Mas o que um proprietário pode realmente exigir?

A lei portuguesa não diz especificamente que os proprietários devem aceitar animais de estimação em uma propriedade alugada. Isso significa que o proprietário geralmente pode decidir não alugar uma casa para alguém com um animal e pode incluir uma cláusula de proibição de animais de estimação no contrato de locação

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Se animais de estimação forem proibidos, essa condição deve ser escrita no contrato.

A situação se torna menos simples quando o inquilino já está morando na propriedade.

Os tribunais portugueses já haviam concluído que a simples violação de uma cláusula de proibição de animais de estimação pode nem sempre ser suficiente para rescindir um contrato de locação. As circunstâncias individuais podem ser importantes, especialmente quando um animal desempenha um papel importante na vida ou no bem-estar de alguém que mora em casa

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Isso não torna a cláusula de proibição de animais de estimação sem sentido. Para os inquilinos, a abordagem mais segura é resolver o problema antes de assinar, em vez de se mudar e esperar que uma exceção seja aberta posteriormente

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E se o contrato não disser nada sobre animais de estimação?

Se não houver nenhuma restrição escrita no contrato de locação, não há proibição contratual de manter um animal de estimação.

Os inquilinos ainda têm responsabilidades, é claro. Não se pode permitir que um animal cause sérios distúrbios aos vizinhos, danifique a propriedade ou crie problemas de higiene

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Também há limites sobre quantos animais normalmente podem ser mantidos em uma propriedade urbana.

Até três cães adultos ou quatro gatos adultos podem ser mantidos em cada casa, desde que o número total não exceda quatro animais. Em algumas circunstâncias, as autoridades locais podem autorizar até seis animais adultos após as avaliações sanitárias e veterinárias apropriadas

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O condomínio pode bani-los?

Morar em um prédio de apartamentos adiciona outra camada.

Um condomínio pode estabelecer regras que abrangem questões como animais se movendo por áreas comuns, incluindo escadas, corredores e elevadores.

A proibição geral de manter animais de estimação em apartamentos individuais é mais difícil. De acordo com o resumo legal do Idealista, tal restrição geralmente não pode ser introduzida simplesmente por meio de regras comuns do condomínio, a menos que derive do título constitutivo do edifício ou tenha sido acordada

por unanimidade pelos proprietários do condomínio.

Para quem aluga um apartamento com um animal, verificar o contrato de locação e as regras do condomínio antes de se mudar pode evitar problemas mais tarde.

Os cães-guia são diferentes

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Os cães de assistência certificados têm proteção legal específica em Portugal.

Isso inclui cães-guia para pessoas cegas ou com deficiência visual, cães ouvintes e cães de serviço treinados para ajudar pessoas com outras deficiências.

A legislação portuguesa protege o direito de pessoas acompanhadas por cães de assistência devidamente certificados acederem a locais, transportes e estabelecimentos abrangidos pela lei.

Atualmente, os animais de apoio emocional não têm o mesmo estatuto legal específico em Portugal.

Obtenha permissão por escrito

Se o proprietário concordar com um animal de estimação, colocar esse contrato no contrato de locação é a maneira mais simples de proteger os

dois lados.

O contrato pode registrar o tipo e o número de animais permitidos. Os inquilinos também podem querer fotografias e um inventário mostrando as condições da propriedade quando se mudam, facilitando determinar posteriormente se algum dano foi causado

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Os donos de animais continuam responsáveis por cumprir as regras normais que envolvem seus animais, incluindo requisitos de registro, identificação e vacinação, quando aplicável.

Para inquilinos que já estão procurando uma casa, no entanto, a conversa mais importante pode acontecer antes da assinatura de qualquer contrato.

Um proprietário em Portugal geralmente pode se recusar a alugar um imóvel para alguém com um animal de estimação. O que eles não podem necessariamente presumir é que toda cláusula de proibição de animais de estimação justificará automaticamente o término de um contrato existente, independentemente das circunstâncias

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