.

Serra da Estrela to jedno z najciekawszych miejsc w Portugalii ze względu na mroźne zimy, surowy płaskowyż poprzecinany głębokimi dolinami oraz zapierające dech w piersiach widoki na rzeki. W miasteczkach i miastach takich jak Seia, Manteigas i Covilhã obserwuje się rosnące zainteresowanie nieruchomościami z licencją turystyczną – od przebudowanych gospodarstw rolnych po specjalnie zaprojektowane górskie ośrodki wypoczynkowe.

Źródło: Zdjęcie udostępnione; Autor: Goldcrest;

Serra da Estrela jest idealna dla inwestorów poszukujących najniższych kosztów wejścia na tę listę, dwusezonowego kalendarza turystycznego (narciarstwo zimą, wędrówki latem) oraz prawdziwego wyróżnienia na tle wszystkich innych nadmorskich portfeli inwestycyjnych w Portugalii.

Należy jednak pamiętać, że Serra da Estrela jest jednym z najmniej dojrzałych rynków. Stanowi część dystryktu Guarda i obejmuje kilka gmin.

  • Średnia cena domu na sprzedaż w tym regionie wynosi około 1 092 euro za metr kwadratowy według stanu na lipiec 2026 r.

5. Azory: portugalskie wyspy o łagodnym klimacie

Azory to archipelag składający się z dziewięciu wysp, położony około 1 500 km (932 mil) od kontynentalnej części Portugalii, na środku Północnego Atlantyku. Azory to jedno z najlepszych miejsc w Portugalii na wakacje na plaży.

Wyspy te, niegdyś pozostające poza zasięgiem uwagi większości inwestorów, obecnie cieszą się dużym zainteresowaniem: od ponad dekady turystyka stale się rozwija, poszerzyła się oferta bezpośrednich połączeń lotniczych z zagranicą, a ceny pozostają znacznie niższe niż na głównych rynkach kontynentalnych.

Źródło: Zdjęcie udostępnione; Autor: Goldcrest;

Ogólnie rzecz biorąc, Azory mogą być odpowiednim wyborem dla inwestorów nieruchomościowych, którzy myślą w perspektywie od pięciu do dziesięciu lat, a nie o natychmiastowych przepływach pieniężnych. Wzrost turystyki jest stabilny i nadal rośnie.

Głównymi atutami zakupu nieruchomości na Azorach są bliskość kąpielisk geotermalnych, aktywnych wulkanów oraz plaż z czarnym piaskiem. Podaż jest jednak stosunkowo ograniczona, co powoduje, że rynek jest konkurencyjny.

  • Średnia cena domu na sprzedaż na wyspie São Miguel wynosi około 2 365 euro za metr kwadratowy (stan na lipiec 2026 r.).

6. Viana do Castelo i wybrzeże Minho

Viana do Castelo to jedno z najpiękniejszych miast w północnej Portugalii. Okolica oferuje różnorodne atrakcje, takie jak doliny Vinho Verde, plaże nad Atlantykiem, kulturę morską oraz historyczne centrum miasta.

To niewielkie miasto w regionie Minho jest jednym z najbardziej niedocenianych miejsc przez zagranicznych nabywców, ponieważ kładzie większy nacisk na tradycyjną architekturę, spokojniejszy styl życia i mniejszą liczbę inwestycji wypoczynkowych.

Położony około 77 km (48 mil) od Porto, obszar ten przyciąga turystów spektakularnymi widokami ze szczytu wzgórza rozciągającymi się z bazyliki Santa Luzia, przyjazną dla rodzin atmosferą oraz lokalnymi restauracjami.

Źródło: zdjęcie udostępnione; autor: Goldcrest;

Ceny nieruchomości są bardziej przystępne niż w Porto, ale grono nabywców składa się w przeważającej mierze z mieszkańców kraju, co stanowi właśnie taką sytuację, jakiej poszukują inwestorzy, zanim pojawi się międzynarodowe zainteresowanie.

