Искусственный интеллект уже не ограничивается лишь преобразованием программного обеспечения. Он трансформирует физическую инфраструктуру, лежащую в основе цифровой экономики, и открывает новые возможности для инвесторов, разработчиков и землевладельцев. С появлением нового поколения облачных провайдеров правила, регулирующие инвестиции в центры обработки данных, начинают меняться.

На протяжении более десяти лет рынок центров обработки данных находился под влиянием относительно небольшой группы технологических гигантов. Amazon Web Services, Microsoft Azure и Google Cloud — так называемые «гипермасштабируемые» компании — определили масштабы отрасли, стремясь к приобретению обширных площадок с доступом к сотням мегаватт электроэнергии для поддержки крупномасштабной цифровой инфраструктуры.

Эта модель по-прежнему остается ключевой. Однако стремительное развитие искусственного интеллекта создаёт новый уровень спроса, который может существенно изменить подход к оценке активов цифровой инфраструктуры.

Представляем «неоклауды»

В отличие от традиционных гипермасштабируемых компаний, поставщики «неоклаудов» сосредоточены почти исключительно на предоставлении высокопроизводительных вычислений для задач искусственного интеллекта через модели «GPU-as-a-Service» (графический процессор как услуга). Вместо того чтобы вкладывать средства в дорогостоящее оборудование и управлять собственной инфраструктурой, компании могут получить доступ к необходимым мощностям графических процессоров через специализированных поставщиков, что позволяет им масштабировать проекты в области искусственного интеллекта быстрее и эффективнее.

Выбор времени не случаен. Спрос на вычислительные мощности для ИИ растет гораздо быстрее, чем удается развертывать новую инфраструктуру. Предприятия из различных отраслей, научно-исследовательские институты и технологические компании ускоряют внедрение ИИ, однако многие из них не могут позволить себе ждать годами, пока начнут функционировать новые гипермасштабируемые кампусы.

Отраслевые прогнозы подчеркивают масштаб этой трансформации. По оценкам Gartner, к 2030 году на долю провайдеров «неоклауда» может приходиться около 20 % мирового рынка облачной инфраструктуры для ИИ, что соответствует рынку объемом примерно 267 млрд долларов. Консалтинговая компания также прогнозирует, что к 2029 году рабочие нагрузки ИИ будут потреблять около половины мировых вычислительных мощностей облачных систем, тогда как сегодня этот показатель составляет менее 10 %.

Эти цифры указывают не только на технологическую эволюцию. Они сигнализируют о структурном сдвиге в цифровой инфраструктуре. Однако, пожалуй, самое значимое последствие лежит за пределами самой технологии.

На протяжении многих лет развитие центров обработки данных в основном сосредоточивалось на гипермасштабных проектах, требующих более 100 мегаватт доступной мощности. Эти проекты будут и впредь играть ключевую роль. Однако по всей Европе обеспечение значительных объемов энергии, прохождение длительных процедур получения разрешений и поиск подходящих земельных участков становятся все более сложными задачами.

Как «неоклауды» меняют правила игры

Специализированные операторы ИИ зачастую требуют значительно меньших мощностей, чем гипермасштабные комплексы. В результате участки, которые ранее могли оставаться без внимания, становятся коммерчески выгодными. Участки с доступом к 30, 50 или 80 мегаваттам электроэнергии — при условии, что они также обеспечивают надежную связь, доступ к энергосети, определенность в планировании и близость к основным цифровым сетям — теперь могут представлять собой привлекательные возможности. Другими словами, искусственный интеллект меняет подход к оценке активов цифровой инфраструктуры.

Местоположение по-прежнему играет важную роль, но все большее значение приобретают и другие критические факторы: непосредственный доступ к электроэнергии, сетевая связь, потенциал расширения, близость к узлам пиринга и, пожалуй, самое главное — скорость реализации проектов.

Эта тенденция также открывает возможности для таких стран, как Португалия. Её расположение на побережье Атлантического океана, растущая сеть международных подводных кабелей и расширяющаяся цифровая связь обеспечивают стране выгодное положение в ландшафте цифровой инфраструктуры Европы. Хотя Португалия не всегда может предложить огромные энергетические мощности, необходимые для каждого гипермасштабного проекта, она располагает множеством площадок, способных поддерживать специализированную инфраструктуру искусственного интеллекта следующего поколения.

Это не означает, что каждый участок земли с доступным электроснабжением подходит для размещения дата-центра. Речь идет о весьма сложных проектах, требующих технической экспертизы, нормативной определенности, доступности энергосети и опытных партнеров.

Что этот спрос означает для инвесторов?

Для инвесторов, застройщиков и землевладельцев это требует иного подхода к оценке возможностей. Будущее цифровой инфраструктуры будет определяться не только гипермасштабными компаниями. Появляется новое поколение операторов, ориентированных на искусственный интеллект, которые предъявляют иные требования, отличаются более быстрым принятием решений и более гибким подходом к выбору площадок.

По мере ускорения развития искусственного интеллекта конкурентоспособность того или иного актива будет зависеть не столько от его размера, сколько от сочетания таких факторов, как доступность электроэнергии, подключение к сети, готовность к планированию и способность быстро реагировать на рыночный спрос.

«Неоклауды» — лишь одно из проявлений этой трансформации. Однако они также дают первое представление о том, как, вероятно, будет развиваться следующее поколение инвестиций в центры обработки данных, и о новых возможностях, которые ждут тех, кто готов выйти за рамки традиционной модели гипермасштабируемых компаний.

Независимо от того, расширяете ли вы свой портфель или только выходите на рынок коммерческой недвижимости, Athena Commercial предоставит вам экспертные рекомендации по выявлению наиболее подходящих возможностей.

info@athenaadvisers.com

+351 917 702 022