Quase sempre falamos sobre o preço das casas, empréstimos habitacionais, investidores estrangeiros, impostos ou medidas sucessivas para aumentar a oferta. Todas essas questões são importantes, mas representam apenas uma parte de uma realidade muito mais complexa. O setor imobiliário português mudou profundamente nas últimas duas décadas; no entanto, continuamos a analisá-lo com as mesmas ferramentas e os mesmos argumentos do passado. Talvez uma das observações mais interessantes que li recentemente tenha sido feita pelos fundadores da Bazalto, quando afirmaram que o mercado se institucionalizou. É uma frase aparentemente simples, mas explica uma grande transformação

.

Por muitos anos, o setor imobiliário foi dominado por pequenos desenvolvedores, investidores privados e empresas familiares. Hoje encontramos fundos institucionais, escritórios familiares, plataformas internacionais de investimento, empresas especializadas, operadores logísticos, projetos de construção para alugar, residências estudantis, residências seniores e uma nova geração de investidores que olham para Portugal de uma forma

muito diferente.

Ao mesmo tempo, o próprio papel do setor imobiliário na economia mudou completamente. Durante décadas, vimos esse setor como consequência do crescimento econômico. Hoje, exatamente o oposto está começando a acontecer. É cada vez mais a economia que depende do setor imobiliário. Sempre que escrevo sobre data centers, inteligência artificial, indústria, economia espacial, defesa, logística ou energia renovável, inevitavelmente acabo voltando ao mesmo ponto: todas essas atividades precisam de terra, energia, infraestrutura, planejamento, licenciamento e moradia para seus trabalhadores. Quando uma empresa internacional decide montar uma fábrica, um centro de tecnologia ou uma plataforma logística em Portugal, ela não pergunta mais apenas quanto custa a terra ou qual é a carga tributária. Ele pergunta se há energia disponível, se há transporte, escolas, hospitais, moradia para funcionários e, acima de tudo, quanto tempo levará para o projeto estar operacional. O investimento não escolhe mais apenas países. Começou a escolher ecossistemas.

É precisamente aqui que acredito que o debate público permanece preso ao passado. Continuamos excessivamente focados na compra e venda de casas quando deveríamos discutir o imobiliário como uma infraestrutura estratégica da economia portuguesa. Naturalmente, a habitação continuará a ser uma prioridade, mas já não basta olhar para este setor apenas através do preço por metro quadrado ou da evolução das taxas de juro. Hoje, o setor imobiliário influencia diretamente a capacidade do país de atrair indústrias, desenvolver tecnologia, crescer na economia digital, expandir a logística, produzir energia ou criar empregos qualificados. Sem terra preparada, não há fábricas. Sem energia, não há data centers. Sem moradia, não há talento. Sem planejamento territorial, não há investimento. E sem investimento, dificilmente haverá crescimento econômico sustentável.

Nós, profissionais do setor, também devemos fazer uma autocrítica. Por muito tempo, comunicamos imóveis apenas por meio de transações, preços ou tendências no mercado residencial. Mas o setor se tornou muito mais abrangente. Hoje fala sobre competitividade, sustentabilidade, mobilidade, inovação e desenvolvimento regional. Fala sobre a capacidade de Portugal responder aos desafios da nova economia e criar condições para que as empresas nacionais e internacionais escolham o nosso país para investir.

Talvez tenha chegado a hora de parar de olhar para o mercado imobiliário apenas como um mercado. O setor imobiliário tornou-se uma das principais plataformas sobre as quais o futuro econômico de Portugal é construído. E enquanto continuarmos a debater esse setor com a visão de vinte anos atrás, perderemos a oportunidade de entender o verdadeiro papel que ele desempenha no desenvolvimento do país. Porque o setor imobiliário não é mais apenas um destino de investimento. É, cada vez mais, uma infraestrutura estratégica para a competitividade nacional. E talvez seja exatamente por isso que o debate também deva evoluir.