Ma cosa può effettivamente esigere un locatore?

La legge portoghese non prevede espressamente che i proprietari debbano accettare animali domestici in un immobile affittato. Ciò significa che un proprietario può generalmente decidere di non affittare un'abitazione a chi possiede un animale e può includere una clausola di divieto di animali domestici nel contratto di locazione.

Se gli animali domestici sono vietati, tale condizione deve essere specificata nel contratto.

La situazione diventa meno chiara quando l’inquilino sta già vivendo nell’immobile.

I tribunali portoghesi hanno già stabilito in passato che la semplice violazione di una clausola di divieto di animali domestici potrebbe non essere, di per sé, sempre sufficiente per rescindere un contratto di locazione. Le circostanze individuali possono avere importanza, in particolare quando un animale svolge un ruolo importante nella vita o nel benessere di chi vive nell’abitazione.

Ciò non rende tuttavia priva di significato una clausola che vieta la presenza di animali domestici. Per gli inquilini, l’approccio più sicuro consiste nel risolvere la questione prima della firma, piuttosto che trasferirsi sperando che in seguito venga concessa un’eccezione.

Cosa succede se il contratto non dice nulla riguardo agli animali domestici?

Se nel contratto di locazione non è prevista alcuna restrizione, non sussiste alcun divieto contrattuale di tenere un animale domestico.

Gli inquilini hanno comunque delle responsabilità, ovviamente. Non è consentito che un animale causi gravi disturbi ai vicini, danneggi l’immobile o crei problemi igienici.

Esistono inoltre limiti al numero di animali che normalmente possono essere tenuti in un'abitazione urbana.

In ogni abitazione è consentito tenere fino a tre cani adulti o quattro gatti adulti, a condizione che il numero complessivo non superi i quattro animali. In alcune circostanze, le autorità locali possono autorizzare fino a sei animali adulti previa adeguata valutazione sanitaria e veterinaria.

Il condominio può vietarne la presenza?

Vivere in un condominio aggiunge un’ulteriore complicazione.

Un condominio può stabilire regole relative a questioni quali il passaggio degli animali nelle aree comuni, comprese scale, corridoi e ascensori.

È più difficile imporre un divieto generale di tenere animali domestici all’interno dei singoli appartamenti. Secondo la sintesi legale di Idealista, una restrizione di questo tipo non può generalmente essere introdotta semplicemente tramite il regolamento condominiale ordinario, a meno che non derivi dallo statuto costitutivo dell’edificio o sia stata concordata all’unanimità dai proprietari del condominio.

Per chiunque affitti un appartamento con un animale, verificare sia il contratto di locazione che il regolamento condominiale prima di trasferirsi può evitare problemi in seguito.

I cani da assistenza sono un caso a parte

I cani da assistenza certificati godono di una protezione giuridica specifica in Portogallo.

Tra questi figurano i cani guida per persone non vedenti o ipovedenti, i cani per non udenti e i cani di servizio addestrati per assistere persone con altre disabilità.

La legislazione portoghese tutela il diritto delle persone accompagnate da cani da assistenza debitamente certificati di accedere a luoghi, mezzi di trasporto e strutture previsti dalla legge.

Gli animali di supporto emotivo non godono attualmente dello stesso status giuridico specifico in Portogallo.

Ottenere un'autorizzazione scritta

Se un locatore acconsente alla presenza di un animale domestico, inserire tale accordo nel contratto di locazione è il modo più semplice per tutelare entrambe le parti.

Il contratto può specificare il tipo e il numero di animali ammessi. Gli inquilini potrebbero anche richiedere fotografie e un inventario che mostri le condizioni dell’immobile al momento del trasloco, in modo da poter stabilire più facilmente in seguito se sono stati causati danni.

I proprietari di animali domestici rimangono responsabili del rispetto delle normali norme relative ai propri animali, compresi i requisiti di registrazione, identificazione e vaccinazione, ove applicabili.

Per gli inquilini già alla ricerca di una casa, tuttavia, la conversazione più importante potrebbe avvenire prima della firma di qualsiasi contratto.

In Portogallo, un locatore può generalmente rifiutarsi di affittare un immobile a chi possiede un animale domestico. Ciò che non può necessariamente dare per scontato è che ogni clausola di divieto di animali domestici giustifichi automaticamente la risoluzione di un contratto di locazione in essere, indipendentemente dalle circostanze.