Mais il existe d’autres micro-marchés émergents qui peuvent offrir une forte plus-value, des biens locatifs stables et des climats plus frais. Voici quelques-uns des endroits les plus « branchés » du Portugal, qui passent souvent inaperçus mais restent dans le viseur des investisseurs.

Goldcrest, la première agence d’accompagnement à l’achat au Portugal, a sélectionné les sept meilleurs micro-marchés portugais avant que les prix d’entrée ne rattrapent ceux des destinations phares traditionnelles.

1. Ericeira : première réserve mondiale de surf d’Europe

Ericeira est un village de pêcheurs portugais traditionnel situé sur la côte atlantique, à seulement 35 km (22 miles) au nord-ouest de Lisbonne. C’est l’une des destinations incontournables du Portugal pour le surf, ses plages de sable doré et ses falaises spectaculaires.

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Ericeira est célèbre pour ses ruelles étroites et sinueuses bordées de maisons traditionnelles peintes en blanc et bleu. Pour les investisseurs, le marché immobilier d’Ericeira peut offrir de belles opportunités en termes de revenus locatifs et de plus-value.

Ericeira est l’un des endroits les plus branchés du Portugal, puisqu’elle se trouve à 45 minutes de l’aéroport de Lisbonne. Son identité repose principalement sur la culture du surf et sa vieille ville aux maisons blanchies à la chaux, plutôt que sur des complexes touristiques.

L’océan Atlantique rend les étés légèrement plus frais et plus venteux qu’à Lisbonne, ce qui en fait un pôle d’attraction pour les acheteurs à la recherche d’un certain art de vivre et les télétravailleurs. Selon Numbeo, les rendements locatifs bruts à Ericeira s’élèvent à 4,24 % dans le centre, et peuvent atteindre 6,31 % en dehors du centre du village.

Les appartements de la vieille ville sont très prisés pour les locations à long et à court terme, tandis que les villas situées près de Foz do Lizandro et de Ribeira de Ilhas peuvent offrir les rendements bruts les plus élevés, en particulier pour les biens bien situés et bénéficiant d’une vue sur la mer.

  • En juillet 2026, le prix moyen d’une maison à vendre à Ericeira s’élevait à 3 401 € le mètre carré.

2. Nazaré, Peniche et São Martinho do Porto : la Côte d’Argent

Nazaré, Peniche et São Martinho do Porto se situent toutes sur la Côte d’Argent (Costa de Prata) du Portugal. S’étendant sur 240 km (149 miles) du nord au sud, entre Lisbonne et Porto, la Côte d’Argent offre un mode de vie portugais authentique.

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Chaque localité joue un rôle différent dans l’investissement immobilier sur la Côte d’Argent. Nazaré est mondialement connue pour ses vagues de surf qui battent tous les records, Peniche est l’un des ports de pêche les plus importants du Portugal et une destination de surf de premier plan en Europe, tandis que la baie abritée en forme de coquillage de São Martinho do Porto est calme et parfaite pour des vacances en famille.

La Côte d’Argent doit son nom non seulement à ses magnifiques plages, mais aussi à ses eaux très froides et aux reflets argentés que produisent les vagues. Pour bien comprendre les différences, consultez notre guide sur la Côte d’Argent : Ericeira vs Nazaré.

Les prix de l’immobilier y sont inférieurs à ceux de Lisbonne et de l’Algarve. Les investisseurs peuvent bénéficier de rendements bruts élevés sur les locations de courte durée, compris entre 5 % et 7 % dans certaines zones très prisées, notamment pendant la saison des grosses vagues à Nazaré, qui s’étend de novembre à février.

Dans l’ensemble, la Côte d’Argent peut constituer l’une des meilleures destinations au Portugal pour les acheteurs immobiliers qui recherchent deux saisons de vente au lieu d’une seule, ainsi que des prix d’entrée inférieurs à ceux pratiqués sur la côte plus au sud.

  • Le prix moyen d'une maison à vendre s'élève à 3 412 € à Nazaré, 2 526 € à Peniche et 3 372 € à São Martinho par mètre carré, en juillet 2026.

3. Azenhas do Mar et Colares : le microclimat de Sintra

Quand on pense à Sintra, la première chose qui vient à l’esprit, ce sont sans doute les châteaux historiques, les palais et la colline aux couleurs chatoyantes.

