Однако существуют и другие развивающиеся микрорынки, которые могут предложить высокую доходность от прироста капитала, стабильные объекты для сдачи в аренду и более прохладный климат. Это одни из самых «классных» популярных районов Португалии, которые часто остаются незамеченными, но при этом находятся в поле зрения инвесторов.

Goldcrest, первая в Португалии компания, предоставляющая услуги агентов по покупке недвижимости, отобрала семь лучших португальских микрорынков до того, как цены на них вырастут до уровня популярных направлений.

1. Эрисейра: первый в Европе мировой резерват серфинга

Эрисейра — традиционная португальская рыбацкая деревня на побережье Атлантического океана, всего в 35 км (22 милях) к северо-западу от Лиссабона. Это одно из лучших мест в Португалии для серфинга, с золотистыми песчаными пляжами и впечатляющими утесами.

Источник: предоставленное изображение; автор: Goldcrest;

Эрисейра славится узкими извилистыми улочками, украшенными традиционными домами, окрашенными в бело-голубые тона. Для инвесторов рынок недвижимости Эрисейры может предоставить хорошие возможности для получения дохода от аренды и прироста капитала.

Эрисейра — одно из самых «крутых» мест в Португалии, поскольку находится всего в 45 минутах езды от аэропорта Лиссабона. Её самобытность в основном связана с культурой серфинга и белоснежным старым городом, а не с курортными комплексами.

Атлантический океан делает лето здесь немного прохладнее и ветренее, чем в Лиссабоне, что привлекает сюда покупателей, ищущих определенный образ жизни, и удаленных работников. По данным Numbeo, валовая доходность от аренды в Эрисейре составляет 4,24% в центре и может достигать 6,31% за пределами центра поселка.

Квартиры в старом городе пользуются популярностью как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды, в то время как виллы вблизи Фош-ду-Лизандру и Рибейра-де-Ильяш могут обеспечить максимально возможную валовую доходность, особенно если речь идет о недвижимости в выгодном месте с видом на море.

  • По состоянию на июль 2026 года средняя стоимость дома, выставленного на продажу в Эрисейре, составляет 3 401 евро за квадратный метр.

2. Назаре, Пенише и Сан-Мартинью-ду-Порту: Серебряное побережье

Назаре, Пенише и Сан-Мартинью-ду-Порту расположены на португальском Серебряном побережье (Коста-де-Прата). Простираясь на 240 км (149 миль) с севера на юг, между Лиссабоном и Порту, Серебряное побережье предлагает аутентичный португальский образ жизни.

Источник: предоставленное изображение; автор: Goldcrest;

Каждый из этих городов играет свою роль в инвестициях в недвижимость на Серебряном побережье. Назаре всемирно известен своими рекордными волнами для серфинга, Пенише — один из важнейших рыболовецких портов Португалии и одно из лучших мест для серфинга в Европе, а защищённая бухта Сан-Мартинью-ду-Порту, имеющая форму ракушки, отличается спокойствием и идеально подходит для семейного отдыха.

«Серебряное побережье» получило своё название не только благодаря прекрасным пляжам, но и из-за очень холодных вод и серебристого блеска, исходящего от волн. Чтобы лучше разобраться в различиях, ознакомьтесь с нашим путеводителем по «Серебряному побережью»: Эрисейра против Назаре.

Цены на недвижимость здесь ниже, чем в Лиссабоне и на Алгарве. Инвесторы могут рассчитывать на высокую валовую доходность от краткосрочной аренды — от 5% до 7% в некоторых районах с высоким спросом, особенно во время сезона больших волн в Назаре, который длится с ноября по февраль.

В целом «Серебряное побережье» может стать одним из лучших мест в Португалии для покупателей недвижимости, которые хотят иметь два сезона продаж вместо одного и более низкие стартовые цены, чем на побережье южнее.

  • По состоянию на июль 2026 года средняя стоимость квадратного метра дома на продажу составляет 3 412 евро в Назаре, 2 526 евро в Пенише и 3 372 евро в Сан-Мартиньо.

3. Азенхаш-ду-Мар и Коларес: микроклимат Синтры

Когда вы думаете о Синтре, первое, что приходит на ум, — это, вероятно, исторические замки, дворцы и красочный холм.

Однако очень немногие обращают внимание на такие скрытые жемчужины, как Коларес и расположенная на скале деревня Азенхаш-ду-Мар, находящиеся на атлантическом побережье самого Синтры. Эти районы входят в число самых привлекательных мест в Португалии для покупателей, ориентированных на стиль жизни, особенно для тех, кто предпочитает регионы с низким уровнем риска и стабильным ростом стоимости недвижимости.

Источник: предоставленное изображение; автор: Goldcrest;

Во многих объявлениях о продаже недвижимости этот район описывается как зона с особым микроклиматом гор Синтры, где дует приятный атлантический бриз. Здесь лето проходит в более прохладных условиях, есть пышные зеленые насаждения и царит более спокойный образ жизни, чем в Лиссабоне, до которого примерно 40 минут езды.

