Le « Golden Visa » portugais restera en vigueur en 2026

Le Portugal n’a pas supprimé son « Golden Visa ». Le programme fait toujours partie de la législation portugaise en matière d’immigration dans le cadre du régime ARI et continue de permettre aux ressortissants de pays tiers éligibles d’obtenir un titre de séjour grâce à un investissement éligible.

Ce qui a changé, c’est la forme du programme. Les voies d’accès par l’achat immobilier et le simple transfert de capitaux, qui dominaient historiquement la promotion du « Golden Visa », ne constituent plus des voies éligibles. Pour un investisseur potentiel en 2026, la question pertinente n’est donc pas de savoir si le programme existe, mais laquelle des voies d’investissement actuelles correspond à ses objectifs, à son profil de risque et à ses projets à long terme.

Qu’est-ce que le «Golden Visa» portugais ?

Le «Golden Visa» portugais est un programme de résidence par investissement. Son nom officiel est «Autorização de Residência para Investimento», ou ARI. Il permet aux investisseurs éligibles non ressortissants de l’UE, de l’EEE ou de la Suisse d’obtenir un titre de séjour portugais sans devoir d’abord obtenir un visa de séjour classique.

Ce programme se distingue notamment par le fait qu’il associe des droits de séjour au Portugal à une obligation de présence physique relativement faible. Les titulaires du «Golden Visa» peuvent résider et travailler au Portugal, voyager au sein de l’espace Schengen sous réserve des règles applicables, faire venir les membres de leur famille éligibles dans le cadre du regroupement familial, et demander ultérieurement la résidence permanente ou la nationalité portugaise s’ils satisfont aux exigences légales distinctes en vigueur à ce moment-là.

Qui peut postuler ?

Le régime ARI est destiné aux ressortissants de pays tiers qui réalisent et maintiennent un investissement éligible et qui satisfont aux exigences légales et de conformité du programme. Les ressortissants portugais et ceux de l’Union européenne, de l’Espace économique européen, d’Andorre et de la Suisse ne sont pas éligibles au régime ARI.

Les candidats doivent également satisfaire aux conditions d’admissibilité applicables, notamment les vérifications du casier judiciaire et les contrôles de sécurité, et doivent être en mesure de justifier de l’investissement éligible ainsi que de l’origine légale et du transfert des fonds, le cas échéant.

Quels sont les investissements éligibles en 2026 ?

Le Portugal propose actuellement cinq voies principales d’investissement éligibles. L’investissement doit répondre aux conditions légales spécifiques de la voie choisie ; le montant nominal ne suffit pas à lui seul.

● Fonds d’investissement : au moins 500 000 € en parts d’organismes de placement collectif non immobiliers éligibles, constitués en vertu du droit portugais. Au moment de l’investissement, le fonds doit avoir une durée d’au moins cinq ans et au moins 60 % de ses investissements doivent être réalisés dans des sociétés commerciales ayant leur siège social au Portugal.

● Recherche scientifique : au moins 500 000 € affectés à des activités de recherche menées par des instituts de recherche scientifique éligibles, publics ou privés, intégrés au système scientifique et technologique national portugais.

● Arts et patrimoine culturel : au moins 250 000 € investis dans la production artistique ou dans la restauration ou la préservation du patrimoine culturel national portugais, par l’intermédiaire d’entités éligibles.

● Création d’emplois : création d’au moins 10 emplois.

● Investissement dans une société portugaise : au moins 500 000 € pour constituer ou renforcer le capital d’une société dont le siège social est situé au Portugal, en respectant les exigences légales en matière de création ou de maintien d’emplois.

La voie «culturelle» à 250 000 € constitue donc le seuil d’investissement minimal actuellement disponible, bien que les différentes voies diffèrent considérablement en termes de récupérabilité, de risque, de complexité administrative et d’adéquation.

Par ailleurs, le montant minimal d’investissement ou le seuil quantitatif applicable aux activités d’investissement liées à la recherche scientifique, aux arts et au patrimoine culturel, ou à la création d’emplois, peut être réduit de 20 % lorsque l’activité est menée dans une zone à faible densité de population.

Peut-on encore acheter un bien immobilier pour obtenir le « Golden Visa » portugais ?

En tant qu’investisseur ou résident étranger, vous pouvez toujours acheter un bien immobilier au Portugal, mais l’achat immobilier en lui-même ne peut pas être utilisé pour remplir les conditions d’une nouvelle demande de « Golden Visa ». Cette distinction est importante : l’immobilier peut toujours s’inscrire dans le cadre d’une stratégie plus large de relocalisation ou de planification patrimoniale de l’investisseur, mais il doit être dissocié de l’investissement ARI éligible.

De même, la voie de l’investissement collectif éligible est expressément une voie non immobilière pour le Visa d’or. Les investisseurs envisageant de souscrire à un fonds doivent vérifier à la fois son éligibilité en matière d’immigration et ses caractéristiques d’investissement, plutôt que de supposer que le statut réglementaire à lui seul garantit l’une ou l’autre.

