Tasarım, insan davranışı ve uzun vadeli gayrimenkul değeri arasındaki gözden kaçan ilişki.

Gayrimenkul rakamlar etrafında inşa edilmiş bir endüstridir: metrekare başına fiyat. Verim. Doluluk. İnşaat maliyeti. Kira büyümesi. Tedarik. Talep. Hepsi esastır. Yine de bir elektronik tabloda yakalanması çok daha zor olan başka bir faktör daha var.

Bir yer bizi nasıl hissettiriyor.

Güzel bir mahallede yürüyün, düşünceli bir şekilde tasarlanmış bir otele girin, iyi düzenlenmiş bir halka açık alanda oturun veya doğal ışıkla dolu bir binada zaman geçirin ve tepkimiz neredeyse içgüdüseldir. Kalmak istiyoruz. Geri dönmek istiyoruz. Bazen orada olmak için daha fazla para ödemeye hazırız.

Bu, yatırımcılar ve geliştiriciler için ilginç bir soruyu gündeme ge tiriyor: Güzellik gerçekten emlak performansını etkileyebilir mi?

Kredi: Sağlanan Resim; Yazar: EQTY;


Güzel yerlere zaten bir fiyat koyduk

Güzellik özneldir. Ancak güzel bir yer algımıza katkıda bulunan özelliklerin çoğu değildir.

Mimarlık. Yeşil alan. Doğal ışık. Görünümler. Yürünebilirlik. Malzemeler. Manzara. Oran. Kamusal alan. Yerel kültürle bağlantı.

Ecological

Economics'de yayınlanan ve Amsterdam'daki 35.000'den fazla konut işlemini analiz eden bir araştırma, cazip yeşil alana 250 metre mesafedeki evlerin tahmini fiyat primleriyle ilişkilendirildiğini bul du. Mesafe arttıkça etki azaldı.

Cambridge Üniversitesi'nden yapılan araştırma başka ilginç bir örnek sunuyor. Rotterdam'daki mimari biçim ve konut işlemlerini analiz eden çalışma, mimari açıdan oldukça tutarlı topluluklar içindeki sıralı ev ler için daha heterojen çevreye bakan olanlara kıyasla yaklaşık% 3.5'lik bir fiyat primi buldu

.

Her iki çalışma da bize çekici bir çevre düzenlemesi eklemenin veya güzel bir görünüm tasarlamanın, bir varlığın değerini önceden belirlenmiş bir yüzde oranında otomatik olarak artırdığını söylemez. Ancak önemli bir şey gösteriyorlar: Çevremizin kalitesi ve çekiciliği ile ilişkili özellikler mülk değerlerine dönüştürülebilir

.

Estetikten ekonomiye

Güzelliği dekorasyon olarak düşünmeyi bıraktığımızda ilişkinin anlaşılması daha kolay hale gelir.

İyi yerler davranışı etkiler.

İnsanların zevk aldığı bir yer onları daha uzun süre kalmaya teşvik edebilir. İnsanların değer verdiği bir mahalle, daha fazla konut talebi yaratabilir. Unutulmaz bir otel misafirleri geri dönmeye teşvik edebilir. Hoş bir kamusal alan, aktivite ve ziyaretçi yaratabilir. Ve bu davranışların ekonomik sonuçları var

.

JLL'nin 19 pazar ve 64 şehirde 12.000 kişiye dayanan 2025 Küresel Tüke tici Deneyimi Anketi, tüketicilerin %69'unun yüksek kaliteli deneyimler için prim ödemeye istekli olduğunu ortaya koydu. Belki daha da açıklayıcı bir şekilde, %74'ü şehirlerin alakalı kalması için yeni deneyimler sunması gerektiğini söyledi

.

Bu gayrimenkul için önemli bir değişimi temsil ediyor.

İnsanlar giderek binaların ve destinasyonların bir işlevi yerine getirmekten daha fazlasını yapmasını bekliyor. Orada geçirdikleri zamanı artırmalarını bekliyorlar. Bir yerin deneyimi, değer teklifinin bir parçası haline geliyor.

Kredi: Sağlanan Resim; Yazar: EQTY;


Güzel pahalı anlamına gelmez

Güzel gayrimenkul mutlaka abartılı gayrimenkul değildir. Güzellik aşırı mermer, pahalı yüzeyler veya muhteşem mimari gerektirmez.

En başarılı yerlerden bazıları oldukça basittir.

Çalışıyorlar çünkü oranlar doğru geliyor. Çünkü doğal ışık var. Çünkü çevre düzenlemesi sonunda eklenmek yerine baştan düşünülmüştür. Çünkü malzemeler iyi yaşlanır. Çünkü binalar çevrelerine tepki veriyor. En önemlisi, kendilerini özgün hissederler.

Bu önemlidir çünkü öncelikle etkilemek için var olan tasarım oldukça hızlı bir şekilde tarihlenebilir.. Gerçek bir kimliğe sahip yerler farklı yaşlanma eğilimindedir.

Bina artık tüm ürün değil

Bu özellikle gayrimenkul, misafirperverlik ve yaşam tarzı giderek daha fazla birleştiği için geçerlidir.

Konutlar, misafirperverlik, restoranlar, sağlıklı yaşam, çalışma alanları ve peyzajlı ortak alanları içeren karma kullanımlı bir destinasyon düşünün. Ayrı ayrı, her bileşenin bir işlevi vardır. Birlikte, bir deneyim yaratırlar.

Otel hizmet veriyor. Restoranlar aktivite üretir. Peyzaj, insanların vakit geçirmek istediği alanlar yaratır. Sağlık yaşam kalitesini destekler. Kamusal alanlar etkileşim için fırsatlar yaratır.

Bu nedenle varış noktasının değeri binalarının toplamından daha fazla olur.

JLL'nin araştırması, karma kullanımlı gelişmelerin artık deneyim, konum ve spesifikasyon açısından rekabet ettiğini gösteriyor.

Yatırımcılar için bu konuşmayı değiştiriyor: Artık sadece inşa edilenleri değerlendirmiyoruz. Ayrıca inşa edildikten sonra orada ne tür bir yaşam olacağını anlamalıyız.