Cependant, très peu de gens s’intéressent aux joyaux cachés tels que Colares et le village d’Azenhas do Mar, perché à flanc de falaise, sur la côte atlantique de Sintra. Ces zones comptent parmi les destinations les plus prisées du Portugal pour les acheteurs à la recherche d’un certain art de vivre, en particulier ceux qui préfèrent une région à faible risque offrant une plus-value stable.

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De nombreuses annonces immobilières décrivent cette partie de la région comme bénéficiant d’un microclimat propre aux montagnes de Sintra, avec une agréable brise atlantique. La région offre des étés plus frais, des espaces verts luxuriants et un mode de vie plus décontracté que Lisbonne, située à environ 40 minutes de route.

  • Le prix moyen d’une maison à vendre s’élève à 4 996 € à Colares et à 3 508 € à Azenhas do Mar par mètre carré en juillet 2026.

4. Serra da Estrela : la plus haute chaîne de montagnes du Portugal continental

Jusqu’à présent, tous les marchés immobiliers que nous avons mentionnés se situent en bord de mer. La Serra da Estrela est tout le contraire. Cette chaîne de montagnes enneigée est la plus haute du Portugal ; vous pouvez-y pratiquer le ski, la luge, le snowboard ou encore la motoneige.

La Serra da Estrela est l’une des destinations les plus prisées du Portugal en raison de ses hivers rigoureux, de son plateau accidenté sculpté par de profondes vallées et de ses vues imprenables sur les rivières. Des villes comme Seia, Manteigas et Covilhã connaissent un intérêt croissant pour les biens immobiliers à vocation touristique, qu’il s’agisse de fermes réaménagées ou de résidences de montagne construites spécialement à cet effet.

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La Serra da Estrela convient aux investisseurs qui recherchent le coût d’entrée le plus bas de cette liste, un calendrier touristique à deux saisons (ski en hiver, randonnée en été) et une véritable différenciation par rapport à tous les autres portefeuilles immobiliers situés sur la côte portugaise.

Il faut toutefois garder à l’esprit que la Serra da Estrela est l’un des marchés les moins matures. Elle fait partie du district de Guarda et s’étend sur plusieurs communes.

  • Le prix moyen d’une maison à vendre dans cette région s’élève à environ 1 092 € le mètre carré en juillet 2026.

5. Les Açores : les îles au climat doux du Portugal

Les Açores sont un archipel de neuf îles situé à environ 1 500 km (932 mi) du Portugal continental, au milieu de l’Atlantique Nord. Les Açores comptent parmi les meilleures destinations du Portugal pour des vacances à la plage.

Autrefois loin des radars de la plupart des investisseurs, ces îles y figurent désormais en bonne place : le tourisme y connaît une croissance régulière depuis plus d’une décennie, les liaisons aériennes internationales directes se sont multipliées et les prix restent bien inférieurs à ceux des principaux marchés du continent.

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Dans l’ensemble, les Açores pourraient convenir aux investisseurs immobiliers qui envisagent un horizon de cinq à dix ans plutôt qu’un retour sur investissement immédiat. La croissance du tourisme est stable et en hausse.

Les principaux attraits pour l’achat d’un bien immobilier aux Açores sont la proximité des bains géothermiques, des volcans actifs et des plages de sable noir. Cependant, l’offre est relativement limitée, ce qui crée un marché concurrentiel.

  • Le prix moyen d’une maison à vendre à São Miguel s’élève à environ 2 365 € le mètre carré en juillet 2026.

6. Viana do Castelo et la côte du Minho

Viana do Castelo est l’une des plus belles villes du nord du Portugal. La région offre un mélange d’atouts, tels que les vallées du Vinho Verde, les plages de l’Atlantique, la culture maritime et le centre historique.

Cette petite ville de la région du Minho est l’un des endroits les plus sous-estimés par les acheteurs étrangers, car elle privilégie davantage l’architecture traditionnelle, un mode de vie plus calme et un nombre réduit de complexes touristiques.

Située à environ 77 km (48 mi) de Porto, la région attire les visiteurs grâce à ses vues spectaculaires depuis le sommet de la colline où se dresse la basilique Santa Luzia, à son cadre familial et à ses restaurants locaux.

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Les prix de l’immobilier y sont plus abordables qu’à Porto, mais la clientèle d’acheteurs est majoritairement nationale, ce qui correspond précisément au profil recherché par les investisseurs avant que l’attention internationale ne se porte sur la région.

Ceux qui sont attirés par la région sont souvent des acheteurs en quête d’un certain art de vivre, des passionnés de culture et des visiteurs de longue durée, plutôt que des fêtards de l’été. Le climat de Viana do Castelo est océanique tempéré, avec des hivers doux et pluvieux et des étés chauds et agréables.