Osoby, które przyciąga ten region, to często nabywcy poszukujący określonego stylu życia, miłośnicy kultury oraz goście przebywający tu na dłużej, a nie imprezowicze przybywający w szczycie sezonu letniego. Klimat Viana do Castelo jest umiarkowany oceaniczny, z łagodnymi, deszczowymi zimami oraz ciepłymi, przyjemnymi latami.

  • Średnia cena domu w gminie Viana do Castelo wynosi 2 318 euro za metr kwadratowy (stan na lipiec 2026 r.).

7. Tavira i wschodnia część Algarve

Tavira to historyczne serce wschodniego Algarve. Jest to jedno z najciekawszych miejsc w Portugalii, które warto odwiedzić, zwłaszcza jeśli interesuje Cię dziedzictwo mauretańskie, brukowane uliczki, mury zamkowe oraz urokliwa, malownicza okolica.

Dla wielu osób odwiedzających to miejsce po raz pierwszy Tavira jest uważana za najpiękniejsze miasteczko w Algarve. Leży nad rzeką Gilão, która wpada do morza przez zatoki i laguny Parku Przyrodniczego Ria Formosa.

Źródło: Zdjęcie udostępnione; Autor: Goldcrest;

Dla nabywców rynek nieruchomości w Tavira w Portugalii charakteryzuje się mniejszą zagęszczeniem zabudowy niż w Złotym Trójkącie regionu Algarve. Oferuje on bardziej autentyczny portugalski styl życia , oparty na wspólnocie i swobodnym, nadmorskim trybie życia.

Miasto znajduje się również wystarczająco blisko granicy z Hiszpanią i charakteryzuje się bardzo przyjemnym klimatem, co może wpływać na popyt na wynajem. Według serwisu Numbeo stopa zwrotu z wynajmu brutto waha się od 5,89% do 7,39%, co czyni to miejsce opłacalnym zarówno w przypadku wynajmu długoterminowego, jak i krótkoterminowego.

  • Mediana ceny domu na sprzedaż w samym Tavira wynosi 3 538 euro za metr kwadratowy (stan na lipiec 2026 r.).

Goldcrest: Jak możemy Ci pomóc

Goldcrest jest pierwszą agencją reprezentującą interesy kupujących w Portugalii. Zapewniamy fachowe, bezstronne doradztwo w zakresie inwestycji w nieruchomości oraz procesu zakupu nieruchomości w Portugalii. Od wyszukania idealnej nieruchomości aż po jej nabycie – zapewniamy Ci wsparcie na każdym etapie procesu.

W przeciwieństwie do tradycyjnych agencji nieruchomości w Portugalii, które reprezentują sprzedającego, my skupiamy się wyłącznie na ochronie interesów kupującego.

Jeśli chcesz kupić nieruchomość w Portugalii, nie wahaj się z nami skontaktować. Nasz zespół wykwalifikowanych ekspertów jest gotowy odpowiedzieć na wszystkie Twoje pytania dotyczące rynku nieruchomości, pomóc w poszukiwaniu nieruchomości oraz zaoferować wnikliwą wiedzę i strategiczne porady.

Dlaczego warto wybrać Goldcrest?

