A relação frequentemente ignorada entre o design, o comportamento humano e o valor imobiliário a longo prazo.

O setor imobiliário é uma indústria assente em números: preço por metro quadrado. Rendibilidade. Taxa de ocupação. Custo de construção. Crescimento das rendas. Oferta. Procura. Todos estes fatores são essenciais. No entanto, existe outro fator que é muito mais difícil de quantificar numa folha de cálculo.

A forma como um lugar nos faz sentir.

Ao passear por um bairro bonito, ao entrar num hotel cuidadosamente concebido, ao sentar-nos numa praça pública com um belo paisagismo ou ao passar algum tempo num edifício repleto de luz natural, a nossa reação é quase instintiva. Queremos ficar. Queremos voltar. Por vezes, estamos dispostos a pagar mais para lá estar.

Isso levanta uma questão interessante para investidores e promotores imobiliários: será que a beleza pode realmente influenciar o desempenho do mercado imobiliário?

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Já atribuímos um valor aos locais bonitos

A beleza é subjetiva. Mas muitas das características que contribuem para a nossa perceção de um local bonito não o são.

Arquitetura. Espaços verdes. Luz natural. Vistas. Acessibilidade pedonal. Materiais. Paisagem. Proporção. Espaço público. Uma ligação à cultura local.

Um estudo publicado na revista «Ecological Economics», que analisou mais de 35 000 transações residenciais em Amesterdão, constatou que as habitações situadas num raio de 250 metros de espaços verdes atraentes estavam associadas a um aumento estimado do preço entre 7,1 % e 9,3 %. Este efeito diminuía à medida que a distância aumentava .

Uma investigação da Universidade de Cambridge fornece outro exemplo interessante. Ao analisar a forma arquitetónica e as transações imobiliárias em Roterdão, o estudo constatou um aumento de preço de aproximadamente 3,5% para moradias em banda situadas em conjuntos arquitetónicos altamente coerentes, em comparação com as que se situam em ambientes mais heterogéneos.

Nenhum dos estudos nos diz que adicionar paisagismo atraente ou projetar uma bela fachada aumenta automaticamente o valor de um bem numa percentagem pré-determinada. Mas demonstram algo importante: as características associadas à qualidade e atratividade do nosso ambiente podem ser capitalizadas nos valores imobiliários.

Da estética à economia

A relação torna-se mais fácil de compreender quando deixamos de pensar na beleza como mera decoração.

Os bons locais influenciam o comportamento.

Um local de que as pessoas gostam pode incentivá-las a ficar mais tempo. Um bairro que as pessoas valorizam pode criar uma maior procura residencial. Um hotel memorável pode incentivar os hóspedes a regressar. Um espaço público acolhedor pode gerar atividade e afluência. E esses comportamentos têm consequências económicas.

O inquérito «2025 Global Consumer Experience Survey» da JLL, baseado em 12 000 pessoas em 19 mercados e 64 cidades, revelou que 69% dos consumidores estavam dispostos a pagar um preço mais elevado por experiências de alta qualidade. Talvez ainda mais revelador seja o facto de 74% terem afirmado que as cidades precisam de oferecer novas experiências para se manterem relevantes.

Isto representa uma mudança importante para o setor imobiliário.

As pessoas esperam, cada vez mais, que os edifícios e os destinos façam mais do que apenas cumprir uma função. Esperam que estes valorizem o tempo que lá passam. A experiência de um local está a tornar-se parte da sua proposta de valor.

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Bonito não significa caro

Um imóvel bonito não é necessariamente um imóvel extravagante. A beleza não requer mármore em excesso, acabamentos caros ou arquitetura espetacular.

Alguns dos locais de maior sucesso são notavelmente simples.

Funcionam porque as proporções parecem certas. Porque há luz natural. Porque o paisagismo foi pensado desde o início, em vez de ser acrescentado no final. Porque os materiais envelhecem bem. Porque os edifícios se adaptam ao ambiente circundante. E, acima de tudo, porque parecem autênticos.

Isto é importante porque um design que existe principalmente para impressionar pode tornar-se antiquado com uma rapidez notável. Os locais com uma identidade genuína tendem a envelhecer de forma diferente.

O edifício já não é o produto na sua totalidade

Isto é particularmente relevante à medida que o setor imobiliário, a hotelaria e o estilo de vida convergem cada vez mais.

Considere um destino de uso misto que incorpore residências, hotelaria, restaurantes, bem-estar, espaços de trabalho e áreas públicas ajardinadas. Individualmente, cada componente tem uma função. Juntos, criam uma experiência.

O hotel oferece serviços. Os restaurantes geram atividade. O paisagismo cria espaços onde as pessoas querem passar tempo. O bem-estar promove a qualidade de vida. As áreas públicas criam oportunidades de interação.

O valor do destino torna-se, portanto, superior à soma dos seus edifícios.

A investigação da JLL sugere que os empreendimentos de uso misto estão agora a competir em termos de experiência, bem como de localização e características.

Para os investidores, isso muda a perspetiva: já não estamos apenas a avaliar o que está a ser construído. Também precisamos de compreender que tipo de vida irá desenrolar-se ali depois de concluída a construção.