Как показывают данные ОЭСР о доступном жилье, опубликованные Visual Capitalist — источником, который также включает результаты исследования 2019 года, проведённого Кларком, Хуангом и И, посвящённого китайскому рынку, — восемь из десяти первых мест в глобальном рейтинге занимают бывшие или нынешние коммунистические государства. Словакия возглавляет рейтинг: 93,5 % населения этой страны проживает в собственном жилье; за ней следуют Румыния (92,8 %), Хорватия (90,4 %) и Китай (90 %); В первую десятку также входят Литва, Болгария, Польша и Латвия, где доля домовладельцев превышает 80 %. Португалия занимает 17-е место с долей домовладельцев 72,1 %, что немного ниже среднего показателя по Европейскому союзу (72,5 %).

Эта географическая картина напрямую обусловлена жилищной политикой, проводимой на протяжении последних нескольких десятилетий. Высокий уровень владения жильем в странах Восточной Европы можно объяснить приватизацией жилья, ранее находившегося в государственной собственности: после распада социалистических систем квартиры были проданы по низким ценам людям, которые уже в них проживали.

В Китае масштабные изменения в законодательстве в 1990-х годах стимулировали жителей приобретать государственные квартиры по сниженным ценам, что сделало частное владение жильем ключевым компонентом благосостояния домохозяйств и важным фактором как для сектора недвижимости, так и для национальной экономики.

Напротив, в крупнейших экономических державах уровень владения жильем значительно ниже. В Германии этот показатель составляет 41 процент, тогда как в Швейцарии — 38,2 процента, что является самым низким показателем среди всех исследованных стран. Это обусловлено хорошо организованными рынками аренды, сильными юридическими правами арендаторов и достаточно доступной стоимостью долгосрочной аренды, что в совокупности снижает мотивацию к покупке.

Аналогичным образом показатели Канады (68,6%), США (65,3%), Австралии (62,7%) и Франции (58,5%) находятся на уровне среднего показателя по ОЭСР (70,1%) или ниже него. Напротив, в таких развитых странах, как Испания (73,6%), Италия (75,2%), Исландия (78,4%) и Япония (84%) характеризуются высоким уровнем домовладения, что свидетельствует о том, что государственная политика, модели финансирования и динамика рынка аренды оказывают столь же сильное влияние на доступ к недвижимости, как и уровень национального дохода.

Установите The Portugal News в качестве предпочтительного источника новостей в Google

GoogleДобавить как предпочтительный источник в Google