  • Средняя стоимость дома на продажу составляет 4 996 евро в Коларесе и 3 508 евро в Азенхас-ду-Мар за квадратный метр по состоянию на июль 2026 года.

4. Серра-да-Эстрела: самый высокий горный хребет в континентальной Португалии

До сих пор все упомянутые нами рынки недвижимости были прибрежными районами. Серра-да-Эстрела — полная противоположность. Этот заснеженный горный хребет — самая высокая гора в Португалии, где можно покататься на лыжах, санках, сноуборде или снегоходе.

Серра-да-Эштрела — одно из самых «крутых» мест в Португалии благодаря холодным зимам, изрезанному глубокими долинами суровому плато и потрясающим видам на реки. В таких городах, как Сейя, Мантейгас и Ковилья, растет интерес к объектам недвижимости, имеющим лицензию на туристическое использование — от переоборудованных фермерских домов до специально построенных горных курортов.

Источник: предоставленное изображение; автор: Goldcrest;

Серра-да-Эстрела подходит инвесторам, которые ищут самые низкие начальные вложения из всех вариантов в этом списке, туристический сезон, охватывающий два времени года (зимний лыжный спорт и летние пешие походы), а также реальную отличительную особенность по сравнению с любыми другими портфелями недвижимости на португальском побережье.

Однако следует иметь в виду, что Серра-да-Эстрела — один из наименее зрелых рынков. Она входит в состав округа Гуарда и охватывает несколько муниципалитетов.

  • Средняя цена дома, выставленного на продажу в этом районе, по состоянию на июль 2026 года составляет около 1 092 евро за квадратный метр.

5. Азорские острова: португальские острова с мягким климатом

Азорские острова — это архипелаг из девяти островов, расположенный примерно в 1 500 км (932 миль) от материковой Португалии, посреди Северной Атлантики. Азорские острова — одно из лучших мест в Португалии для пляжного отдыха.

Когда-то эти острова оставались вне поля зрения большинства инвесторов, но сейчас они прочно вошли в него: туризм стабильно растет уже более десяти лет, расширилась сеть прямых международных авиарейсов, а цены остаются значительно ниже, чем на основных рынках материковой части страны.

Источник: предоставленное изображение; автор: Goldcrest;

В целом Азорские острова могут подойти инвесторам в недвижимость, которые ориентируются на пяти- или десятилетнюю перспективу, а не на сиюминутный денежный поток. Рост туризма стабилен и продолжает набирать обороты.

Основными преимуществами покупки недвижимости на Азорских островах являются близость к геотермальным источникам, действующим вулканам и пляжам с чёрным песком. Однако предложение относительно ограничено, что создаёт условия конкурентного рынка.

  • Средняя цена дома, выставленного на продажу на острове Сан-Мигель, по состоянию на июль 2026 года составляет около 2 365 евро за квадратный метр.

6. Виана-ду-Каштелу и побережье Минью

Виана-ду-Каштелу — один из самых красивых городов на севере Португалии. Этот регион предлагает целый ряд возможностей, таких как долины Винью-Верде, атлантические пляжи, морская культура и исторический центр.

Этот небольшой город в регионе Минью является одним из самых недооцененных мест для иностранных покупателей, поскольку здесь больше внимания уделяется традиционной архитектуре, более спокойному образу жизни и меньше курортных комплексов.

Расположенный примерно в 77 км (48 миль) от Порту, этот район привлекает посетителей потрясающими видами с вершины холма, открывающимися из базилики Санта-Лузия, семейной атмосферой и местными ресторанами.

Источник: предоставленное изображение; автор: Goldcrest;

Цены на недвижимость здесь более доступны, чем в Порту, но покупатели в подавляющем большинстве — местные жители, что как раз и является той ситуацией, которую ищут инвесторы до того, как на этот рынок обратят внимание международные инвесторы.

Тех, кого привлекает этот район, чаще всего представляют покупатели, ориентированные на определенный образ жизни, любители культуры и гости, приезжающие на длительный срок, а не любители летних вечеринок в разгар сезона. Климат в Виана-ду-Каштелу — умеренно-океанический, с мягкой дождливой зимой и тёплым приятным летом.

  • По состоянию на июль 2026 года средняя стоимость дома в приходе Виана-ду-Каштелу составляет 2 318 евро за квадратный метр.

7. Тавира и Восточный Алгарве

Тавира — историческое сердце Восточного Алгарве. Это одно из самых интересных мест для посещения в Португалии, особенно если вас интересует мавританское наследие, мощеные улочки, крепостные стены и живописные окрестности.

Многие туристы, впервые посетившие этот регион, считают Тавиру самым красивым городом Алгарве. Он расположен по обоим берегам реки Жилао, которая впадает в море через заливы и лагуны природного парка Риа-Формоза.

Источник: предоставленное изображение; автор: Goldcrest;

Для покупателей рынок недвижимости в Тавире (Португалия) отличается меньшей плотностью застройки, чем в «Золотом треугольнике» Алгарве. Он предлагает более аутентичный португальский образ жизни, основанный на сообществе и непринужденном прибрежном стиле жизни.

