Le programme a considérablement évolué ces dernières années. L'immobilier ne constitue plus une voie d'investissement éligible, mais le « Golden Visa » reste accessible grâce à des investissements éligibles dans des domaines tels que la culture, le patrimoine, la science et les fonds d'investissement.

Pour les investisseurs qui ne se contentent pas d’un simple titre de séjour traditionnel, le Portugal offre la possibilité de combiner investissement, immigration à long terme et projet familial.

Qu'est-ce que le «Golden Visa» portugais ?

Le « Golden Visa » portugais, officiellement appelé « Titre de séjour pour activité d'investissement » (ARI), a été introduit en 2012 et reste l'un des programmes de résidence par investissement les plus connus d'Europe.

Aujourd’hui, deux des options les plus attractives sont les suivantes :

  • 250 000 € dans un investissement culturel éligible, montant pouvant être ramené à 200 000 € lorsque les conditions applicables relatives aux territoires à faible densité de population sont remplies ;
  • 500 000 € dans un fonds d’investissement portugais éligible, sous réserve du respect des exigences légales.

La voie culturelle à 250 000 €

La voie de l’investissement culturel est l’une des caractéristiques les plus distinctives du programme actuel du « Golden Visa ».

Un investissement éligible de 250 000 € peut soutenir la production artistique ou la restauration et la préservation du patrimoine culturel portugais, par l’intermédiaire d’entités et d’organisations éligibles.

Pour les investisseurs qui se sentent proches du Portugal, cela peut représenter bien plus qu’un simple investissement en vue de l’immigration. C’est l’occasion de contribuer à la préservation de l’identité historique et culturelle du pays.

Le Portugal possède un patrimoine culturel extraordinaire, comprenant des villes historiques, une architecture, des musées, des arts traditionnels, de la musique et de la littérature. Soutenir sa préservation peut donc offrir aux investisseurs une alternative significative aux investissements conventionnels.

L’opportunité à 200 000 €

Lorsque l’investissement culturel éligible est réalisé dans un territoire à faible densité de population éligible, le montant minimum d’investissement peut être réduit de 20 %, passant de 250 000 € à 200 000 €.

Pour les investisseurs éligibles, cette voie permet de combiner un seuil d’investissement plus bas, l’obtention de la résidence portugaise et le soutien à un projet culturel, tout en contribuant au développement en dehors de Lisbonne et de Porto.

La voie du fonds d’investissement de 500 000 €

Pour les investisseurs qui préfèrent une structure financière plus conventionnelle, la voie du fonds de 500 000 € reste une alternative importante.

L’investissement doit être réalisé dans un organisme de placement collectif portugais éligible non immobilier et respecter des exigences légales spécifiques concernant le fonds et ses investissements.

Le choix d’un fonds nécessite donc une diligence raisonnable juridique rigoureuse. Les investisseurs ne doivent pas se fier uniquement aux rendements prévisionnels ou aux recommandations de tiers. Avant d’engager des capitaux, il est essentiel de s’assurer que l’investissement proposé répond aux exigences requises pour l’obtention du «Golden Visa».

Le choix entre la voie culturelle et celle des fonds n’est donc pas simplement une question de prix. Il s’agit d’une question de stratégie d’investissement et d’objectifs personnels.

Un programme de résidence conçu pour les investisseurs internationaux

L’un des principaux avantages du «Golden Visa» réside dans ses exigences limitées en matière de présence physique.

Contrairement aux programmes de résidence traditionnels, le programme portugais n’exige pas des investisseurs qu’ils s’installent immédiatement au Portugal. Les règles applicables prévoient une présence physique minimale de sept jours au cours de la première année et de 14 jours au cours des années suivantes.

Cela rend le programme particulièrement attractif pour les personnes et les familles qui se déplacent à l’international.

Les investisseurs peuvent continuer à diriger des entreprises à l’étranger, honorer leurs engagements professionnels dans un autre pays, scolariser leurs enfants à l’international ou partager leur temps entre plusieurs pays tout en conservant un lien de résidence légal avec le Portugal.

Le programme permet également de voyager sans visa au sein de l’espace Schengen et peut permettre aux membres de la famille éligibles d’obtenir un titre de séjour en vertu des règles applicables en matière de regroupement familial.