Qu’est-ce qui a changé pour les investisseurs du « Golden Visa » ?

Trois évolutions revêtent une importance particulière pour toute personne envisageant de participer au programme en 2026.

1. L’éventail des investissements est plus restreint et n’est plus axé sur l’immobilier. Le programme oriente désormais les capitaux éligibles vers des fonds, la recherche, la culture, l’emploi et les entreprises portugaises plutôt que vers des investissements immobiliers directs ou indirects.

2. Le cadre régissant l’accès à la nationalité à long terme a été modifié en mai 2026. Le Portugal a amendé sa loi sur la nationalité. Pour les nouvelles demandes de naturalisation, la durée générale de résidence légale est désormais de sept ans pour les ressortissants des pays lusophones et des États membres de l’UE, et de dix ans pour les ressortissants d’autres pays, à laquelle s’ajoutent des exigences légales supplémentaires. Les procédures administratives de naturalisation déjà en cours au 19 mai 2026 restent soumises à la rédaction antérieure de la loi.

3. Le processus et le calendrier doivent être planifiés avec prudence. Le «Golden Visa» reste une procédure d’immigration gérée par l’AIMA. Les investisseurs doivent distinguer la structure juridique du programme du temps nécessaire dans la pratique à l’examen des documents, aux rendez-vous, à la collecte des données biométriques et à la délivrance de la carte. Les délais de traitement exacts ne doivent pas être considérés comme garantis.

Quels sont les principaux avantages ?

● Le droit de résider et de travailler au Portugal pendant la durée de validité du titre de séjour.

● Une exigence minimale de présence physique réduite par rapport aux voies d’obtention de résidence classiques.

● Une libre circulation sans visa au sein de l’espace Schengen, conformément aux règles en vigueur.

● La possibilité du regroupement familial pour les membres de la famille éligibles.

● La possibilité d'obtenir un titre de séjour permanent, valable 5 ans, lorsque les conditions légales sont remplies.

● La possibilité de demander la nationalité portugaise lorsque les conditions prévues par la loi sur la nationalité sont remplies.

Combien de temps devez-vous passer au Portugal ?

L’AIMA précise actuellement que les titulaires d’un ARI doivent passer au moins sept jours au Portugal au cours de la première année et au moins 14 jours les années suivantes. Ce cadre de séjour réduit est l’une des caractéristiques distinctives du programme pour les investisseurs qui souhaitent obtenir un droit de séjour au Portugal mais ne sont pas prêts à s’y installer à plein temps.

Crédits : Image fournie ; Auteur : Moveiin ;

Le titre de séjour lui-même est actuellement délivré pour une durée de validité de deux ans, sous réserve des règles spéciales de renouvellement applicables aux titulaires d’un ARI. Les investisseurs doivent intégrer dans leur stratégie à long terme le respect des conditions de séjour minimum, les renouvellements et le maintien de l’investissement éligible.

Votre famille peut-elle être incluse ?

Oui. Le dispositif du « Golden Visa » autorise le regroupement familial. Selon les circonstances, cela peut inclure un conjoint ou un partenaire éligible, des enfants et certains membres de la famille à charge. L’éligibilité dépend du lien de parenté et de la situation de dépendance ; il convient donc de vérifier la stratégie familiale avant de réaliser l’investissement principal, en particulier lorsque des enfants majeurs ou des parents à charge sont concernés.

Pouvez-vous vivre et travailler au Portugal ?

Oui. Un « Golden Visa » n’est pas simplement un certificat d’investissement : il s’agit d’un titre de séjour portugais. Son titulaire peut résider et travailler au Portugal. Le programme peut donc s’adresser aussi bien aux investisseurs à la recherche de flexibilité qu’aux familles qui décident par la suite de s’y installer.

L'installation au Portugal ne doit pas nécessairement avoir lieu au début ou à la fin du parcours du « Golden Visa ». Certains investisseurs conservent leur résidence principale à l'étranger pendant des années ; d'autres s'installent au Portugal après avoir obtenu leur titre de séjour ; d'autres encore s'y installent au fur et à mesure que leur situation familiale, scolaire, fiscale ou professionnelle évolue. Les membres de la famille peuvent demander un titre de séjour à tout moment, que ce soit en même temps que la demande initiale de l’investisseur ou ultérieurement, dans le cadre du regroupement familial.

Le «Golden Visa» vous confère-t-il automatiquement le statut de résident fiscal portugais ?

Non. La résidence au titre de l’immigration et la résidence fiscale sont des concepts distincts. Le fait de détenir un « Golden Visa » portugais ne détermine pas, en soi, la résidence fiscale d’une personne au Portugal. Le statut fiscal dépend des règles portugaises applicables en matière de résidence fiscale et de la situation personnelle de l’investisseur.

