Недооцененная взаимосвязь между дизайном, поведением людей и долгосрочной стоимостью недвижимости.

Рынок недвижимости — это отрасль, построенная на цифрах: цена за квадратный метр. Доходность. Заполняемость. Стоимость строительства. Рост арендной платы. Предложение. Спрос. Все это имеет огромное значение. Однако существует еще один фактор, который гораздо сложнее отразить в таблице.

То, какие чувства вызывает в нас то или иное место.

Прогуляйтесь по красивому району, зайдите в тщательно спроектированный отель, посидите на ухоженной общественной площади или проведите время в здании, наполненном естественным светом, — и наша реакция будет почти инстинктивной. Нам захочется остаться. Нам захочется вернуться. Иногда мы готовы заплатить больше, чтобы оказаться там.

Это поднимает интересный вопрос для инвесторов и застройщиков: может ли красота действительно влиять на доходность недвижимости?

Источник: предоставленное изображение; автор: EQTY;

Мы уже придаем ценность красивым местам

Красота — понятие субъективное. Но многие характеристики, которые формируют наше восприятие красивого места, таковыми не являются.

Архитектура. Зеленые насаждения. Естественное освещение. Виды. Удобство для пешеходов. Материалы. Ландшафт. Пропорции. Общественное пространство. Связь с местной культурой.

Исследование, опубликованное в журнале «Ecological Economics» и посвященное анализу более 35 000 сделок с жилой недвижимостью в Амстердаме, показало, что дома, расположенные в пределах 250 метров от привлекательных зеленых зон, оценивались с ценовой надбавкой от 7,1% до 9,3%. Этот эффект ослабевал по мере увеличения расстояния .

Исследование Кембриджского университета приводит ещё один интересный пример. Проанализировав архитектурную форму и сделки с жилой недвижимостью в Роттердаме, авторы обнаружили, что таунхаусы, расположенные в ансамблях с высокой архитектурной целостностью, стоят примерно на 3,5 % дороже, чем те, что находятся в более неоднородном окружении.

Ни одно из этих исследований не утверждает, что благоустройство территории или создание красивого фасада автоматически повышают стоимость объекта недвижимости на заранее определённый процент. Однако они демонстрируют важный факт: характеристики, связанные с качеством и привлекательностью окружающей среды, могут находить отражение в стоимости недвижимости.

От эстетики к экономике

Эту взаимосвязь легче понять, если перестать рассматривать красоту как простое украшение.

Хорошие места влияют на поведение людей.

Место, которое нравится людям, может побудить их остаться на более длительный срок. Район, который ценят люди, может создать более высокий спрос на жилье. Незабываемый отель может побудить гостей вернуться. Гостеприимное общественное пространство может стимулировать активность и привлечь посетителей. И все эти формы поведения имеют экономические последствия.

Глобальный опрос JLL 2025 года о потребительском опыте, в котором приняли участие 12 000 человек из 19 рынков и 64 городов, показал, что 69% потребителей готовы платить больше за высококачественные впечатления. Возможно, ещё более показательным является тот факт, что 74 % респондентов заявили, что городам необходимо предлагать новые впечатления, чтобы оставаться привлекательными.

Это означает важный сдвиг для рынка недвижимости.

Люди все чаще ожидают, что здания и места будут не просто выполнять свою функцию. Они ожидают, что эти объекты сделают время, проведенное в них, более приятным. Впечатления от места становятся частью его ценностного предложения.

Источник: предоставленное изображение; автор: EQTY;

Красивое не значит дорогое

Красивая недвижимость — это не обязательно роскошная недвижимость. Красота не требует обилия мрамора, дорогой отделки или впечатляющей архитектуры.

Некоторые из самых успешных мест отличаются удивительной простотой.

Они работают, потому что пропорции выглядят гармонично. Потому что в них много естественного света. Потому что ландшафтный дизайн был продуман с самого начала, а не добавлен в последний момент. Потому что материалы со временем приобретают свой шарм. Потому что здания гармонично вписываются в окружающую среду. И, что самое важное, они выглядят аутентично.

Это важно, потому что дизайн, созданный в первую очередь для того, чтобы произвести впечатление, может устареть на удивление быстро. Места с подлинной индивидуальностью, как правило, стареют по-другому.

Здание больше не является единственным продуктом

Это особенно актуально в связи с тем, что сферы недвижимости, гостеприимства и образа жизни всё больше сливаются воедино.

Представьте себе многофункциональный комплекс, объединяющий жилые помещения, гостиничные услуги, рестораны, оздоровительные центры, рабочие пространства и благоустроенные общественные зоны. По отдельности каждый компонент выполняет свою функцию. Вместе они создают целостный опыт.

Отель обеспечивает сервис. Рестораны генерируют активность. Ландшафтный дизайн создает пространства, где людям хочется проводить время. Оздоровительные услуги поддерживают качество жизни. Общественные зоны создают возможности для взаимодействия.

Таким образом, ценность комплекса становится больше, чем просто сумма его зданий.

Исследования JLL показывают, что сегодня многофункциональные комплексы конкурируют не только по местоположению и техническим характеристикам, но и по тому, какой опыт они предлагают.

Для инвесторов это меняет подход: мы больше не оцениваем только то, что строится. Нам также необходимо понять, какая жизнь развернется там после завершения строительства.