Bugün, bu açıklama daha az yeterli olmaya başlıyor. Portekiz nihayet konut için milyarlarca avro seferber ediyor ve bu mükemmel bir haber. Şimdi soru başka bir hale geliyor: tüm bu parayı gerekli son tarihler ve maliyetler içinde evlere dönüştürme kapasitesine sahip olacak mıyız?

Hükümet ve Avrupa Yatırım Bankası, RRP finansmanı dışında kalan belediyeler tarafından belirlenen yaklaşık 50 bin sosyal konut birimini finanse etmek için 1,5 milyar avroluk yeni bir kredi limiti üzerinde anlaştı ki bu mükemmel bir haber. İlk dilim 500 milyon. Bu finansman, 2030 yılına kadar konut yatırımı için Devlet Bütçesi aracılığıyla halihazırda onaylanan 2,8 milyar avroya ek olarak sunuluyor.

Bu nedenle, Portekiz'in konut politikasında onlarca yıldır sahip olandan çok farklı bir mali boyutla karşı karşıyayız. Ve bu kabul edilmelidir. Ancak mevcut para ve inşa edilmiş evler, yakın tarihimizin PRR bazukaları ile bize gösterdiği gibi tam olarak aynı şey

değil.

Finansmanı konuta dönüştürmek için arazi, proje, lisans, belediye teknik kapasitesi, müteahhit, malzeme ve işçilere sahip olmak gerekir. İhaleler başlatmak, işleri ödüllendirmek, inşaatı izlemek ve daha sonra binlerce yeni kamu konutunu yönetmek gerekiyor. Tüm bunlar, yeni konut inşa etme maliyetinin yıllık% 6.8 arttığı, işgücünün %7,3 ve malzemelerin %6.3 arttığı ve Ortadoğu'daki kriz ve enerji maliyetlerindeki artış nedeniyle ne kadar artabileceğini bilmiyoruz

.

Portekiz konut politikası hakkındaki bir sonraki büyük tartışmanın yattığı yer burasıdır. Finansman savaşından sonra infaz savaşı başlar.

Sorun daha da alakalı hale geliyor çünkü kamu yatırımı ayrı bir pazarda gerçekleşmiyor. Belediyeler, Devlet, kooperatifler ve özel geliştiriciler aynı inşaat şirketlerini kullanıyor, aynı profesyonellerin çoğu için rekabet ediyor ve aynı pazarda malzeme satın alıyor. Sektörün duyarlılığını da artırmadan yatırımı önemli ölçüde artırırsak, maliyetler ve teslim tarihleri üzerinde daha büyük baskı yaratabiliriz

.

Bu daha az yatırım yapmak için bir argüman değil. Tam tersi. Ekonomiyi daha fazla yatırım yapabilmek için hazırlamak için bir argümandır.

Belediyelerin teknik kapasitesini güçlendirmemiz, prosedürleri basitleştirmemiz, ihalelerin öngörülebilirliğini artırmamız, lisanslamayı hızlandırmamız ve inşaat sektörünün kapasitesini artırması için koşullar yaratmamız gerekiyor. Ayrıca, hükümet tarafından tanımlanan erişilebilirlik hedeflerini korurken arzda bir artışa izin verdiklerinde özel bireyler, kooperatifler ve kurumsal yatırımcılarla işbirliği modelleri için daha müsait olmal

ıyız.

Uzun vadede düşünmek için de bir fırsat var. Toplu konut politikası sonsuza dek olağanüstü programlara bağlı olamaz. RRP'nin bir başlangıcı ve sonu vardı. Diğer Avrupa fonları da buna sahip olacak. AYB ile ortaklık, daha uzun süreli ve daha elverişli koşullara sahip finansal araçlara işaret ederek belediye projeleri için bir miktar öngörülebilirlik yaratmalarını sağladığı için ilginçtir

.

Portekiz nihayet konutun onlarca yıldır yaptığımızdan çok daha büyük ölçekte yatırım gerektirdiğini fark etmiş görünüyor. Bu önemli bir adım. Ama belki başarıyı farklı ölçmeye başlamalıyız.

Sadece açıklanan milyonlar, onaylanan kredi limitleri veya programlarda öngörülen ev sayısı nedeniyle değil, finansmanın mevcudiyeti ile yeni bir evin anahtarını alan bir aile arasında geçen süre nedeniyle.

Çünkü parayı bulmayı başardığımızda, asıl zorluğun açıklanması çok daha basit ve evleri inşa etmek için çözülmesi çok daha zor hale geliyor.

The Portugal News'i Google'da haberler için tercih ettiğiniz kaynak olarak ayarlayın

GoogleGoogle'da tercih edilen kaynak olarak ekle