Résidence permanente après cinq ans

Après cinq ans de résidence légale au Portugal, les titulaires d’un « Golden Visa » peuvent être éligibles pour demander la résidence permanente, à condition de remplir les conditions légales applicables. La résidence permanente n’a pas de date d’expiration fixe, bien que la carte de séjour elle-même doive généralement être renouvelée tous les cinq ans. Cela peut offrir aux investisseurs un lien plus durable avec le Portugal sans les obliger à maintenir indéfiniment l’investissement lié au « Golden Visa ».

Le « Golden Visa » peut-il mener à la nationalité portugaise ?

Le « Golden Visa » peut ouvrir la voie à la nationalité portugaise par naturalisation, à condition que les conditions requises soient remplies.

Toutefois, la résidence et la nationalité relèvent de procédures juridiques distinctes.

La législation portugaise en matière de nationalité a considérablement évolué en 2026, avec notamment des modifications des durées de résidence applicables aux différentes catégories de demandeurs.

C’est pourquoi les investisseurs ne doivent pas considérer le «Golden Visa» comme un programme d’obtention automatique d’un passeport.

Il doit plutôt être considéré comme s'inscrivant dans une stratégie à long terme de résidence et de mobilité internationale, susceptible de déboucher sur la nationalité portugaise si les conditions légales requises sont finalement remplies.

Pourquoi le Portugal ?

Le «Golden Visa» n’est qu’un des atouts du Portugal.

En tant que membre de l’Union européenne et de l’espace Schengen, le Portugal offre une stabilité politique et institutionnelle, une connectivité internationale, une qualité de vie élevée, des écoles et universités internationales, des soins de santé publics et privés de grande qualité, ainsi qu’un accès à des hôpitaux modernes proposant un large éventail de spécialités médicales et un environnement commercial de plus en plus sophistiqué.

Lisbonne et Porto offrent des environnements européens cosmopolites, tandis que l’Algarve reste très attractive pour les familles et les investisseurs internationaux.

L’intérieur du Portugal offre quant à lui quelque chose de différent : de l’espace, la nature, un patrimoine historique et un rythme de vie plus tranquille.

Cette combinaison rend le Portugal particulièrement attractif pour les investisseurs à la recherche à la fois d’opportunités européennes et d’une qualité de vie élevée.

Le « Golden Visa » a évolué, mais n’a pas disparu

La suppression de l’immobilier du programme a conduit beaucoup de gens à se demander si le « Golden Visa » portugais allait survivre.

Il a survécu.

Le programme a simplement évolué.

Le Portugal oriente désormais les capitaux internationaux vers la culture, la science, les fonds d’investissement et l’économie productive, plutôt que principalement vers l’immobilier.

Pour les investisseurs, cela rend plus que jamais indispensables une diligence raisonnable rigoureuse et des conseils professionnels.

Le « Golden Visa » portugais d’aujourd’hui n’est plus le programme de 2015 ou de 2018. Il s’agit désormais d’un programme de résidence par investissement plus spécialisé, qui nécessite une évaluation minutieuse tant de l’investissement que des objectifs à long terme de l’investisseur.

Le « Golden Visa » portugais vous convient-il ??

Il n’existe pas de solution unique valable pour tous les investisseurs.

Un investissement culturel de 200 000 € ou 250 000 € peut séduire une personne cherchant à allier projet d’immigration et préservation culturelle. Un autre investisseur pourrait préférer la voie du fonds d’investissement de 500 000 €.

La stratégie la plus adaptée dépend de votre profil d’investisseur, de votre situation familiale, de vos besoins en matière de mobilité et de vos projets à long terme au Portugal.

Si vous envisagez d’opter pour le « Golden Visa » portugais, il est recommandé de solliciter l’avis d’un professionnel avant d’engager votre capital. Une évaluation minutieuse peut vous aider à comprendre les différentes voies disponibles, à vérifier l’éligibilité de l’investissement proposé et à structurer correctement votre dossier dès le départ.

Pour ceux qui envisagent le Portugal comme base européenne, comprendre les différentes voies d’accès au « Golden Visa » et leurs exigences légales respectives constitue une étape importante pour déterminer quelle option correspond le mieux à leur situation personnelle et familiale.