Кроме того, город находится достаточно близко к испанской границе и отличается очень приятным климатом, что может положительно влиять на спрос на аренду. По данным Numbeo, валовая доходность от аренды колеблется от 5,89 % до 7,39 %, что делает этот регион выгодным как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды.

  • По состоянию на июль 2026 года средняя стоимость квадратного метра дома, выставленного на продажу в самом Тавире, составляет 3 538 евро.

Goldcrest: как мы можем вам помочь

Goldcrest — первое агентство в Португалии, специализирующее ся на представлении интересов покупателя. Мы предоставляем профессиональные и беспристрастные консультации по инвестициям в недвижимость и по вопросам покупки недвижимости в Португалии. От поиска идеального объекта до его приобретения — мы сопровождаем вас на протяжении всего процесса.

В отличие от традиционных риэлторов в Португалии, которые представляют интересы продавца, мы посвящаем себя исключительно защите интересов покупателя.

Если вы планируете приобрести недвижимость в Португалии, не стесняйтесь обращаться к нам. Наша команда квалифицированных экспертов готова ответить на все ваши вопросы по недвижимости, помочь в поиске объекта и предоставить глубокие аналитические данные и стратегические рекомендации.

Почему стоит выбрать Goldcrest?

  • Знание местного рынка: благодаря офисам, расположенным по всей Португалии, мы можем оказывать вам персональную поддержку в любой точке страны.
  • Независимый сервис: как независимый агент по покупке, мы не представляем ни одного застройщика или проекта. Наши услуги полностью адаптированы к потребностям каждого отдельного клиента, предоставляя вам все необходимое для приобретения идеальной недвижимости по наилучшей возможной цене.
  • Оптимизированный процесс: наши агенты по недвижимости владеют английским и португальским языками, а наши услуги полностью ориентированы на то, чтобы обеспечить вам беспроблемный процесс покупки и сэкономить ваше время. Мы также можем помочь вам приобрести недвижимость удаленно.
  • Опытная команда: Наша команда экспертов по недвижимости обладает обширными знаниями о португальском рынке недвижимости. В вашем распоряжении — передовые технологии и инструменты метапоиска, которые обеспечивают полный охват рынка, гарантируя лучшие инвестиционные решения и выгодные цены.
  • Сеть партнеров: у нас есть тесная сеть партнеров, включая юристов, компании по управлению недвижимостью, строителей, архитекторов, дизайнеров и ландшафтных дизайнеров, что также позволяет вам сэкономить время и избежать лишних хлопот, предоставляя вам проверенных экспертов в своей области.

Часто задаваемые вопросы о самых привлекательных районах Португалии

Стоит ли инвестировать в недвижимость в самых популярных районах Португалии?

Да. Такие районы, как Эрисейра, Назаре, Серра-да-Эстрела и Тавира, отличаются более прохладным летним климатом, стабильной доходностью от аренды и более низкими стартовыми ценами, что делает их разумным выбором для наращивания капитала. Однако небольшие «микромагниты» сопряжены с более высоким риском зрелости рынка и ликвидности, чем основные популярные районы Португалии — Лиссабон, Порту или «Золотой треугольник» Алгарве.

Какая часть Португалии самая «крутая»?

Самое «крутое» место в Португалии зависит от ваших предпочтений, но Азорские острова выделяются своей потрясающей природной красотой и вулканическими кратерными озёрами. Эрисейра — лучший выбор для тех, кто ценит непринуждённую атмосферу серфинга, а в горах Серра-да-Эштрела самые низкие температуры из-за большой высоты над уровнем моря и сильных ветров.

Где находятся самые жаркие районы Португалии?

Самые жаркие районы Португалии часто находятся в глубине страны. Амарележа в регионе Алентежу — одно из самых жарких мест в Европе в разгар летней жары: 1 августа 2003 года здесь была зафиксирована рекордная температура — 47,4 °C (117,3 °F).

В какой части Португалии самая прохладная погода?

В горном массиве Серра-да-Эштрела наблюдается самая прохладная погода на материковой части Португалии, особенно на самой высокой вершине (1 993 метра в Торре). Самая холодная погода бывает в период с января по март, когда начинает выпадать снег и открываются горнолыжные курорты. Температура может колебаться от 3 °C до 11 °C (37 °F–52 °F) в январе до примерно 6 °C–15 °C (43 °F–59 °F) в марте.

В Порту холоднее, чем в Лиссабоне?

Да, в Порту холоднее и влажнее, чем в Лиссабоне, поскольку он расположен на севере Португалии. Летом температура в Порту может достигать примерно 25–26 °C (77–79 °F), тогда как в Лиссабоне теплее — в большинстве случаев около 28–30 °C (82–86 °F) или выше.

Контакты:

Гонсалу Пейшоту

Руководитель отдела недвижимости

Электронная почта: info@portugalbuyersagent.com

Веб-сайт: https://portugalbuyersagent.com/