  • Le prix moyen d'une maison dans la paroisse de Viana do Castelo s'élève à 2 318 € par mètre carré en juillet 2026.

7. Tavira et l’Algarve oriental

Tavira est le cœur historique de l’Algarve orientale. C’est l’une des destinations les plus branchées du Portugal, surtout si vous vous intéressez au patrimoine mauresque, aux rues pavées, aux remparts et à un cadre pittoresque et charmant.

Pour de nombreux visiteurs qui s’y rendent pour la première fois, Tavira est considérée comme la plus jolie ville de l’Algarve. Elle est située de part et d’autre du fleuve Gilão, qui se jette dans la mer en traversant les bras de mer et les lagunes du parc naturel de la Ria Formosa.

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Pour les acheteurs, le marché immobilier de Tavira, au Portugal, présente une densité plus faible que celle du « Triangle d’or » de l’Algarve. Il offre un mode de vie portugais plus authentique, axé sur la communauté et le rythme de vie décontracté du littoral.

Elle est également suffisamment proche de la frontière espagnole et bénéficie d’un climat très agréable, deux facteurs susceptibles d’influencer la demande locative. Selon Numbeo, le rendement locatif brut varie entre 5,89 % et 7,39 %, ce qui en fait un lieu rentable tant pour les locations à long terme qu’à court terme.

  • Le prix médian d’une maison à vendre à Tavira même s’élève à 3 538 € par mètre carré en juillet 2026.

Goldcrest : comment nous pouvons vous aider

Goldcrest est le premier agent immobilier spécialisé dans la représentation des acheteurs au Portugal. Nous fournissons des conseils d’experts et impartiaux sur les investissements immobiliers et sur la manière d’acheter un bien immobilier au Portugal. De la recherche du bien idéal jusqu’à son acquisition, nous vous accompagnons tout au long du processus.

Contrairement aux agents immobiliers traditionnels au Portugal qui représentent le vendeur, nous nous consacrons exclusivement à la protection des intérêts de l’acheteur.

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Foire aux questions sur les lieux les plus branchés du Portugal

Les destinations les plus branchées du Portugal en valent-elles la peine pour les investisseurs immobiliers ?

Oui. Des régions comme Ericeira, Nazaré, la Serra da Estrela et Tavira bénéficient d’un climat estival plus frais, de rendements locatifs stables et de prix d’entrée plus bas, ce qui peut en faire un choix judicieux pour générer une plus-value. Cependant, ces micro-destinations présentent des risques de maturité et de liquidité plus élevés que les destinations phares du Portugal – Lisbonne, Porto ou le Triangle d’Or de l’Algarve.

Quelle est la région la plus branchée du Portugal ?

L'endroit le plus « cool » du Portugal dépend de vos goûts, mais les Açores se distinguent par leur beauté naturelle époustouflante et leurs lacs de cratère volcanique. Ericeira est un choix de premier ordre pour son ambiance surf décontractée, tandis que les montagnes de la Serra da Estrela affichent les températures les plus fraîches en raison de leur altitude élevée et de leurs vents violents.

Où se trouvent les régions les plus chaudes du Portugal ?

Les régions les plus chaudes du Portugal se trouvent souvent à l’intérieur des terres. Amareleja, dans la région de l’Alentejo, est l’un des endroits les plus chauds d’Europe au plus fort de l’été, avec une température record de 47,4 °C (117,3 °F) enregistrée le 1er août 2003.

Quelle partie du Portugal bénéficie du climat le plus frais ?

La chaîne de montagnes de la Serra da Estrela bénéficie du climat le plus frais du Portugal continental, en particulier à son plus haut sommet (1 993 mètres à Torre). Les températures les plus basses sont enregistrées entre janvier et mars, lorsque la neige commence à tomber et que les stations de ski ouvrent leurs portes. Les températures peuvent varier de 3 °C à 11 °C (37 °F à 52 °F) en janvier à environ 6 °C à 15 °C (43 °F à 59 °F) en mars.

Fait-il plus froid à Porto qu’à Lisbonne ?

Oui, Porto est plus froide et plus humide que Lisbonne, car elle se trouve au nord du Portugal. À Porto, les températures estivales peuvent atteindre environ 25 °C à 26 °C (77 °F à 79 °F), tandis qu'à Lisbonne, il fait plus chaud, avec généralement entre 28 °C et 30 °C (82 °F à 86 °F), voire plus.

Contacts :

Gonçalo Peixoto

Responsable immobilier

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