Neredeyse her zaman evlerin fiyatı, konut kredileri, yabancı yatırımcılar, vergiler veya arzı artırmak için ardışık önlemler hakkında konuşuyoruz. Bütün bu konular önemlidir, ancak çok daha karmaşık bir gerçekliğin sadece bir bölümünü temsil ederler. Portekiz gayrimenkulleri son yirmi yılda derinden değişti; ancak, geçmişte olduğu gibi aynı araçlar ve aynı argümanlarla analiz etmeye devam ediyoruz. Belki de son zamanlarda okuduğum en ilginç gözlemlerden biri, pazarın kurumsallaştığını belirttikleri Bazalto'nun kurucuları tarafından yapıldı. Görünüşte basit bir cümle, ama büyük bir dönüşümü açıklıyor.

Uzun yıllar boyunca gayrimenkul küçük geliştiriciler, özel yatırımcılar ve aile işletmeleri tarafından yönetildi. Bugün kurumsal fonlar, aile ofisleri, uluslararası yatırım platformları, uzman şirketler, lojistik operatörleri, binadan kiraya projeler, öğrenci yurtları, yaşlı yaşam ve Portekiz'e çok farklı bir şekilde bakan yeni nesil yatırımcılar buluyoruz

.

Aynı zamanda, gayrimenkulün ekonomideki rolü tamamen değişti. Onlarca yıldır bu sektörü ekonomik büyümenin bir sonucu olarak gördük. Bugün, tam tersi olmaya başlıyor. Gayrimenkullere bağlı olan ekonomi giderek artıyor. Ne zaman veri merkezleri, yapay zeka, endüstri, uzay ekonomisi, savunma, lojistik veya yenilenebilir enerji hakkında yazsam, kaçınılmaz olarak aynı noktaya geri dönüyorum: tüm bu faaliyetlerin işçileri için arazi, enerji, altyapı, planlama, lisanslama ve konut ihtiyacı var. Uluslararası bir şirket Portekiz'de bir fabrika, bir teknoloji merkezi veya bir lojistik platformu kurmaya karar verdiğinde, artık sadece arazinin ne kadara mal olduğunu veya vergi yükünün ne olduğunu sormuyor. Enerjinin mevcut olup olmadığını, ulaşım, okullar, hastaneler, çalışanlar için konut olup olmadığını ve hepsinden önemlisi projenin faaliyete geçmesinin ne kadar süreceğini soruyor. Yatırım artık sadece ülkeleri seçmiyor. Ekosistemleri seçmeye başladı.

Tam da burada kamuoyu tartışmasının geçmişte sıkışıp kaldığına inanıyorum. Portekiz ekonomisinin stratejik bir altyapısı olarak gayrimenkulü tartışmamız gerektiğinde, ev alım-satmaya aşırı derecede odaklanıyoruz. Konut doğal olarak bir öncelik olmaya devam edecek, ancak artık bu sektöre sadece metrekare başına fiyat veya faiz oranlarının evrimi ile bakmak yeterli değil. Günümüzde gayrimenkul, ülkenin endüstriyi çekme, teknoloji geliştirme, dijital ekonomide büyüme, lojistiği genişletme, enerji üretme veya nitelikli istihdama yaratma yeteneğini doğrudan etkilemektedir. Hazırlanmış arazi olmadan fabrika yoktur. Güç olmadan veri merkezleri yoktur. Konut olmadan yetenek yoktur. Bölgesel planlama olmadan yatırım yoktur. Ve yatırım olmadan, sürdürülebilir ekonomik büyüme pek mümkün olmayacak.

Biz sektördeki profesyoneller olarak da biraz öz eleştiri yapmalıyız. Çok uzun süredir gayrimenkulü yalnızca konut piyasasındaki işlemler, fiyatlar veya trendler yoluyla iletiyoruz. Ancak sektör çok daha kapsamlı hale geldi. Bugün rekabet gücü, sürdürülebilirlik, hareketlilik, yenilik ve bölgesel kalkınma hakkında konuşuyor. Portekiz'in yeni ekonominin zorluklarına cevap verme ve ulusal ve uluslararası şirketlerin yatırım yapmak için ülkemizi seçmeleri için koşullar yaratma yeteneğinden bahsediyor.

Belki de gayrimenkullere sadece bir pazar olarak bakmayı bırakmanın zamanı geldi. Gayrimenkul, Portekiz'in ekonomik geleceğinin inşa edildiği ana platformlardan biri haline geldi. Ve bu sektörü yirmi yıl önceki vizyonuyla tartışmaya devam ettiğimiz sürece, ülkenin kalkınmasında oynadığı gerçek rolü anlama fırsatını kaçıracağız. Çünkü gayrimenkul artık sadece bir yatırım hedefi değil. Giderek artan bir şekilde, ulusal rekabet gücü için stratejik bir altyapıdır. Ve belki de tartışmanın da gelişmesinin nedeni budur.