  • Znajomość lokalnego rynku: Dzięki biurom zlokalizowanym w całej Portugalii nasza ogólnokrajowa obecność pozwala nam osobiście wspierać Państwa w dowolnym miejscu w kraju.
  • Niezależna obsługa: Jako niezależny agent ds. zakupu nie reprezentujemy żadnego dewelopera ani projektu. Nasze usługi są w pełni dostosowane do potrzeb każdego klienta, zapewniając Państwu wszystko, czego potrzebują Państwo, aby pozyskać idealną nieruchomość w najlepszej możliwej cenie.
  • Usprawniony proces: Nasi agenci nieruchomości mówią po angielsku i portugalsku, a nasze usługi są w pełni skoncentrowane na zapewnieniu Państwu bezproblemowego doświadczenia związanego z zakupem, co pozwala zaoszczędzić czas. Możemy również pomóc Państwu w zakupie nieruchomości na odległość.
  • Doświadczony zespół: Nasz zespół ekspertów ds. nieruchomości posiada rozległą wiedzę na temat lokalnego rynku nieruchomości w Portugalii. Dysponujemy najnowocześniejszymi technologiami i narzędziami do metawyszukiwania, które zapewniają pełny zasięg rynku, gwarantując najlepsze opcje inwestycyjne i wynegocjowane ceny.
  • Sieć partnerów: Dysponujemy ścisłą siecią partnerów, w tym prawników, firm zarządzających nieruchomościami, wykonawców, architektów, projektantów i architektów krajobrazu, co ponownie pozwala Państwu zaoszczędzić czas i uniknąć kłopotów dzięki zapewnieniu sprawdzonych ekspertów w ich dziedzinach.

Najczęściej zadawane pytania dotyczące najmodniejszych miejsc w Portugalii

Czy najciekawsze lokalizacje w Portugalii są opłacalne dla inwestorów na rynku nieruchomości?

Tak. Obszary takie jak Ericeira, Nazaré, Serra da Estrela i Tavira charakteryzują się chłodniejszym klimatem latem, stabilnymi stopami zwrotu z wynajmu oraz niższymi cenami wejścia, co może sprawić, że będą one mądrym wyborem pod kątem wzrostu wartości kapitału. Jednak mniejsze, niszowe lokalizacje wiążą się z wyższym ryzykiem związanym z terminem zapadalności i płynnością niż główne atrakcyjne lokalizacje w Portugalii – Lizbona, Porto czy Złoty Trójkąt w Algarve.

Która część Portugalii jest najfajniejsza?

Najfajniejsze miejsce w Portugalii zależy od Twoich upodobań, ale Azory wyróżniają się oszałamiającym pięknem przyrody i wulkanicznymi jeziorami kraterowymi. Ericeira to najlepszy wybór dla miłośników relaksującej atmosfery surfingu, natomiast góry Serra da Estrela charakteryzują się najniższymi temperaturami ze względu na duże wysokości i silne wiatry.

Gdzie w Portugalii jest najgoręcej?

Najgorętsze obszary w Portugalii często znajdują się w głębi lądu. Amareleja w regionie Alentejo jest jednym z najgorętszych miejsc w Europie w szczycie letnich upałów, z najwyższą odnotowaną temperaturą wynoszącą 47,4°C (117,3°F) 1 sierpnia 2003 r.

W której części Portugalii panuje najchłodniejsza pogoda?

Pasmo górskie Serra da Estrela charakteryzuje się najchłodniejszym klimatem w kontynentalnej części Portugalii, zwłaszcza na najwyższym szczycie (1 993 metrów w Torre). Najzimniej jest między styczniem a marcem, kiedy zaczyna padać śnieg, a ośrodki narciarskie rozpoczynają sezon. Temperatury wahają się od 3°C do 11°C (37°F–52°F) w styczniu do około 6°C do 15°C (43°F–59°F) w marcu.

Czy w Porto jest chłodniej niż w Lizbonie?

Tak, w Porto jest chłodniej i bardziej deszczowo niż w Lizbonie, ponieważ miasto leży w północnej części Portugalii. W Porto letnie temperatury mogą sięgać około 25°C do 26°C (77°F do 79°F), podczas gdy w Lizbonie jest cieplej – w większości przypadków około 28°C do 30°C (82°F do 86°F) lub więcej.

Kontakty:

Gonçalo Peixoto

Kierownik działu nieruchomości

E-mail: info@portugalbuyersagent.com

Strona internetowa: https://portugalbuyersagent.com/