Cette distinction est particulièrement importante pour les investisseurs internationaux. Une planification fiscale doit être envisagée avant l’investissement, puis à nouveau avant tout déménagement futur au Portugal.

Le «Golden Visa» peut-il déboucher sur une résidence permanente ?

Oui, sous réserve du respect des exigences légales applicables. L’AIMA prévoit expressément la possibilité pour les titulaires d’un ARI de demander la résidence permanente en vertu de la législation portugaise en matière d’immigration. Dans le cadre de la planification liée au « Golden Visa », le seuil des cinq ans de résidence reste particulièrement important, bien que la demande de résidence permanente soit une procédure distincte et ne soit pas accordée automatiquement.

L’AIMA prévoit un titre de séjour permanent spécialement adapté aux titulaires d’un titre de séjour lié à une activité d’investissement et aux membres de leur famille éligibles qui remplissent les conditions requises.

Le « Golden Visa » peut-il déboucher sur la nationalité portugaise ?

En théorie, oui, mais le «Golden Visa» ne constitue pas une naturalisation par investissement, et la nationalité portugaise n’est jamais acquise automatiquement du simple fait qu’un demandeur a investi ou détenu un permis ARI.

Suite aux modifications de la loi sur la nationalité entrées en vigueur le 19 mai 2026, les nouvelles demandes de naturalisation sont généralement soumises à une condition de résidence légale de sept ans pour les ressortissants des pays lusophones et des États membres de l’UE, ou de dix ans pour les ressortissants d’autres pays. La loi actuelle prévoit également des exigences relatives à la langue et à la culture portugaises, à la connaissance des principes civiques, au respect des principes démocratiques, ainsi qu’à des critères pénaux et de sécurité, et à la capacité de subvenir à ses propres besoins.

La loi sur la nationalité pouvant évoluer sur un horizon d’investissement à long terme, toute personne visant le « Golden Visa » principalement dans le cadre d’une stratégie future d’obtention de la citoyenneté doit considérer la nationalité comme un objectif juridique distinct à long terme et examiner les règles applicables au moment où elle deviendra éligible pour présenter sa demande.

Comment se déroule la procédure de demande ?

1. Définissez la stratégie d’immigration et d’investissement. Vérifiez l’éligibilité, la composition de la famille, les objectifs à long terme et la voie d’accès la plus adaptée.

2. Finalisez la préparation de l’investissement. Cela comprend généralement la mise en place d’un dispositif fiscal et bancaire portugais, les vérifications de conformité et la documentation requise pour l’investissement choisi.

3. Réaliser l’investissement éligible. L’investissement doit satisfaire aux conditions légales de la voie ARI sélectionnée.

4. Déposer la demande ARI. La demande et les pièces justificatives sont soumises via le portail ARI et les frais d’analyse applicables sont acquittés.

5. Se présenter au rendez-vous auprès de l’AIMA. Après validation des documents et prise de rendez-vous, le demandeur se rend au Portugal pour la présentation des documents requis et le relevé des données biométriques.

6. Obtenir et conserver le titre de séjour. Après approbation et délivrance, l’investisseur doit continuer à respecter les conditions applicables en matière de séjour, d’investissement et de renouvellement.

À qui le « Golden Visa » portugais convient-il le mieux ?

Le «Golden Visa» peut s’avérer particulièrement pertinent pour les investisseurs non ressortissants de l’UE qui accordent de l’importance à la flexibilité en matière de résidence, souhaitent que les exigences de présence physique soient minimales, souhaitent inclure des membres de leur famille et sont disposés à engager des capitaux dans un investissement éligible sur une période de plusieurs années.

Il peut être moins adapté à une personne prête à s’installer immédiatement et pouvant prétendre à une voie d’obtention de titre de séjour classique sans engager de capital d’investissement substantiel. La bonne comparaison ne se résume donc pas simplement à « visa doré ou pas de visa doré », mais consiste à opposer le visa doré aux autres voies d’obtention de titre de séjour portugaises accessibles à la personne concernée.

Conclusion

Le « Golden Visa » portugais reste un programme de résidence par investissement viable en 2026. Son offre est toutefois plus spécialisée qu’elle ne l’était à l’époque où l’investissement immobilier prédominait. Les dossiers les plus solides partent de trois questions : le demandeur est-il éligible ? Quel investissement éligible correspond réellement à ses objectifs financiers ? Et comment la stratégie de résidence s’articule-t-elle avec la famille, la fiscalité, la relocalisation, la résidence permanente et une éventuelle citoyenneté future ?

Chez moviinn®, nous coordonnons le parcours d’immigration ainsi que les décisions pratiques qui l’accompagnent souvent, de la coordination fiscale et des procédures d’investissement à la relocalisation familiale, en passant par l’immobilier et l’installation au Portugal.