El coste medio del alquiler de una vivienda a nivel nacional alcanzó los 17,20 € por metro cuadrado a finales de octubre de 2026, lo que supone un aumento mensual del 1 %, en comparación con la subida mucho más acusada del 6,1 % registrada en septiembre.

Sin embargo, las últimas cifras también muestran un descenso del 6 % respecto a la mediana registrada en septiembre, que era de 18,20 € por metro cuadrado.

A pesar de la ralentización del crecimiento, sigue siendo difícil para muchos hogares encontrar una vivienda asequible, ya que la oferta de alquileres sigue sin cubrir la demanda.

El Gobierno ha estado barajando una serie de medidas para animar a los propietarios a poner más viviendas a disposición del mercado, entre las que se incluyen incentivos fiscales y modificaciones en la legislación sobre alquileres.

Costes regionales

Lisboa registró el menor incremento anual entre las ciudades en las que los alquileres siguieron subiendo, con un aumento de los precios del 3,7 % en los 12 meses hasta octubre.

No obstante, sigue siendo la capital de distrito más cara del país para los inquilinos, con un alquiler medio de 23,80 € por metro cuadrado.

Por el contrario, los precios de los alquileres en Oporto cayeron un 5,6 % interanual hasta situarse en 18,30 € por metro cuadrado, lo que sitúa a la ciudad en segundo lugar en la clasificación nacional de capitales de distrito más caras, seguida de Funchal y Faro, con 16,50 € y 15 € por metro cuadrado, respectivamente.

Por su parte, Setúbal (13,70 €), Aveiro (13,50 €), Évora (12,40 €), Coimbra (11,90 €), Braga (10,60 €) y Viana do Castelo (10,30 €) completan la lista de las diez ciudades más caras.

De las 16 capitales de distrito y regiones autónomas, los alquileres aumentaron en 12 de ellas durante el último año.

El mayor crecimiento se registró en Aveiro, con un 14,2 %, seguida de Évora (8,2 %), Santarém (7,6 %), Bragança (6,1 %), Viana do Castelo (5,9 %) y Viseu (5,8 %).

Leiria y Vila Real subieron ambas un 4,5 %, al igual que Braga, que registró un aumento del 4,2 %, mientras que Funchal registró un incremento del 4,1 %, Setúbal del 3,9 % y Lisboa del 3,7 %.

En el otro extremo de la escala, Coimbra experimentó el descenso más acusado, con una caída de los alquileres del 11,4 %, seguida de Faro, con una disminución del 9,1 %, mientras que Castelo Branco registró una caída del 7,9 %.

Castelo Branco siguió siendo la capital de distrito más asequible para los inquilinos, con un precio medio de alquiler de 7 € por metro cuadrado, mientras que Bragança (7,50 €), Vila Real (7,60 €), Viseu (8,40 €), Leiria (9,50 €) y Santarém (9,50 €) también resultaron relativamente asequibles.

En estas localidades, alquilar una vivienda de 100 metros cuadrados puede costar menos de 1 000 € al mes.

Cifras anuales

Fuera de las principales ciudades, Beja destaca como el distrito con el mayor aumento de los precios de los alquileres durante el último año.

Entre octubre de 2025 y 2026, los alquileres subieron allí un 29,3 %, muy por delante de los siguientes aumentos más elevados, mientras que Aveiro ocupó el segundo lugar con un incremento del 9,4 %, seguida de Leiria (8,9 %), Bragança (8,5 %) y Évora (7,6 %).

El resto de subidas se registraron en Madeira (5,8 %), Santarém (5,4 %), Guarda (5,1 %), Braga (5,1 %), Setúbal (4,4 %), Lisboa (4,1 %), Faro (3,5 %), Viseu (2,9 %), Portalegre (1,9 %) y Castelo Branco (0,9 %).

Sin embargo, cuatro distritos experimentaron descensos interanuales: Coimbra registró la mayor caída, con un 8,1 %, seguida de Oporto (-5,1 %), Vila Real (-3,2 %) y Viana do Castelo (-1,3 %).

Lisboa sigue siendo, en general, el distrito más caro, con un precio medio de alquiler de 21,50 € por metro cuadrado, seguida de Faro, con 18 €, mientras que Oporto y Madeira se sitúan ambas en 15,80 €, y Setúbal completa la lista de los cinco territorios más caros, con 14,50 € por metro cuadrado.

A pesar de registrar el mayor incremento anual, Beja tiene un precio medio de alquiler de 12,50 € por metro cuadrado, seguida de Évora con 11,40 €, Aveiro con 11 € y Coimbra con 10,90 €.

Entre las opciones más asequibles se encuentran Braga (9,90 €), Viana do Castelo (9,20 €), Santarém (8,80 €), Castelo Branco (7,80 €), Viseu (7,60 €), Vila Real (7,30 €), Bragança (7,10 €) y Portalegre (7,10 €), siendo Guarda el distrito más barato, con 6,20 € por metro cuadrado.

Diferencias registradas

Estas cifras regionales revelan una brecha similar, ya que seis de las siete regiones de Portugal registraron aumentos anuales.

El Norte fue la única excepción, con una caída de los alquileres del 6,6 % en los 12 meses hasta octubre.

Además, el Alentejo registró el mayor crecimiento anual, con un 12,2 %, seguido de las Azores (7,1 %) y Madeira (5,8 %), mientras que el Área Metropolitana de Lisboa registró un aumento del 3,8 %, el Algarve subió un 3,5 % y el Centro, un 2,4 %.

A pesar de los descensos registrados en algunas zonas del país, el área metropolitana de Lisboa sigue siendo la región más cara de Portugal para los inquilinos, con un alquiler medio de 20,80 € por metro cuadrado.

El Algarve ocupa el segundo lugar, con 18 € por metro cuadrado, seguido de Madeira (15,70 €) y el Norte (14,10 €), mientras que el Alentejo se sitúa en 11,60 €, las Azores, con 11,20 €, y el Centro, que sigue siendo el mercado regional más barato, con 10,20 € por metro cuadrado.

El índice de Idealista utiliza los precios de venta medios de los anuncios válidos, excluyendo los inmuebles con precios inusuales y los anuncios que no reflejan el mercado convencional de alquiler residencial.

Establece The Portugal News como tu fuente preferida de noticias en Google

GoogleAñadir como fuente preferida en Google