La relación que a menudo se pasa por alto entre el diseño, el comportamiento humano y el valor inmobiliario a largo plazo.

El sector inmobiliario se basa en cifras: el precio por metro cuadrado, la rentabilidad, la ocupación, el coste de construcción, el crecimiento de los alquileres, la oferta y la demanda. Todos estos aspectos son esenciales. Sin embargo, hay otro factor que resulta mucho más difícil de plasmar en una hoja de cálculo.

Cómo nos hace sentir un lugar.

Al pasear por un barrio bonito, entrar en un hotel diseñado con esmero, sentarnos en una plaza pública con un bonito paisaje o pasar un rato en un edificio lleno de luz natural, nuestra reacción es casi instintiva. Queremos quedarnos. Queremos volver. A veces, estamos dispuestos a pagar más por estar allí.

Esto plantea una pregunta interesante para inversores y promotores: ¿puede la belleza influir realmente en el rendimiento inmobiliario?

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Ya le ponemos un precio a los lugares bonitos

La belleza es subjetiva. Pero muchas de las características que contribuyen a nuestra percepción de un lugar bello no lo son.

Arquitectura. Espacios verdes. Luz natural. Vistas. Accesibilidad peatonal. Materiales. Paisaje. Proporción. Espacio público. Una conexión con la cultura local.

Un estudio publicado en *Ecological Economics*, que analizó más de 35 000 transacciones inmobiliarias residenciales en Ámsterdam, reveló que las viviendas situadas a menos de 250 metros de espacios verdes atractivos se asociaban con un sobreprecio estimado de entre el 7,1 % y el 9,3 %. Este efecto disminuía a medida que aumentaba la distancia .

Una investigación de la Universidad de Cambridge ofrece otro ejemplo interesante. Al analizar la forma arquitectónica y las transacciones inmobiliarias en Róterdam, el estudio observó una prima de precio de aproximadamente el 3,5 % para las casas adosadas situadas en conjuntos con una gran coherencia arquitectónica, en comparación con aquellas situadas en entornos más heterogéneos.

Ninguno de los dos estudios afirma que añadir un paisajismo atractivo o diseñar una fachada bonita aumente automáticamente el valor de un inmueble en un porcentaje predeterminado. Pero sí demuestran algo importante: las características asociadas a la calidad y el atractivo de nuestro entorno pueden traducirse en un aumento del valor de los inmuebles.

De la estética a la economía

La relación resulta más fácil de entender cuando dejamos de pensar en la belleza como mera decoración.

Los buenos lugares influyen en el comportamiento.

Un lugar que la gente disfruta puede animarla a quedarse más tiempo. Un barrio que la gente valora puede generar una mayor demanda residencial. Un hotel memorable puede animar a los huéspedes a volver. Un espacio público acogedor puede generar actividad y afluencia de público. Y esos comportamientos tienen consecuencias económicas.

La Encuesta Global sobre la Experiencia del Consumidor 2025 de JLL, basada en 12 000 personas de 19 mercados y 64 ciudades, reveló que el 69 % de los consumidores estaba dispuesto a pagar un sobreprecio por experiencias de alta calidad. Quizá aún más revelador es que el 74 % afirmó que las ciudades deben ofrecer nuevas experiencias para seguir siendo relevantes.

Esto supone un cambio importante para el sector inmobiliario.

La gente espera cada vez más que los edificios y los destinos hagan algo más que cumplir una función. Esperan que mejoren el tiempo que pasan en ellos. La experiencia de un lugar se está convirtiendo en parte de su propuesta de valor.

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Bonito no significa caro

Un inmueble bonito no tiene por qué ser un inmueble extravagante. La belleza no requiere mármol en exceso, acabados caros ni una arquitectura espectacular.

Algunos de los lugares más exitosos son notablemente sencillos.

Funcionan porque las proporciones son acertadas. Porque hay luz natural. Porque el paisajismo se ha tenido en cuenta desde el principio, en lugar de añadirse al final. Porque los materiales envejecen bien. Porque los edificios se adaptan a su entorno. Y lo más importante: transmiten autenticidad.

Esto es importante porque un diseño que existe principalmente para impresionar puede quedar anticuado con notable rapidez. Los lugares con una identidad genuina tienden a envejecer de forma diferente.

El edificio ya no es el producto en su totalidad

Esto es especialmente relevante ahora que los sectores inmobiliario, hotelero y del estilo de vida convergen cada vez más.

Pensemos en un destino de uso mixto que incorpore viviendas, hostelería, restaurantes, bienestar, espacios de trabajo y zonas públicas ajardinadas. Individualmente, cada componente tiene una función. Juntos, crean una experiencia.

El hotel aporta el servicio. Los restaurantes generan actividad. El paisajismo crea espacios en los que la gente quiere pasar el tiempo. El bienestar favorece la calidad de vida. Las zonas comunes crean oportunidades de interacción.

Por lo tanto, el valor del destino se convierte en algo más que la suma de sus edificios.

Los estudios de JLL sugieren que los desarrollos de uso mixto compiten ahora tanto por la experiencia como por la ubicación y las características del proyecto.

Para los inversores, esto cambia el enfoque: ya no evaluamos únicamente lo que se está construyendo. También debemos comprender qué tipo de vida se desarrollará allí una vez que esté construido.